Byggindustrin i Iran - Construction industry of Iran

Sjuttio procent av iranierna äger sina hem enligt Central Bank of Iran .

Den byggbranschen i Iran är uppdelad i två huvuddelar. Det första är statliga infrastrukturprojekt , som är centrala för cementindustrin . Den andra är bostadsindustrin . Under de senaste åren har byggbranschen blomstrat på grund av en ökning av nationella och internationella investeringar i den mån den nu är den största i Mellanöstern -regionen . Den Irans centralbank visar att 70 procent av iranierna egna hem, med enorma mängder tomgång pengar in på bostadsmarknaden. Iran har tre köpcentra bland de största köpcentren i världen. Iran Mall är det största köpcentret i världen, beläget i Teheran. Den årliga omsättningen inom byggbranschen uppgår till 38,4 miljarder dollar. Fastighetssektorn bidrog till 5% av BNP 2008. Statistik från mars 2004 till mars 2005 sätter antalet totala iranska hushåll till 15,1 miljoner och det totala antalet bostäder till 13,5 miljoner, vilket innebär ett krav på minst 5,1 miljoner bostäder enheter. Varje år behövs det 750 000 ytterligare enheter när unga par ger sig ut i äktenskapsliv. För närvarande byggs 2000 enheter varje dag även om detta måste öka till 2740 enheter. Irans byggmarknad kommer att expandera till 154,4 miljarder dollar 2016 från 88,7 miljarder dollar 2013.

Historia

Se även: Irans ekonomiska historia , Islamiska republikens historia och Setad

Under ett decennium efter revolutionen var markfrågan, särskilt i städer, en av de mest omtvistade frågorna i Islamiska republiken. Kollapsen av den statliga myndigheten, i kombination med de populistiska övertygelserna om den nya regimen och spontana folkliga ockupationer markerade som "revolutionära bostäder", ledde till en dramatisk expansion av städer. Teheran fördubblades i storlek inom två år och Ahvaz tredubblades i arean från 23 till 75 kvadratkilometer. Men bara en liten del av denna geografiska expansion konfiskerades privat mark . Resten, mer än 90 procent av den totala fördelningen, hade varit offentlig mark. Från 1979 till 1993 omvandlades nästan en halv miljon hektar av huvudsakligen obebodd mark till privat och kooperativ bostadsfastighet. Nya statliga institutioner som Urban Land Organization och Housing Foundation spelade nyckelrollen i denna massiva överföring av egendom. I mitten av 1980-talet tilldelades mer än 60 procent av alla transaktioner i bostadsområden i staten av staten.

Denna storskaliga överföring av mestadels allmän mark, i kombination med frånvaron av verkställbar reglering, förvandlade Irans stadsgeografi. Mellan 1979 och 1982 inträffade 75 procent av all nybyggnation i Teheran utanför de formella stadsgränserna, där satellitbyar förvandlades till vidsträckta förorter. Det är anmärkningsvärt att bostadsbeståndet i städerna 1986 hade fördubblats, eftersom undersökningar från bostadsministeriet visade att mer än hälften av alla stadsbostäder i hela landet hade byggts efter revolutionen. Det var privatpersoner som byggde dessa 2,3 miljoner nya enheter. Staten överförde bara det offentliga landet till privata händer; dess andel av investeringarna i bostadsbyggande (prisvärda eller på annat sätt) var mindre än 2 procent av totalen efter revolutionen. Efter en extraordinär högkonjunktur på den iranska fastighetsmarknaden mellan 2004 och 2007 dämpades plötsligt aktiviteten på denna marknad från början av 2008. År 2009 var byggverksamheten på den lägsta nivån under de senaste åtta åren. Sedan 2010 har denna sektor upplevt en blygsam återhämtning.

Marknadsföra

Se också: Demografi av Iran och Irans geografi

Ålder för bostäder i Teheran som slutar 21 maj 2015.

