Gemenskapens markförtroende - Community land trust

Ett community land trust ( CLT ) är ett ideellt företag som innehar mark för en platsbaserad gemenskap, samtidigt som den långsiktiga förvaltaren för prisvärda bostäder, samhällsträdgårdar, samhällsbyggnader, kommersiella utrymmen och andra samhällstillgångar för en gemenskap. CLT balanserar behoven hos individer som vill ha fastighetssäkerhet vid ockupation och användning av mark och bostäder, med behoven hos det omgivande samhället, och strävar efter att säkerställa en mängd olika sociala ändamål som att upprätthålla överkomliga priser för lokala bostäder, förhindra förflyttning av utsatta invånare , och främja ekonomisk och raslig integration. Över hela världen finns det en enorm mångfald bland CLT i hur fastigheter ägs, används och drivs och hur CLT själv styrs och styrs av människor som bor på och runt en CLTs mark.

Historisk översikt

Community mark trust (CLT) är en modell för prisvärda bostäder och samhällsutveckling som långsamt har spridit sig över hela USA, Kanada, Europa och Storbritannien under de senaste 50 åren. På senare tid har CLT också börjat dyka upp i Global South.

Gemenskapsförtroenden spårar sin konceptuella historia till Englands trädgårdsstäder, Indiens Gramdanrörelse och Israels kooperativa jordbruksboplatser, moshavim . Som Robert Swann och hans medförfattare noterade i The Community Land Trust: A New Model for Land Tenure in America (1972): "Idéerna bakom gemenskapens markförtroende ... har historiska rötter" i de inhemska Amerika, i före- koloniala Afrika och i gamla kinesiska ekonomiska system. Således är "målet att" återställa "markförtroendekonceptet snarare än att initiera det."

Modellen har sitt ursprung i USA av Ralph Borsodi på 1930 -talet och formaliserades och förfinades senare av Robert Swann , Simon Gottschalk, Erick S. Hansch och Edward Webster i en bok som publicerades 1972, med titeln The Community Land Trust: A Guide till en ny modell för markbesättning i Amerika. Borsodi, Swann och deras kollegor använde tidigare exempel på planerade samhällen på arrenderad mark, inklusive trädgårdsstadsrörelsen i Storbritannien, enskilda skattesamhällen inspirerade av Henry George i USA, byar i Gramdan i Indien och moshavsamhällen på marker som ägs av den Jewish National Fund i Israel. New Communities , Inc., prototypen för det moderna samhällets landförtroende, bildades 1969 nära Albany, Georgia , av lokala ledare för Civil Rights Movement som sökte ett nytt sätt att uppnå säker tillgång till mark för afroamerikanska familjer .

Enligt Schumacher Center for a New Economics webbplats, "Swann inspirerades av Ralph Borsodi och av Borsodis arbete med JP Narayan och Vinoba Bhave , båda lärjungar till Gandhi ". Vinoba gick från by till by på landsbygden i Indien på 1950- och 1960 -talet, samlade människor och bad dem med mer mark än de behövde för att ge en del av det till sina fattigare systrar och bröder. Initiativet var känt som presentrörelsen Bhoodan eller Land, och många av Indiens ledare deltog i dessa promenader.

Några av de nya markägarna blev dock avskräckta. Utan verktyg för att bearbeta marken och frön för att plantera den, utan ett överkomligt kreditsystem tillgängligt för att köpa dessa nödvändiga saker, var marken värdelös för dem. De sålde snart sina gärningar tillbaka till de stora markägarna och åkte till städerna. När han såg detta ändrade Vinoba Boodan -systemet till ett Gramdan- eller Village -presentsystem . All donerad mark hölls därefter av byn själv. Byn skulle sedan hyra ut marken till dem som kan driva den. Hyresavtalet gick ut om marken var oanvänd. Gramdan -rörelsen inspirerade till en rad regionala landsförtroenden för byar som förväntade sig Community Land Trusts i USA.

