Besittningsrätt - Land tenure

I common law -system, besittningsrätt är den rättsliga regimen där mark ägs av en individ, som sägs "hold" landet. Den avgör vem som kan använda mark, hur länge och under vilka förhållanden. Uppdraget kan vara baserat både på officiella lagar och policyer och på informella tullar. Med andra ord innebär jordbesittningssystem ett system enligt vilket mark innehas av en individ eller den faktiska jordfräsaren . Det bestämmer ägarens rättigheter och skyldigheter i samband med deras innehav. Det franska verbet "tenir" betyder "att hålla" och "hyresgäst" är det nuvarande ledet av "tenir". Den suveräna monarken, känd som The Crown , höll marken i sig. Alla privata ägare är antingen dess hyresgäster eller delhyresgäster. Fastighet betyder förhållandet mellan hyresgäst och herre, inte förhållandet mellan hyresgäst och mark. Under historien har många olika former av markägande , det vill säga sätt att äga mark, etablerats.

En markägare / markägare är innehavare av godset i mark med betydande äganderätt eller, helt enkelt, en ägare av mark.

Feodal tjänstgöring

Historiskt sett i feodalismens system kallades herrarna som fick mark direkt från kronan hyresgäster . De delade ut delar av sin mark till mindre hyresgäster i utbyte mot tjänster, som i sin tur delade den bland ännu mindre hyresgäster. Denna process - att bevilja underordnade hyresrätter - kallas subinfeudation . På detta sätt sades att alla individer utom monarken höll landet "av" någon annan.

Historiskt sett var det vanligt att det fanns ömsesidiga skyldigheter mellan herre och hyresgäst. Det fanns olika typer av anställningsförhållanden för att passa olika typer av arbetsuppgifter som en hyresgäst kan vara skyldig en herre. Till exempel kan en militär tjänstgöring vara av riddartjänst , vilket kräver att hyresgästen förser herren med ett antal beväpnade ryttare. Begreppet besittning har sedan utvecklats till andra former, till exempel hyresavtal och dödsbo .

Ägarformer och ägarskap

Det finns en mängd olika sätt för markägande och äganderätt .

Traditionell tomträtt

De flesta av de inhemska nationerna eller stammarna i Nordamerika hade olika uppfattningar om markägande. Medan det europeiska markägarskapet var centrerat kring kontroll, var inhemska föreställningar baserade på förvaltning. När européerna först kom till Nordamerika, ignorerade de ibland traditionell markbesittning och tog helt enkelt beslag på mark, eller så rymde de traditionell markbesittning genom att erkänna det som aboriginal titel . Denna teori utgjorde grunden för avtal med ursprungsbefolkningar .

Ägande av mark genom att svära på att göra produktiv användning av den

I flera utvecklingsländer, såsom Egypten och Senegal, används fortfarande denna metod. I Senegal nämns det som "mise en valeur des zones du terroir" och i Egypten kallas det Wadaa al-yad.

Allodial titel

Allodial title är ett system där fast egendom ägs helt gratis och fri från någon överlägsen hyresvärd eller suverän. True allodial titel är sällsynt, med de flesta fastighetsägande i den gemensamma lagvärlden ( Australien , Kanada , Irland , Nya Zeeland , Storbritannien , USA ) är avgiftsfritt . Allodial titel är omistlig, eftersom den kan överföras, utformas, begåvas eller pantsättas av ägaren, men den får inte vara bedrövad och begränsad för att ta ut skatter eller privata skulder eller fördöma ( framstående domän ) av regeringen.

Feodal markbesittning

Feodal markbesittning är ett system av ömsesidiga skyldigheter enligt vilka en kunglig eller ädel personlighet beviljade en stöld - en viss grad av intresse för användningen eller intäkterna av ett visst skifte mark - i utbyte mot krav på tjänster som militärtjänst eller helt enkelt underhåll. av marken där herren fortsatte att ha ett intresse. Detta mönster erhålls från nivån av hög adel som vasaller av en monark ner till mindre adel vars enda vasaler var deras livegna .