  Mindre än 5 år (54%)
  6–10 år (16%)
  11–15 år (17%)
  16–20 år (7%)
  Mer än 20 år (6%)

Den Irans centralbank visar att 70 procent av iranierna egna hem, med enorma mängder tomgång pengar in på bostadsmarknaden. Bostadsindustrin är ett av få segment i den iranska ekonomin där statligt kapital delar så lite som två procent av marknaden och resterande 98 procent är investeringar i den privata sektorn . Det finns liten byråkrati eller hinder och som ett resultat av att lansera massutvecklingsprojekt, användning av ny teknik och snabbt genomförande av projekt är en större del av bostadsmarknaden tillgänglig. Detta gäller även nya byggmaterial och tekniska framsteg.

Genomsnittligt pris och cyklisk tillväxttakt på 1 m² bostäder i storstadsområdena (1992–2007) i USD
Metropol Genomsnittspris för andra halvåret 2007 Cyklisk tillväxttakt
Teheran 1 515 24.1
Mashhad 585 23.3
Esfahan 680 22.6
Tabriz 448 21.8
Shiraz 447 21.6
Karaj 657 23.1

Cirka 3 till 6 procent av de bostäder som byggs årligen är enbart för uthyrning. Cirka 20 procent av bostäder i stadsområden hyrs. Den genomsnittliga årliga höjningen av huspriserna har legat på cirka 20 procent under de senaste tio åren med en topp som nåtts mellan 2006 och 2008. Den genomsnittliga storleken på bostäder har varit cirka 80 kvadratmeter under de senaste fem åren. För närvarande är genomsnittspriset för en bostad i tätorter cirka 10 gånger årsinkomsten för ett urbana hushåll. Genomsnittlig byggkostnaden för 1m² av urbana bostadshus i den första halvan av 2008 var $ 350 dollar. I januari 2014 var priserna i Teheran $ 1275 per kvadratmeter.

År 2011 implementerade Iran ett nationellt elektroniskt system för registrering och spårning av fastighetstransaktioner för att skapa mer transparens på marknaden (97% av fastighetstransaktioner och ägarförändringar har registrerats i det nya systemet).

Mehr bostadsplan

Se även: Irans regering , Bostadspolitik i Iran och Bank och försäkring i Iran
Mehr Bostadsprojekt i Iran.

Mehr -projektet, designat 2007, syftade till att täcka en del av husbristen genom att bygga cirka 2 miljoner bostäder inom 5 år. Från och med januari 2011 har banksektorn , särskilt Bank Maskan, gett lån upp till 102 biljoner rial (10,2 miljarder dollar) till sökande till Mehr -bostadsprojekt. Enligt detta system erbjuds fastighetsutvecklare gratis mark i utbyte mot att bygga billiga bostäder för första gången köpare på 99-åriga hyreskontrakt. Den statliga uppdrag sedan agent banker att erbjuda lån till fastighetsutvecklare att förbereda länderna och börja byggprojekt i ett försök att öka produktionen och skapa jämvikt i tillgång och efterfrågan kurva (2008). Nära 400 000 enheter har byggts och tillstånd har utfärdats för ytterligare 12 000. Mehr Housing -projektet förväntas tillhandahålla 600 000 bostäder i sin första fas. Omkring 3,7 miljoner människor har hittills registrerat sig för Mehr Housing Plan (2008). Cirka 10 miljoner rial ska betalas av sökande för att förbereda marken och ytterligare 10 miljoner som ska ges av regeringen i form av bankfaciliteter. Sökande ska betala cirka 20 procent av byggkostnaderna. Dessutom kommer cirka 140 miljoner rialer av bostadslån att beviljas dem (10 000 rialer = 1 USD 2008). Medan de flesta iranier har svårt att få små bostadslån har 90 personer lyckats säkra kollektiva faciliteter på totalt 8 miljarder dollar från banker. Problem angående brist på verktyg har rapporterats för projektet, inklusive bristande tillgång till vatten, kraft, gas och avloppsledningar. Från och med 2014 kommer bostadsordningen Mehr att tas bort från balansräkningen för Irans centralbank . President Rouhanis regering meddelade att 2017 års Mehr -bostadsprojekt kommer att ersättas med billiga lån till behövande familjer med det uttalade målet att bygga endast 150 000 bostäder på årsbasis.