Den första organisationen som märktes med termen 'community mark trust' i USA, kallad New Communities , Inc., grundades i syfte att hjälpa afroamerikanska bönder på landsbygden i söder att få tillgång till jordbruksmark, att arbeta med det i samarbete , och för att ha trygghet i de enfamiljshus och flerfamiljshus de planerade att bygga ..

Föregångare till denna prototyp för det moderna CLT var School of Living, grundat av Ralph Borsodi 1936 och Celo Community i North Carolina, som grundades 1938 av Arthur Ernest Morgan .

Förenta staterna

Nya gemenskaper

Huvudartikel: Nya gemenskaper

Robert Swann arbetade med Slater King , president i Albany -rörelsen och en kusin till Martin Luther King Jr. , Charles Sherrod , en arrangör för Student Nonviolent Coordinating Committee , hans fru Shirley Sherrod och personer från Federation of Southern Cooperatives och andra civila rättighetsorganisationer i söder för att utveckla New Communities , Inc., "en ideell organisation för att hålla mark i evigt förtroende för permanent användning av landsbygdssamhällen".

Deras vision för New Communities Inc. drog starkt stöd på exemplet och erfarenheten från Jewish National Fund (JNF) när det gäller att göra mark tillgänglig genom 99-åriga markhyresavtal för utveckling av planerade samhällen och jordbrukskooperativ. JNF grundades 1901 för att köpa och utveckla mark i ottomanska Palestina (senare Israel) för judisk bosättning. År 2007 ägde JNF 13% av all mark i Israel. Det har en lång och etablerad juridisk historia om att hyra ut mark till enskilda, till kooperativ och till avsiktliga samhällen som kibbutzim och moshavim . Swann, Slater King, Charles Sherrod, Faye Bennett, chef för National Sharecroppers Fund och fyra andra sydlänningar reste till Israel 1968 för att lära sig mer om markhyrning. De bestämde sig för en modell som inkluderade enskilda arrendeavdelningar för hemman och kooperativa hyresavtal för jordbruksmark. New gemenskaperna Inc. köpte en 5000-acre (20 km 2 ) gård nära Albany, Georgia 1970, utvecklat en plan för landet, och odlad det i 20 år.

Marken gick så småningom förlorad till följd av USDA -rasdiskriminering, men exemplet med New Communities inspirerade till bildandet av ett dussin andra landsbygdsföreningar på 1970 -talet. Den inspirerade och informerade också den första boken om gemenskapsförtroenden, producerad av International Independence Institute 1972. Historien om New Communities Inc. berättades i en dokumentärfilm, producerad 2016, Arc of Justice: The Rise, Fall, och Återfödelse av en älskad gemenskap .

Internationella självständighetsinstitutet

Ralph Borsodi, Robert Swann och Erick Hansch grundade International Independence Institute 1967 för att ge utbildning och tekniskt bistånd för landsbygdsutveckling i USA och andra länder, med utgångspunkt i modellen för Gramdan -byarna som utvecklas i Indien. 1972 föreslog Swann, Hansch, Shimon Gottschalk och Ted Webster en "ny modell för markbesittning i Amerika" i The Community Land Trust , den första boken för att namnge och beskriva denna nya strategi för ägande av mark, bostäder och annat byggnader. Ett år senare bytte de namn på International Independence Institute till Institute for Community Economics (ICE).

På 1980 -talet började ICE popularisera en ny uppfattning om CLT och tillämpar modellen för första gången på problem med bostäder till överkomliga priser, gentrifiering, förflyttning och revitalisering av stadsdelar. Från 1980–1990 fungerade Chuck Matthei , en aktivist med rötter i katolska arbetarrörelsen och fredsrörelsen , som verkställande direktör för ICE, då baserad i Greenfield , MA. ICE var föregångare i det moderna samhällets markförtroende och samhällslånefondsmodeller.

