Byggrätt - Construction law

Byggrätt är en gren av lag som behandlar frågor som rör byggkonstruktion , teknik och relaterade områden. Det är i grunden en sammanslagning av avtalsrätt , handelsrätt , planeringsrätt , arbetsrätt och skadestånd . Byggrätt täcker ett brett spektrum av juridiska frågor inklusive kontrakt, oaktsamhet, obligationer och obligationer , garantier och säkerheter , panträtt och andra säkerhetsintressen, anbud, byggfordringar och relaterade konsultavtal. Bygglagen påverkar många deltagare i byggbranschen, inklusive finansiella institutioner , lantmäterier , kvantitetsmätare , arkitekter , byggare , ingenjörer , byggnadsarbetare och planerare.

Specifika praxisområden

Byggrätt bygger på allmänna rättsliga principer och metoder och innehåller regelverket (inklusive betalningssäkerhet, planering, miljö- och byggregler). kontraktsmetoder och urval (inklusive traditionella och alternativa former av kontrakt); frågor om underleverantörer; stämningsorsaker och ansvar som uppkommer i avtal, oaktsamhet och av andra skäl; försäkring och prestationssäkerhet; tvistlösning och undvikande.

Byggrätt har utvecklats till en praxis i sig, skiljer sig från sina traditionella platser som en subpraktik för projektfinansiering , fastigheter eller företagsrätt. Det finns ofta starka kopplingar mellan byggrätt och energilag och olje- och gaslag .

Några av de viktigaste områdena som en byggjurist täcker är:

  • Alternativa tvistlösningar
    • Skiljedom
    • Tvistgranskningskort (eller andra recensioner från tredje part)
    • Medling
    • Strukturerade förhandlingar
  • Konkursfrågor för entreprenörer, ägare, leverantörer etc.
  • Tvister om budgivning (anbud)
  • Byggtillstånd och andra tillstånd
  • Byggnadsinformationsmodellering
  • Kontrakt lag
    • Ändra order (variationer)
    • Byggkrav
    • Byggpanter
    • Lönekrav ( Davis-Bacon Act, etc.)
    • Betalning och snabba betalningar fungerar
    • Tidsförlängningar
    • Utarbetande av byggkontrakt
    • Branschstandardbyggande kontrakt
    • Förhandling av byggentreprenader
    • Förhandla om ett uppsägningsanspråk, oavsett om det är av bekvämlighet eller för standard
  • Defekt design eller konstruktion
  • Fördröjningar och acceleration
  • Arbetsrätt inklusive invandring
  • Miljöfrågor i byggandet
  • Falsk Claims Act (s)
  • Brandkoder och föreskrifter
  • Uppfyller bestämmelser för icke-diskriminering eller annan lagstiftning om social påverkan
  • Försäkringsfrågor
  • Arbetsfrågor och strejker
  • Licensierar byggproffs
  • OSHA och andra federala byråer
  • Överinspektion
  • Projektleveranssystem, såsom design-bid-build, Design-Build, Construction Manager (CM) at Risk eller Agency CM
  • Ge försvar till företag som står inför administrativa åtgärder såsom avnotering (förlust av budlista)
  • Ge juridisk rådgivning
  • Offentlig konstruktion
    • Federal konstruktion under FAR eller andra reglerade upphandlingar
    • Statliga upphandlingsförfaranden
  • Statliga och lokala byggregler
  • Hållbar konstruktion, t.ex. LEED
  • Rättegång: pröva byggnadsärenden i domstol
  • Överträdelser, säkerhet eller andra regler

Byggkontrakt

Även om inga speciella avtalsformaliteter krävs, är det normal praxis att använda standardformulärskontrakt som, i Storbritannien, JCT-formuläret. För att påskynda tvistlösning har standardformulär ofta föreskrivs för skiljedom av en "skiljedomsnämnd" eller professionell skiljeman, även om många nu erbjuder ett val mellan skiljedom och tvister. Bygglagen har påverkats av kraven i offentliga kontrakt, som inkluderar säkerhetsobligationer och andra förfaranden. I privata kontrakt förhandlas kraven mellan parterna. Från och med 1998 var principerna för byggrätt "väl etablerade". Rättsmedel för avtalsbrott är desamma som i ordinarie lag, och inkluderar skador , avslag , upphävande och specifik prestation .

