3 Times Square - 3 Times Square
| 3 Times Square | |
|---|---|
 Det sydvästra hörnet sett från 42nd Street och Seventh Avenue
| |
 | |
| Allmän information | |
| Status | Komplett |
| Typ | Kommersiell |
| Plats | 3 Times Square Manhattan , New York 10036, USA |
| Koordinater | 40 ° 45′23 ″ N 73 ° 59′12 ″ W / 40.75639 ° N 73.98667 ° W Koordinater: 40 ° 45′23 ″ N 73 ° 59′12 ″ W / 40.75639 ° N 73.98667 ° W |
| Byggandet startade | 1998 |
| Öppning | 2001 |
| Ägare | New York City Economic Development Corporation |
| Höjd | |
| Arkitektonisk | 169 m |
| Antennspira | 659 fot (201 m) |
| Tak | 486 fot (148 m) |
| Tekniska detaljer | |
| Golvantal | 30 |
| Golvyta | 855.000 sq ft (79.400 m 2 ) |
| Design och konstruktion | |
| Arkitekt | Fox & Fowle |
| Utvecklare | Rudin Management , Reuters |
| Byggnadsingenjör | Severud Associates |
| Huvudentreprenören | Tishman Construction |
3 Times Square , även känd som Thomson Reuters Building , är en 30 våningar hög skyskrapa på Times Square i stadsdelen Midtown Manhattan i New York City . Byggnaden ligger på Seventh Avenue mellan 42nd och 43rd Streets, 169 m från taket och 201 m från spiran. Byggnaden ritades av Fox & Fowle och utvecklades av Rudin Management för nyhetsmedieföretaget Reuters . Webbplatsen ägs av New York City Economic Development Corporation , även om Rudin och Reuters har ett långsiktigt arrende på byggnaden.
Fox & Fowle planerade en del av fasaden som en glasridåvägg , även om nordöstra hörnet och södra fasaden är gjorda av murverk. Den östra fasaden har en böjd gardinvägg med en kile ovanpå sydöstra hörnet, samt en lobby med trippelhöjd mot Seventh Avenue. Byggnaden innehåller (79.400 m 855.000 kvadratfot 2 ) golvyta, som till stor del togs ursprungligen av Reuters. De lägsta tre våningarna innehåller butiksyta och en ingång till tunnelbanestationen Times Square .
Under 1980-talet och början av 1990-talet hade Park Tower Realty och Prudential Insurance Company of America planerat att utveckla ett torn för platsen som en del av en omfattande ombyggnad av West 42nd Street. Efter den framgångsrika utvecklingen av det närliggande 4 Times Square föreslog Reuters att konsolidera sitt huvudkontor på Times Square 1997 och anlita Rudin Management som utvecklingspartner. Arbetet startade 1998 och byggnaden slutfördes 2001, med Reuters som upptar den stora majoriteten av utrymmet. Byggnaden ägdes gemensamt av Reuters och Rudin i två decennier, och en renovering av interiören tillkännagavs 2021.
Webbplats
3 Times Square ligger på västra sidan av Seventh Avenue , mellan 42nd Street och 43rd Street, vid södra änden av Times Square i stadsdelen Midtown Manhattan i New York City . Den mark parti är "L" -formad och täcker 29,630 kV ft (2,753 m 2 ), med en fasad av 200 fot (61 m) på Seventh Avenue och ett djup av (50 m) 164 fot. 43rd Street -sidan är djupare än 42nd Street -sidan. 3 Times Square ligger i den östra änden av ett stadsblock som också innehåller American Airlines Theatre , Lyric Theatre och New Victory Theatre . Andra byggnader i närheten inkluderar 229 West 43rd Street och 1501 Broadway i norr, 1500 Broadway i nordost, One Times Square och 4 Times Square i sydost, Times Square Tower i sydöst och 5 Times Square och New Amsterdam Theatre till södern.
En ingång till New York City tunnelbana 's Times Square-42:e Street station , som betjänas av en , två , tre , 7 , <7> , N , Q , R , W och S tåg, ligger inom basen av byggnaden på 42nd Street. Tunnelbanans ingång i byggnaden ligger på 42nd Street, cirka 75 fot (23 m) väster om sitt ursprungliga läge vid hörnet med Seventh Avenue. Ingången består av en baldakin som sträcker sig ovanför trottoaren, samt en trappa ner till stationens mezzanine. Det var ursprungligen planerat med rulltrappor, men ingången minskades under byggnadens konstruktion. En "Low Headroom" -skylt måste placeras på ingången på grund av dess reducerade storlek.