Restaureringar

Se även: Irans reformplan för subventioner och jordbävningar i Iran

Restaurering av gamla byggnader är en av prioriteringarna för Irans regering . Uppskattningar visar att cirka 143 miljarder US -dollar måste anslås under de kommande tio åren för restaurering av 14 000 meter kritiskt förfallna byggnader. Regeringen kommer att öronmärka 11,5 procent av finansieringen medan resten kommer från offentliga investeringar och banklån (2007). Renoveringen av äldre byggnader rikstäckande har ökat till 6,3 miljarder dollar 2010 från 3,3 miljarder dollar 2009. En annan väg för restaurering mot bakgrund av den nya energibidragsreformen är att göra bostäder mer energieffektiva när det gäller uppvärmning. Dessutom kräver Irans geografiska position över ett seismiskt bälte förstärkning och renovering av bostäder. Detta är endast möjligt genom en högkonjunktur i fastighetsutveckling och utländska investeringar . Planen är att tillhandahålla ett antal 1,8 miljoner lån under en period av 6 år (2014–2020) mellan 7 500 och 18 700 dollar vardera.

Fastighetsinvesteringar

Se även: Irans ekonomi , Irans centralbank , Fastighetsskatten i Iran , Teheran Stock Exchange , och Urban planer i Iran

Den bostadssektorn spelar en viktig roll i ekonomin i Iran ; den har kopplingar till 130 ekonomiska sektorer, bidrar till mer än 20 procent av fast kapitalbildning varje år, utgör 25 procent av lånebalansen i banksektorn, 33 procent av hushållskostnaderna är bostadskostnader och bostadssektorn bidrar med cirka 12 procent av sysselsättningen till ekonomin.

När det gäller investeringar är de inhemska konkurrerande marknaderna på fastighetsmarknaden guld, bil och den iranska börsen . Byggnation är en av de viktigaste sektorerna i Iran och står för 20–50% av de totala privata investeringarna. Ett av de främsta investeringsmålen för välmående iranier som konkret. I Iran är det bara statsanställda som betalar sin skäliga andel av inkomstskatterna och ingen betalar en kapitalvinstskatt , vilket har gjort det möjligt för de rika att "squirrel away" sina spekulativa fastighetsvinster utomlands. Priserna på importerade varor har ökat något tillsammans med den globala inflationen, men priserna på icke-omsättningsbara varor har ökat mycket snabbare (med priserna på fastigheter i Teheran ökade med cirka 1 500–2 000% [sic] under de senaste 10 åren), vilket resulterade i i en mycket övervärderad valuta och skadar Irans konkurrenskraft.

Inteckning finansiering

Från och med 2016, huvudbolånegivare i Iran är:

Banker
Välgörenhetsorganisationer

Fakta och figurer

Se även: Irans ekonomi
Profil för makroekonomi och bostadssektor i Iran
Källa: Ministeriet för bostäder och stadsutveckling (2006–2007)
Antal hushåll 17,5 miljoner
Bostadsbestånd 15,97 miljoner enheter
Investeringsbelopp i

bostäder i hela landet

21 miljarder dollar
Bostadsandel av den totala kapitalbildningen 25–35%
Bostadens andel av BNP 5,6%
Investeringsavkastning 30%
Bostadsandel av den totala sysselsättningen 13%
Genomsnittlig årlig efterfrågan på bostäder under de kommande 5 åren 1,2 miljoner enheter
Tillverkning av bostäder 838 000 enheter
Bostadsproduktion per 1000 personer 1,2 enheter

Hus

Se även: Maskan Bank och arkitektur i Iran
  • 2003: 60 mil. kvadratmeter byggnader har byggts
  • Byggandet är främst koncentrerat till stadsområden och Teheran
  • 2003: ca. 170.000 nya stadsbyggnadsprojekt . Nära 3 procent av husen som byggs inne i landet är prefabricerade.
  • 2003: investering på 3,6 miljarder dollar i bostadshus
  • 2003: Husbanken : 1,3 miljarder dollar för 217 000 lån
  • Business Monitor International (BMI) förutspår en sammansatt årlig tillväxttakt på 12,2 procent för 2008–2013. En av de främsta orsakerna till denna tillväxt är att det fortfarande finns en allvarlig brist på bostadsbestånd i Iran där efterfrågan ligger på cirka 1,5 miljoner bostäder per år, medan bara cirka 700 000 enheter färdigställs varje år.