Modellen sprider sig

Under Mattheys tid ökade antalet markförtroenden i samhället från ett dussin till mer än 100 grupper i 23 stater, vilket skapade många hundra permanent bostäder till överkomliga priser samt kommersiella och offentliga servicefaciliteter. Med kollegorna guidade Matthei utvecklingen av 25 regionala lånefonder och organiserade National Association of Community Development Loan Funds, senare känd som National Community Capital Association. Från 1985–1990 fungerade Matthei som grundande ordförande i föreningen och från 1983–1988 fungerade han som en av styrelsemedlemmarna i Social Investment Forum , den nationella yrkesföreningen inom socialt ansvarsfulla investeringar. Matthei och hans kollegor vid Institute for Community Economics inledde också ett försök i början till mitten av 1980-talet för att ta upp många av de juridiska och operativa frågorna om CLT som uppstod som banker, offentliga tjänstemän och1 av en ekumenisk sammanslutning av kyrkor och ministerier som skapades för att förhindra förflyttning av låginkomstiga, afroamerikanska invånare från deras grannskap.

Under 1980 -talet ökade antalet urbana CLT dramatiskt. Den första urbana CLT, Community Land Cooperative i Cincinnati, grundades 1981. CLT bildades ibland, som i Cincinnati, i motsats till kommunstyrelsens planer och politik. I andra städer, som Burlington, Vermont och Syracuse, New York, bildades gemenskapsförtroenden i samarbete med en lokal regering. Ett av de viktigaste stad-CLT-partnerskapen bildades 1989 när ett CLT-dotterbolag till Dudley Street Neighborhood Initiative beviljades makten som framstående domän av staden Boston.

En av de tidigaste och mest inflytelserika CLT i USA är Burlington Community Land Trust (BCLT) i Vermont, som grundades 1984 på initiativ av kommunförvaltningen som leddes av borgmästare Bernie Sanders . BCLT var ett svar på snabbt ökande bostadskostnader som hotade att prissätta många långtidsboende i staden. BCLT är nu känt som Champlain Housing Trust (CHT). CHT äger den underliggande marken men invånarna i CHT äger huset eller enheten där de bor. Invånare i CHT betalar inte mer än 30% av sin inkomst i hyra eller inteckning, och återförsäljningspriserna på enheter kan inte öka mer än en tidigare specificerad procentsats så att framtida generationer med låginkomst och måttlig inkomst också kan ha råd att bo i utvecklingen . Hälften av CHT: s enheter finns i Burlington och hälften utanför. CHT har gett en betydande ökning av Burlington -områdets prisvärda bostadsbestånd, med CHT -enheter som omfattar 7,6% av det totala antalet bostäder i Burlington.

Alternativa namn

I USA kan Community Land Trusts också kallas:

  • Prisvärd bostadsmark förtroende
  • Neighborhood Land Trust

Storbritannien

I Skottland är gemenskapens landrörelse väl etablerad och stöds av regeringen. Medlemmar i Community Land Scotland äger eller förvaltar över 500 000 tunnland mark, hem för över 25 000 människor.

Det finns för närvarande 255 CLT i England och Wales, med över 17 000 medlemmar och 935 hem. Rörelsen har vuxit snabbt sedan 2010, då pionjär CLT och supportrar etablerade National CLT Network för England och Wales. CLT definierades i engelsk lag i avsnitt 79 i Housing and Regeneration Act 2008.

CLT i Storbritannien delar de flesta av de definierande funktionerna med CLT i USA. Men de har en tendens att ha ett större fokus på deltagande av sina lokala medlemmar och demokrati på samhällsnivå, och är mer benägna att dyka upp som gräsrotsmedborgarinitiativ. I Skottland är de också associerade med samhällen som tar tillbaka mark från frånvarande aristokratiska markägare.

The Vision for St Clement's , Mile End, de första CLT -bostäderna som slutfördes av London Community Land Trust -projektet.

Någon annanstans

Forskning om eller skapandet av nya CLT -rörelser har förekommit i andra länder, inklusive i Europa (Frankrike och Belgien), på den afrikanska kontinenten (Kenya) och i Oceanien (Australien, Nya Zeeland) och Nederländerna [1] .

Se även

Referenser

Vidare läsning

Bibliografi

Böcker

Artiklar

externa länkar