3, 4 och 5 Times Square och Times Square Tower består av en grupp kontorsbyggnader som utvecklades vid Times Square södra ände i slutet av 1990 -talet och början av 2000 -talet. Omgivningen är en del av Manhattan 's teaterdistrikt och innehåller många Broadway . Platsen på nordvästra hörnet av 42nd Street och Seventh Avenue hade historiskt sett ockuperats av Victoria Theatre , som fungerade från 1899 till 1915. Den tidigare teatern blev sedan Rialto Theatre , som öppnade 1916. Rialto byggdes om 1935 och fortsatte att driva fram till 1998, dela en byggnad på 1481 Broadway med flera butiksfönster. Teaterbyggnaden, under sina sista verksamhetsår, hade en teater med 500 platser och 12 000 kvadratfot (1100 m 2 ) i detaljhandeln.
Design
3 Times Square designades av Fox & Fowle och utvecklades av Rudin -familjen under Rudin Management . Swanke Hayden Connell Architects ritade interiören. Severud Associates var konstruktör, medan Tishman Construction var huvudentreprenör. Andra företag som är involverade i projektet inkluderar den geotekniska konsulten Langan Engineering, hissentreprenören Otis Worldwide och mekanik-, el- och VVS -ingenjören Jaros, Baum & Bolles . Byggnaden fungerar som Thomson Reuters kontor i New York . Officiellt äger New York City Economic Development Corporation strukturen.
3 Times Square har 30 användbara golv ovan mark. Byggnaden mäter 559 fot (169 m) till dess arkitektoniska spets och 659 fot (201 m) till toppen av spiran. Huvudtaket är bara 148 m högt. 3 Times Square har (79.400 m 855 tusen kvadratfot 2 ) utrymme. Byggnaden är en del av 42nd Street Development Project och kan därmed kringgå många stadszonregler, till exempel regler för golvyta (FAR). Bruce Fowle från Fox & Fowle uppskattade att byggnaden hade en FAR på 31, medan The New York Times uppgav att FAR bara var 25.
Form och fasad
Byggnadens form var delvis avsedd som en hyllning till den tidigare Rialto -teatern. Seventh Avenue -delen av fasaden är en gardinvägg med en kurva som pekar sydväst mot de närliggande teatrarna på 42nd Street. I synnerhet tillåter kilens närvaro utsikt över det närliggande 5 Times Square från Times Square själv. Högst upp på fasadens sydöstra hörn är en upplyst blå kil. Ursprungligen hade den här kilen Reuters -logotypen. Taket på byggnaden hade flera parabolantenner för att representera byggnadens satellitsändningar.
Fox & Fowle planerade en murad fasad på hörnet av Seventh Avenue och 43rd Street samt längs 42nd Street. Arkitekterna ville att murfasaden skulle relatera till omgivande murbyggnader som 1501 Broadway och New Victory Theatre. Hörnet på Seventh Avenue och 42nd Street har en sju våningar cylindrisk "rotunda", som var avsedd att locka fotgängare till detaljhandeln. Rotundan är gjord av gjuten sten och arkitektonisk terrakotta . Huvudentrén till byggnaden är genom lobbyn, som nås från mitten av Seventh Avenue -fasaden. Lobbyväggen innehöll ursprungligen utsikt över nyhetsrummet på fjärde våningen. Lobbyn på Seventh Avenue omdesignas med en glasvägg med trippelhöjd från och med 2021. Glasväggen innehåller en skärm som är avsedd att bryta ljus från andra delar av Times Square. Enligt William Rudin från Rudin Management, designades lobbyn om som en "fristad från allt som händer utanför".
Fönstren är utformade så att naturligt ljus kan belysa kontoren, men det tjänar också till att avleda mycket av värmeenergin. Enligt Robert Fox från Fox & Fowle blockerade väggarna värme så effektivt att byggnaden inte behövde värmesystem även under vintern när man tog hänsyn till mängden värme som byggdes från de boende. Väggarna avleder de ultravioletta strålarna från solljus.