Industri

Se även: Iran of Industry , Industrial Development and Renovation Organization of Iran och Khatam al-Anbia

Iranska entreprenörer har tilldelats flera utländska anbudskontrakt inom olika områden för konstruktion av dammar , broar, vägar, järnvägar för byggnader , elproduktion och gas-, olje- och petrokemisk industri. Tillgången på lokala råvaror, rika mineralreserver , erfaren arbetskraft har alla tillsammans spelat en avgörande roll för att vinna de internationella anbuden.

Regering

Se även: Ministeriet för bostäder och stadsutveckling (Iran) och Irans regering
Karun-3 damm. Iran är bland världens största dammbyggare .
  • Utvecklingsbudget 2004: 6,7 miljarder dollar (konstruktion på 3 miljarder dollar, maskiner för 1,7 miljarder dollar, andra miljarder dollar)
  • Iran är bland världens största dammbyggare .

Byggmaterial

Se även: Irans industri , Gruvdrift i Iran och IMIDRO

En del av materialet levereras av traditionella marknader som de järn- och cementmarknader som är baserade i Teheran.

  • 2003: 27mil. MT cement (2mil. MT export), stål , kakel , stenar , fixturer , etc. Vissa 280 miljoner kvadratmeter kakel och keramik producerades under 2010. Under 2014 rank Iran fjärde plats i världen när det gäller kakel och keramik utgång med en årlig produktion på 500 miljoner kvadratmeter.
  • Enligt Industries and Mines Ministry är den nuvarande cementproduktionen 2006/07 över 40 miljoner ton vilket 13,5% ökade jämfört med 2005/06. I mars 2010 uppgick Irans totala nominella produktionskapacitet till 62 miljoner ton. Iran nådde självförsörjning inom cementproduktionen 2009. Iran producerar nu 200 000 ton cement per dag och planerar att exportera 25 miljoner ton cement per år till 2010. Det finns 57 aktiva produktionsenheter i Iran. Under 2011 ratificerade handelsdepartementet en höjning av taket för cementprodukter med 14%, vilket kommer att ge stöd för aktiekurserna i denna bransch i framtiden.
  • Den största flytglasfabriken i Mellanöstern ligger i Qazvinprovinsen och producerar dagligen 120 000 kvadratmeter glas från 1,2 till 19 millimeters tjocklek, eller 180 000 ton glas årligen. 30 procent av produktionen exporteras till Europa.

Problem

  • 2003: Trots budgetökning: otillräckligt stöd från regeringen
  • Specifikt: brist på massa bostäder på grund av kraftig ökning av stadsbefolkningen
  • Brist på finansiella möjligheter

Senaste utvecklingen

  • Regering/kommuner tar aktiva åtgärder för att uppmuntra privata och utländska investeringar
  • Införandet av bostadsbindningar
  • Betoning på den privata sektorn; statliga företag i stor utsträckning avstängd från bostadsprojekt i städer
  • Regeringen lägger stor vikt vid oavslutade projekt: Viss statistik sätter antalet oavslutade projekt i hela Iran till cirka 50 000.
  • Reform av tekniska standarder och föreskrifter
  • Bättre statistik och OH -film

Möjligheter för utländska företag

Se även: Utländska direktinvesteringar i Iran och skattebefrielser i Iran

Tusentals utländska företag, främst kinesiska eller europeiska , har etablerat agenter i Iran eller partnerskap med inhemska tillverkare, både investerar direkt på bostadsmarknaden och riktar sig till andra marknader i Persiska viken .

Byggmarknaden i Iran är potentiellt mogen för import av byggmaterial för att tillgodose lokala krav.

Enligt statistiken från Iran Imports Book , som publiceras av Islamiska republiken Irans tullkontor , omfattade Irans stora importartiklar 2003:

  • järn och stål (järnplattor och stål-, järn- och stålstänger, järn- och stålvaror)
  • färdigbyggda byggnader
  • hiss bakverk
  • blockera och tackla
  • vägbyggande maskiner
  • grävande och utgrävningsmaskiner
  • kranar
  • hygieniska produkter av plast och porslin
  • stengods
  • gips och cement

Andra importerade varor är: glas , trä golv , belysning , färg, elektriska och elektroniska komponenter och tillbehör, lås , nyckel hårdvara och aluminium för fasad design.