Landsspecifik kontraktspraxis

Kanada

I Kanada kräver lagen att pengar för arbete som utförs ska betalas i förtroende .

Sydafrika

Standardavtalet för bygglagen, som används i Sydafrika , inkluderar FIDIC-, NEC-, GCC- och JBCC-avtal.

Storbritannien

De gemensamma avtal Tribunal arbetar på den mest populära typen av standardbyggkontrakt och den senaste svit av kontrakt från JCT är 2016 upplagor. Kontraktsformen som är mest gynnad av offentliga organ är NEC-kontraktspaketet.

I Storbritannien infördes specifika krav avseende betalningar och domstolsbestämmelser genom Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996 och ändrades därefter i del 8 i Local Democracy, Economic Development and Construction Act. Dessa krav kallas allmänt kraven i bygglagen. Kraven anger vissa minimibestämmelser som måste ingå i alla byggkontrakt (enligt definitionen i lagen) och underlåtenhet att uppfylla dessa krav kommer att leda till att de relevanta bestämmelserna raderas och att bestämmelser som följer dem införs i deras ställe, vilket kan till oväntade konsekvenser för intet ont anande parter i ett byggkontrakt.

Även om vissa ser byggrätt som en annan form av allmän avtalsrätt, är det ett mycket specialiserat område och de flesta som behöver råd om byggrätt i Storbritannien skulle söka råd från specialister inom byggrätt.

Förenta staterna

Standardformulärskontrakt som utfärdats av American Institute of Architects har varit standarden i branschen (i den mån byggnadskonstruktion); organisationen publicerade först ett formulär 1888 och har över 200 formulär, med revisioner av utvalda formulär som vanligtvis sker vart tionde år. Dessa former har dock kritiserats som orättvisa mot entreprenörer till förmån för ägare och arkitekter, vilket ledde till publiceringen av ConsensusDocs standardkontrakt i september 2007. ConsensusDocs-koalitionen omfattar 41 branschföreningar som representerar designproffs, ägare, entreprenörer, underleverantörer och borgar design- och byggbranschen. ConsensusDocs publicerar mer än 100 kontraktsdokument, som behandlar alla metoder för projektleverans, och är skrivna i projektets bästa kontra en viss part. Teknikledande projekt som horisontell infrastruktur använder andra standardformulärskontrakt som de som utvecklats av Engineers Joint Contract Documents Committee. Nyligen har flera andra organisationer utvecklat kontrakt för användning såsom CMAA (för projekt som använder byrå CM ) och Design-Build Institute of America för projekt som använder design-build.

Avvikelse

När en plan har antagits för en byggnad och under arbetets framsteg görs en ändring från den ursprungliga planen, kallas förändringen en "avvikelse". När kontraktet är att bygga ett hus enligt den ursprungliga planen och en avvikelse äger rum ska kontraktet spåras så långt som möjligt och tilläggen, om någon har gjorts, ska betalas enligt den vanliga laddning.

Organisationer för byggrätt

Förenta staterna

Forum on Construction Law of the American Bar Association, som inrättades 1973, är den största organisationen för byggjurister i USA. I gruppen ingår advokatbyråer av alla storlekar, solistutövare, interna och regeringsrådgivare, icke-advokater som byggproffs och företrädare för den offentliga sektorn. Forummedlemmarna inkluderar ägare, utvecklare, designproffs, entreprenörer, underleverantörer, leverantörer, byggledare, långivare, försäkringsgivare och säkerheter.

Storbritannien och andra

I Förenade kungariket har det funnits ett aktivt samhälle för byggrätt [1] sedan 1983, och det finns nu ett europeiskt förening för byggrätt och föreningar för byggrätt i Australien , Hongkong , Singapore och Förenade Arabemiraten .

Se även

Referenser

externa länkar