Skyltning
William Rudin hade initialt motsatt sig yttre skyltning på 3 Times Square -fasaden. Han sa att han ändrade sig efter att ha sett att skyltningen på Morgan Stanley -byggnaden , flera kvarter norrut, hade ökat byggnadens värde. Vidare krävs New York statliga regeringen byggnaden för att innehålla (1300 m minst 14.000 kvadratfot 2 ) av skyltning. Slutligen tillsattes 3 Times Square utformad med (3200 m ca 34 tusen kvadratfot 2 ) av skyltning. Det skulle ursprungligen finnas många nyhetsdragkedjor på fasaden, som de på One Times Square, men Fox & Fowle bestämde sig slutligen för att använda helskärmsdisplayer snarare än blixtlås. Skyltarna designades av Edwin Schlossbergs firma, även om George Stonbely hjälpte till att göra skyltarna. Reklambyrån R/GA utformade programmeringen för skyltningen.
.jpg)
Reuters och dotterbolaget Instinet tilldelades 15 169 kvadratfot (1 409,2 m 2 ) skyltning. Reuters-skylten, en 14 våningar hög display på hörnet av Seventh Avenue och 43rd Street, består av 14 paneler. Nära gatunivå är en horisontell "tvärstång" med nio skärmar strax ovanför basen. På hörnet, ovanför "tvärstången", är en skärm som mäter 28 x 46 fot (8,5 x 14,0 m); en balkong, ursprungligen designad för Instinets president; och ett vertikalt tecken som mäter 13 x 169 fot (4,0 x 51,5 m). Reuters skyltar har 5,6 miljoner lysdioder och användes för att visa grafik, finansiell information och annan data. Rudin hyrs ut (1,186.3 m ytterligare 12,769 kvadratfot 2 ) av skyltning. Cirka 660 kvadratfot (560 m 2 ) var till för Prudential Financial , som hade finansierat projektet. Prudentials skylt är placerad på Seventh Avenue och 42nd Street och består av fem typer av belysning. Den hade en logotyp som var 12 meter hög och Prudentials namn på en banner som var 37 fot bred. En extra skylt för Chase Bank , som mäter 127 fot (39 m) bred, installerades på hörnet "rotunda" 2004.
Mekaniska funktioner
Rudin och Reuters hade utvecklat 3 Times Square med gröna byggnadsdetaljer delvis eftersom det var berättigat till en skattekreditering för grönbyggnad som godkändes 2000. 3 Times Square är utformat för att minska energiförbrukningen med 30 procent jämfört med en kontorsbyggnad av liknande storlek. Familjen Rudin beslutade initialt att inte installera bränsleceller eller solcellspaneler i byggnaden, som hade använts vid Fox & Fowles tidigare design för 4 Times Square. Byggnaden är utformad så att den kan samla ström från bränsleceller eller solcellspaneler om de installeras i framtiden. Det finns fem generatorer på taket, var och en med en kapacitet på 750 kilowatt (1 010 hk), för att driva Reuters kontor i nödsituationer. En extra generator driver byggnadens huvudsakliga mekaniska system under nödsituationer.
Värmeanläggningen innehåller två absorptionskylare . Byggnaden kyls av elektriska och gasdrivna kylenheter, som kan aktiveras eller inaktiveras baserat på elektriska hastigheter. Kylarna består av två 650-tons gaser kylaggregat och två 1350-tons elektriska kylaggregat, såväl som vatten-side economizers . Det finns också central luftbehandlingsutrustning på varje berättelse. Dessutom innehåller kontorshistoriens ventilationssystem filter med ett lägsta effektivitetsrapporteringsvärde på 15, vilket gör dem till de mest effektiva filtren på MERV -skalan. Luftfilter har inkluderats i byggnaden sedan dess ursprungliga design.