Branschstandarder

Se även: Vetenskap och teknik i Iran

Tillverkare och leverantörer måste ha ISO 9000 -certifiering för att kunna exportera till Iran. Europeiska unionens standarder (EN, BSI, DIN, ANFOR, UNI, NNI, ON, IBN, IPQ, DS, NSF, SEE, SIS, NSAI, ELOT), Nordamerika Nationella standarder (ANSI, ASTM, AGI, API), Japan National Standard (JIS) och International Standards (ISO, CODEX, ITU, IEC) accepteras också för att exportera till Iran.

Ytterligare information finns från Institute of Standards and Industrial Research of Iran .

Se även

Referenser

  1. ^ Ayse, Valentine; Nash, Jason John; Leland, Rice (januari 2013). Affärsåret 2013: Iran . London, Storbritannien: The Business Year. sid. 82. ISBN 978-1-908180-11-7. Arkiverad från originalet 2016-12-27 . Hämtad 2014-03-16 .
  2. ^ a b Iran Daily-Inhemsk ekonomi-12/23/06 Arkiverad 2007-09-07 på Wayback Machine
  3. ^ a b Iran Daily-Inhemsk ekonomi-04/09/07 Arkiverad 2007-09-06 på Wayback Machine
  4. ^ a b "Arkiverad kopia" . Arkiverad från originalet 2007-03-06 . Hämtad 2007-02-09 .CS1 maint: arkiverad kopia som titel ( länk )
  5. ^ [1] Arkiverad 12 december 2008 på Wayback Machine
  6. ^ a b c d e f g h i j k l m n o p "Arkiverad kopia" . Arkiverad från originalet den 6 mars 2007 . Hämtad 2007-03-06 .CS1 -underhåll: arkiverad kopia som titel ( länk ) CS1 -underhåll: bot: ursprunglig URL -status okänd ( länk ). Hämtad 2012-07-16.
  7. ^ https://finance.yahoo.com/news/iran-could-big-deal-asian-040057087.html;_ylt=AwrC0CbZD7FVglMAW8GTmYlQ;_ylu=X3oDMTBya2hmZ3R1BGNvbG8DYmYxBHBwBwBwBwBwBwBwBwBwBwBwBwBwBwBwBwBwBwBwBwBwBwBwbwBwbwBwbwbwbwbwbwbwbwbwwwww
  8. ^ Om Mellanöstern -rapporten | Middle East Research and Information Project Arkiverat 2010-06-20 på Wayback Machine . Merip.org. Hämtad 2012-07-16.
  9. ^ Kamal Athari, "Sanjesh dar andakhtan-e tarhi no-e", Goft-o-gu 39 (mars 2004) och "Bakhsh-e maskan dar Iran, bazar ya barnameh?" Iran Farda 7 (juli 1993).
  10. ^ "Arkiverad kopia" (PDF) . Arkiverad (PDF) från originalet 2016-03-03 . Hämtad 2015-07-06 .CS1 maint: arkiverad kopia som titel ( länk )
  11. ^ a b c (PDF) https://web.archive.org/web/20120226194905/http://www.developing8.org/downloads/General%20Files/Private%20Sector%20Informations/Iran/Foreign%20Investment%20in %20Hus%20Sektor%20%28Iran%29.pdf . Arkiverad från originalet (PDF) den 26 februari 2012 . Hämtad 19 februari 2016 . Saknas eller är tom |title=( hjälp )
  12. ^ https://web.archive.org/web/20090609141007/http://www.iran-daily.com/1387/3283/html/economy.htm . Arkiverad från originalet den 9 juni 2009 . Hämtad 6 februari 2016 . Saknas eller är tom |title=( hjälp )
  13. ^ "Arkiverad kopia" (PDF) . Arkiverad (PDF) från originalet 2014-07-14 . Hämtad 2014-07-12 .CS1 maint: arkiverad kopia som titel ( länk )
  14. ^ a b http://financialtribunedaily.com/articles/2014/09/13/economy-domestic-economy/427/gov%E2%80%99t-revise-housing-projects
  15. ^ Nr 3870 | Inhemsk ekonomi | Sida 4 Arkiverad 2011-02-03 på Wayback Machine . Irandaily. Hämtad 2012-07-16.
  16. ^ https://web.archive.org/web/20090318162410/http://www.iran-daily.com/1387/3313/html/economy.htm . Arkiverad från originalet den 18 mars 2009 . Hämtad 19 februari 2016 . Saknas eller är tom |title=( hjälp )
  17. ^ [2] Arkiverat 30 januari 2009 på Wayback Machine
  18. ^ a b "Arkiverad kopia" (PDF) . Arkiverad från originalet (PDF) 2012-01-23 . Hämtad 2010-08-26 .CS1 maint: arkiverad kopia som titel ( länk )
  19. ^ https://web.archive.org/web/20081012074726/http://iran-daily.com/1387/3103/html/economy.htm . Arkiverad från originalet den 12 oktober 2008 . Hämtad 19 februari 2016 . Saknas eller är tom |title=( hjälp )
  20. ^ a b "Iranska lagstiftare adresserar bostäder, stadsbehov i sjätte planen" . 2 januari 2017. Arkiverad från originalet 2017-01-04 . Hämtad 2017-01-03 .
  21. ^ Iran ökar krediterna för att renovera gamla byggnader Arkiverade 2011-07-16 på Wayback Machine . teheran gånger. Hämtad 2012-07-16.
  22. ^ a b [3]
  23. ^ Asia Times Online :: Nyheter i Mellanöstern, Irak, Irans aktuella frågor Arkiverade 2012-02-07 på Wayback Machine . Atimes.com (2008-08-26). Hämtad 2012-07-16.
  24. ^ https://web.archive.org/web/20090603071606/http://www.iran-daily.com/1387/3265/html/economy.htm . Arkiverad från originalet den 3 juni 2009 . Hämtad 19 februari 2016 . Saknas eller är tom |title=( hjälp )
  25. ^ https://web.archive.org/web/20090831170422/http://www.iran-daily.com/1388/3456/html/economy.htm . Arkiverad från originalet den 31 augusti 2009 . Hämtad 19 februari 2016 . Saknas eller är tom |title=( hjälp )
  26. ^ "Arkiverad kopia" . Arkiverad från originalet 2011-01-28 . Hämtad 2010-10-29 .CS1 maint: arkiverad kopia som titel ( länk )
  27. ^ a b Iran Daily-Inhemsk ekonomi-11/29/06 Arkiverad 2007-09-27 på Wayback Machine
  28. ^ Nr 3955 | Inhemsk ekonomi | Sida 4 Arkiverad 2012-05-11 på Wayback Machine . Irandaily (2010-03-20). Hämtad 2012-07-16.
  29. ^ "دسترسی غیر مجاز" . Arkiverad från originalet 2014-07-25 . Hämtad 2014-07-17 .
  30. ^ a b "Arkiverad kopia" (PDF) . Arkiverad från originalet (PDF) 2010-12-14 . Hämtad 2010-10-31 .CS1 maint: arkiverad kopia som titel ( länk )
  31. ^ "Iran: 30 miljarder dollar som ska investeras i industrin" . Arkiverad från originalet 2008-12-10 . Hämtad 2008-11-15 .
  32. ^ http://www.iran-daily.com/1388/3373/html/economy.htm#s372213 Arkiverad 2009-06-19 på Wayback Machine
  33. ^ "Arkiverad kopia" (PDF) . Arkiverad (PDF) från originalet 2013-07-21 . Hämtad 2011-09-22 .CS1 maint: arkiverad kopia som titel ( länk )
  34. ^ "Iran öppnar Mideast största flottörglasfabrik" . 16 april 2010. Arkiverad från originalet 2011-06-13 . Hämtad 2010-05-06 .
  35. ^ "Varför Irans gröna rörelse invänder mot presidentens ekonomiska stil" . Arkiverad från originalet 2011-06-29 . Hämtad 2010-03-01 .
  36. ^ "Utländska företag går med i bostadsprojekt i Iran" . Arkiverad från originalet 2011-06-29 . Hämtad 2014-08-14 .
  37. ^ Broad, William J. (2010-01-05). "Iran skyddar sina kärntekniska insatser i labyrint av tunnlar" . New York Times . Arkiverad från originalet 2016-07-25 . Hämtad 2017-02-24 .

externa länkar

Specialiserade rapporter