Interiör
Strukturellt kan den underliggande berget bära upp till 490 ton per kvadratfot (390 t/m 2 ), vilket undanröjde behovet av kisar i grunden . Det finns cirka 79 000 kvadratfot (7 300 m 2 ) eller 80 000 kvadratfot (7 400 m 2 ) butiksyta vid basen. Butiksytan innehåller en lägre sammanslagningsnivå, liksom de tre första ovanstående berättelserna om byggnaden. Eftersom butiksytan på 3 Times Square är mindre än i föregångsbyggnaden, beslutade familjen Rudin att marknadsföra utrymmet mot stora hyresgäster. På 43rd Street -sidan förvärvade familjen Rudin också en byggnad som vetter mot 43rd Street, som hade kontorslokaler och en uppfart för den intilliggande New Victory Theatre. Nya lastbryggor byggdes med 3 Times Squares konstruktion, varav en tilldelades New Victory. Lobbyn har säkerhetskontroller med vändkors.
Kontorshistorierna har vardera 28 till 35 tusen kvadratfot (2 600 till 3 300 m 2 ) utrymme. Golven på 3 Times Square är arrangerade runt en mekanisk kärna med hissar, trappor och andra funktioner. Hissarna innehåller ett mottagningssystem där passagerare begär önskat golv innan de går in i hytten och beröringsfria ingångspunkter. I allmänhet har varje berättelse en platta-till-platta höjd på 13,33 fot (4,06 m) mätt mellan golv och tak. Den andra och fjärde våningen är 18 fot (5,5 m) lång; den tredje, femte, sjätte och sjunde berättelsen är 4,3 m lång; och de åttonde och nionde berättelserna är 16 fot (4,9 m).
Taket innehåller HVAC och belysningssystem, så att kontorshistorier kan ordnas flexibelt. Reuters upptog ursprungligen 21 berättelser och ordnade sina kontor i en modulär layout. Den åttonde berättelsen innehöll ursprungligen ett Instinet -handelsgolv med 200 arbetsstationer över 22 000 kvadratfot (2000 m 2 ). Två sändningsstudior för Reuters utformades för de lägre berättelserna. och ett nyhetsrum var på den 19: e historien. Rudin och Reuters installerade också höghastighetskommunikationskablar som förbinder byggnadens kontor. Som en del av en renovering 2021 planeras ett rekreationsutrymme på 16: e våningen, längs ett bakslag mot Times Square. Bekvämligheten kommer att ha en lounge, ett kafé och ett evenemangsområde med plats för 200 eller 220 personer. Ett bibliotek och ett fitnesscenter planeras också för utrymmet. Utomhusutrymmen finns också på åttonde, tjugonde och tjugonde och tjugonde våningen.
Historia
Planera
Tidiga planer
Den Empire State Development Corporation (ESFA), en byrå av New York delstatsregeringen, hade föreslagit redeveloping området kring en del av West 42nd Street 1981. Fyra torn designade av Philip Johnson och John Burgee skulle byggas kring 42nd Street korsningar med Broadway och Seventh Avenue, inklusive en på dagens plats på 3 Times Square. Tornet på 3 Times Square webbplats skulle ha varit 29 våningar högt med (65.500 m 705,000 kvadratfot 2 ). Dessa torn skulle ha byggts om av George Klein från Park Tower Realty , även om Prudential Insurance Company of America gick med i projektet 1986. 1988 övertygade ESDC Prudential att ge upp en del av 3 Times Square -platsen till New 42nd Street så att New Victory Theatre kan ha en leveransingång. Dessutom, som en del av det speciella zonindelningsdistriktet West Midtown som skapades 1982, hade New York City -regeringen låtit nya byggnader på Times Square utvecklas med ett ökat golvyta. För att säkerställa att området inte skulle mörkas vid nattetid antog staden zonbestämmelser som uppmuntrade utvecklare att lägga till stora, ljusa skyltar på sina byggnader.
Den Durst Organisationen motsatte ombyggnaden i 15 år, med hänvisning till oro över de bidrag som skulle ges till utvecklarna, vilket i sin tur skulle minska värdet av Dursts' byggnader. Dursts opposition, tillsammans med Prudential och Park Tower oförmåga att säkra hyresgäster för de föreslagna byggnaderna, ledde regeringstjänstemän att tillåta Prudential och Park Tower att skjuta upp projektet 1992. Då hade Prudential spenderat 300 miljoner dollar på att fördöma platserna genom eminenta domän . Partnerna behöll rätten att utveckla sajterna i framtiden, och ESDC: s riktlinjer för zonindelning var kvar. I utbyte mot att få fördröja byggandet av platserna till 2002 tvingades Prudential och Park Tower lägga till butiker och installera stora skyltar på de befintliga byggnaderna. Rialto renoverades alltså 1995 som en del av interimsplanen för Times Square.
Klein avsatte beslutanderätten för sajterna till Prudential, som bestämde sig för att lämna fastighetsmarknaden helt och säljer alla fyra sajterna. Prudential och Klein upplöste sitt partnerskap 1996. Samma år förvärvade Douglas Durst platsen i nordöstra hörnet av Broadway och 42nd Street, och han utvecklade 4 Times Square där.
Reuters förslag
Prudential bestämde sig för att marknadsföra de tre andra platserna efter den framgångsrika utvecklingen av 4 Times Square. I mars 1997 meddelade Prudential sin avsikt att sälja webbplatsernas utvecklingsrättigheter eller hyra sajterna till utvecklare. Bland de intresserade utvecklarna var Durst, som förhandlade om det nordvästra hörnet av 42nd Street och Seventh Avenue. Durst hade hyrt Fox & Fowle , arkitekter 4 Times Square, för att utforma en kontorsbyggnad på upp till (74.000 m 800.000 kvadratfot 2 ). Han diskuterade med nyhetsbyrån Reuters, utgivaren Ziff Davis och finansföretaget Morgan Stanley som möjliga ankarhyresgäster för en byggnad på den platsen. Klein började diskutera ett eventuellt partnerskap med Durst om utvecklingen av webbplatsen, men Durst förslag lyckades inte.
I augusti 1997 hade Reuters blivit den främsta utmanaren för webbplatsen och planerade ett huvudkontor där. Företaget ville konsolidera över 1 800 arbetare från 13 platser i New York City. Månaden efter valde Reuters Rudin Management som utvecklingspartner. Byggnaden skulle vara 32 våningar hög och innehålla 85 400 000 kvadratfot (79 400 m 2 ). Familjen Rudin hade kommit överens om att hyra ut lite utrymme som Reuters inte skulle uppta. Reuters planerade att uppta 506 000 kvadratfot (47 000 m 2 ), medan Rudin planerade att hyra ut cirka 330 000 kvadratfot (31 000 m 2 ) oanvända kontorslokaler och 80 000 kvadratfot (7 400 m 2 ) butiksyta. Utvecklingen skulle göra Reuters till ett av flera stora företag att bygga sitt amerikanska huvudkontor på Manhattan. Efter att familjen Rudin och Reuters undertecknade ett avtal i oktober 1997 insåg de att platsen var för liten för att rymma en 855 000 kvadratmeter stor byggnad enligt zonlag. Efter att ha misslyckats med att övertyga Prudential om att överföra utvecklingsrättigheter från en närliggande plats betalade Rudin och Reuters New 42nd Street 2,8 miljoner dollar för en intilliggande fyravåningshus på 43rd Street. Familjen Rudin och Reuters undertecknade ett ändrat avtal i februari 1998.
Administrationen av borgmästare Rudy Giuliani gick med på att ge Reuters skattebefrielser för att uppmuntra utvecklingen av huvudkontoret för 400 miljoner dollar. Detta bestod av en 12,5 miljoner dollar, 20-årig momsbefrielse på material och utrustning, samt ett undantag på 13,5 miljoner dollar, som skulle beviljas om Reuters skapade nya jobb under denna tid. Skattelättnaderna var kontroversiella, och en kritiker sa att Times Square hade blivit "företagets välfärdshuvudstad i världen". Som en del av konstruktionen av 3 Times Square tvingades Rudin Management att lägga till en ny ingång till Times Square - 42nd Street -stationen, med en trappuppgång på minst 3,7 m bred, samt två rulltrappor. I april 1998 tillät Metropolitan Transportation Authority Rudin -familjen att bli befriad från att lägga till rulltrappor i utbyte mot en betalning på 1,3 miljoner dollar. Dessutom skulle MTA betala för en baldakin ovanför entrén för 250 000 dollar. En MTA -inspektör påstod därefter att Rudins borde ha betalat $ 4 till $ 5,9 miljoner för att inte inkludera rulltrapporna.
Konstruktion
I början av 1998 pågick rivning av byggnader på platsen för Reuters -byggnaden. Tishman Construction, huvudentreprenören för byggnaden, lägger ut byggnadsarbetena till Urban Foundation. Arbetet bestod av utgrävning av 32 tusen kvadratfot (3000 m 2 ) -stället till ett djup av (9,8 M) 32 fot. Källarna för de gamla byggnaderna på platsen, som sträckte sig 3,0 m djupa, togs bort. Utgrävningsprocessen komplicerades av närvaron av två närliggande historiska strukturer, tunnelbanetunnlarna och de tre gatorna som gränsar till platsen. Medan den underliggande berget var tillräckligt stark för att den skulle kunna bära byggnadens vikt, förstärkte Urban Foundation grunden för de närliggande byggnaderna med betong.
En banbrytande ceremoni för byggnaden inträffade den 11 januari 1999. 3 Times Square och dess tre grann utvecklingen skulle kollektivt lägga (370.000 m nästan 4 miljoner kvadratfot 2 ) kontorsyta. Alla fyra projekten marknadsfördes med en Times Square -adress, som fram till början av 1990 -talet inte hade varit populär på stadens fastighetsmarknad. På den tiden ökade hyrorna för kommersiella utrymmen runt Times Square drastiskt. Prudential lånade ut 270 miljoner dollar till Rudin för byggnadens konstruktion. I augusti 1999 byggdes byggnadens stålöverbyggnad, trots brist på skickliga järnarbetare i hela staden. Kinesiska "trottoarartister" hängde sina porträtt på plywoodkonstruktionen som omringade platsen, vilket fick New York City Police Department att rensa konstnärerna från trottoaren varje kväll.
Byggnaden toppade den 10 december 1999. Nästa månad stängdes den omgivande delen av Seventh Avenue tillfälligt efter att ett skräp och en bit trä föll från byggarbetsplatsen. Reuters utökade slutligen sitt utrymme till 610000 kvadratfot (58100 m 2 ). Det lediga kontorsutrymmet togs av Bain & Company , som hyrde 50 000 kvadratfot (4 600 m 2 ) i februari 2000, och Bank of Montreal (BMO), som arrenderade 102 000 kvadratfot (9 500 m 2 ) den juni. Efter BMO: s hyresavtal tecknades alla kontorslokaler. Ca 50.000 kvadratfot butiksyta och (1400 m 15.000 kvadratfot 2 ) av skyltar återstod att uthyrda.
Användande
Handelsgolvet i Instinet öppnade den 7 maj 2001 med 700 anställda. Reuters öppnade sitt nyhetsrum på 19: e våningen två veckor senare den 22 maj. Reuters högkvarter öppnade officiellt den 4 juni 2001 med tal från USA: s tidigare finansminister Lawrence Summers och FN: s tidigare ambassadör Richard Holbrooke . Förutom Instinets anställda hade Reuters 1100 anställda i byggnaden. Trots attackerna den 11 september på Lower Manhattan strax efter att byggnaden öppnades tog Chase Bank lite butiksyta i slutet av 2001. Efter attackerna beslutade Instinet att öppna kontor i New Jersey. Även Instinet fortfarande ockuperat 300.000 kvadratfot (28.000 m 2 ) vid 3 Times Square, Reuters tog del av Instinets utrymme. Skobutiken Skechers hade tecknat en annan detaljhandel i mitten av 2002, och Europa Cafe tog också lite butiksyta. Prudential -skylten på Seventh Avenue och 42nd Street började lysa i december 2002.
Inte långt efter att Reuters -byggnaden öppnade indikerade Instinet att den skulle minska personalstyrkan och hyra ut 100 till 200 tusen kvadratfot (9 300 till 18 600 m 2 ) vid byggnaden. Därefter noterades sex av Instinets golv för andrahandsuthyrning i maj 2003. Bland de andra hyresgästerna fanns läkemedelsföretaget Eyetech , liksom konsultföretaget FTI Consulting , varav det senare uthyrde en del av sitt utrymme till mäklarföretaget Integro. Det rådde kontroverser i oktober 2003 när Reuters vägrade att sända en annons från Methodist Episcopal Church , även om Reuters i slutändan vände om sin policy som förbjöd religiös reklam. Nästa år lade Chase till en skylt runt rotundan på Seventh Avenue och 42nd Street. Reuters tillkännagav ett partnerskap med Nasdaq 2006, där företag kunde visa annonser över både 3 Times Square nordöstra hörnet och Nasdaq MarketSite tvärs över gatan vid 4 Times Square. Annonsörer kan välja mellan att dela upp sin annons över de två byggnaderna, att visa samma annons över båda byggnaderna eller att visa olika meddelanden på en av byggnaderna.
Efter attackerna den 11 september hade Reuters placerat 13 planters på trottoaren för att skydda byggnaden mot bilbomber. Plantarna togs bort i slutet av 2006 efter att experter på terrorism sa att plantörerna skulle kunna bli projektiler under fordonsattacker. Reuters fusionerades 2007 med det kanadensiska medieföretaget Thomson Corporation för att bilda Thomson Reuters , och några Thomson -kontor flyttade till 3 Times Square. De lägre historiens butiksyta togs upp av en AT & T- telefonbutik, liksom tillfälliga popup-butiker under 2010-talet. Efter att Bain & Company meddelat sina planer på att flytta i slutet av 2013, uthyrde det utrymmet till BMO. År 2018 uthyrde Thomson Reuters en del av sitt utrymme till Kind Snacks , en tillverkare av proteinbarer och hälsokost.
I oktober 2020 ville Thomson Reuters sälja sin andel på 50 procent i byggnaden, som den ägde tillsammans med Rudin Management. Med Reuters andel noterad till $ 800 per kvadratfot ($ 8 600/m 2 ), placerade detta byggnadens värdering på cirka 700 miljoner dollar. Thomson Reuters letade fortfarande efter en köpare till sin andel i april 2021, när Rudin Management meddelade att det skulle renovera byggnaden för 25 miljoner dollar. Rudin hade anlitat FXCollaborative (som hade bytt namn från Fox & Fowle) för att designa om i lobbyn och lägga till ett 16-vånings rekreationsområde. Rudin anlitade också Cushman & Wakefield för att marknadsföra utrymmet. Renoveringen kom efter att BMO och FTI lämnat stora mängder utrymme i byggnaden.
kritisk mottagning
När byggnadens planer tillkännagavs 1998 skrev Herbert Muschamp för The New York Times att designen "är anständig, välmanerad och respektfull, och om du var en gentleman skulle du tippa hatten." Flera arkitektkritiker påpekade användningen av murverk på vissa delar av byggnaden och glas någon annanstans. William Morgan skrev för Oculus : "... Reuters -byggnaden är för noga, för upptagen och laddad med för många historiska referenser. Men det är också mycket roligt; glittrande är lämpligt här." Joseph Giovannini från tidningen New York uttryckte sin uppskattning för designen och sa att "Reuters Building inte strävar efter att vara en perfekt helhet" utan istället påverkades av dess inställning. Giovannini liknade det med en "broderlig tvilling" på 4 Times Square och tillade att 3 Times Square "passar perfekt här eftersom Fox & Fowle har öppnat den normalt stängda skyskraporformen till en del av staden som redan är lagrad i kort och hög, ny och gamla byggnader". Karrie Jacobs från New York magazine liknade också byggnaden med 4 Times Square.
Vissa kritiker betraktade blandningen av fasader som ett negativt attribut. Paul Goldberger från The New Yorker skrev att byggnaden "ibland verkar som ett gäng ointegrerade bitar". Ned Cramer skrev för tidningen Architecture år 2000: "Det de byggde är mer en identitetskris-en blandning av former och material som helt saknar finess eller kvickhet eller högre mening." Cramer drog slutsatsen att att beskriva byggnaden som en "skyskrapa" skulle vara en "minskning av dess föregångare".
Referenser
Anteckningar
Citat
Källor
- Merkel, Jayne (juli – augusti 2000). "Times Square on the Record" (PDF) . Oculus . 61 .
- Stern, Robert AM; Fishman, David; Tilove, Jacob (2006). New York 2000: Arkitektur och urbanism mellan 200 -talet och millenniet . New York: Monacelli Press. ISBN 978-1-58093-177-9. OCLC 70267065 . OL 22741487M .
externa länkar
-
Media relaterat till 3 Times Square på Wikimedia Commons - Officiell hemsida