Avgift enkel

Enligt vanlig lag är Fee simple det mest fullständiga ägarintresset man kan ha i fast egendom , annat än den sällsynta Allodial -titeln . Innehavaren kan vanligtvis fritt sälja eller på annat sätt överföra den räntan eller använda den för att säkra ett bolån . Denna bild av "fullständigt ägande" kompliceras förstås av skyldigheten på de flesta ställen att betala fastighetsskatt och av att om marken är intecknad kommer det att bli fordran på den i form av panträtt . I moderna samhällen är detta den vanligaste formen av markägande. Mark kan också ägas av mer än en part och det finns olika regler för samtidiga dödsbo .

Ursprunglig titel

I Australien är inhemsk titel ett gemensamt lagkoncept som erkänner att vissa ursprungsbefolkningar har vissa markrättigheter som härrör från deras traditionella lagar och seder. Native title kan samexistera med icke-inhemska äganderätt och i vissa fall kan olika inhemska grupper utöva sin infödda titel över samma land. Det finns cirka 160 registrerade bestämningar av inhemsk titel, som spänner över cirka 16% av Australiens landmassa. Mabos fall upphävde beslutet i Milirrpum och avvisade begreppet terra nullius . Efterföljande parlamentariska lagar godkände förekomsten av denna gemensamma lagläran

Livsbo

Enligt vanlig lag är Livsbo ett intresse i fast egendom som slutar vid döden. Innehavaren har användningen av marken för livet, men vanligtvis ingen möjlighet att överföra den räntan eller att använda den för att säkra ett bolån .

Avgiftssvans

Enligt vanlig lag är avgiftssvans ärftligt, icke-överlåtbart ägande av fast egendom. Ett liknande begrepp, det legitima , finns inom civil- och romersk rätt ; den legitime begränsar den utsträckning i vilken man kan arvlös en arvinge.

Arrende

Enligt både gemensam lag och civilrätt kan mark hyras eller hyras av ägaren till en annan part. Ett brett utbud av arrangemang är möjliga, allt från mycket korta löptider till de 99-åriga hyresavtal som är vanliga i Storbritannien och som tillåter olika grader av frihet vid användning av fastigheten.

Gemensamt land

Rätten att använda en gemensam kan innefatta sådana rättigheter som användning av en väg eller rätten att beta sina djur på allmänt ägd mark.

Sharecropping

Vid odling har man användning av jordbruksmark som ägs av en annan person i utbyte mot en andel av den resulterande grödan eller boskapen.

Servitut

Med servitut kan man göra vissa specifika användningar av mark som ägs av någon annan. Det mest klassiska servitutet är högerkörning , men det kan också inkludera (till exempel) rätten att köra en elektrisk kraftledning över någon annans mark.

Övrig

Dessutom finns det olika former av kollektivt ägande, som vanligtvis antar antingen formen av medlemskap i ett kooperativ , eller aktier i ett företag , som äger marken (vanligtvis mot avgift enkelt, men möjligen enligt andra arrangemang). Det finns också olika hybrider; i många kommunistiska stater har statligt ägande av de flesta jordbruksmark kombinerat på olika sätt med besittning för jordbrukskollektiv.

Tomträtt i arkeologi

Inom arkeologi kan traditioner för markbesittning studeras enligt territorialitet och genom hur människor skapar och utnyttjar landskapsgränser, både naturliga och konstruerade. Mindre konkreta aspekter av anställningstiden är svårare att kvalificera sig, och studier av dessa är starkt beroende av antingen den antropologiska rapporten (i fallet med förlästa litteratur) eller textmässiga bevis (i fallet med läskunniga samhällen).

Inom arkeologi kan markbesittningstraditioner studeras över longue durée, till exempel tomträtt baserat på släktskap och förvaltning av kollektiv egendom. Detta gör det möjligt att studera de långsiktiga konsekvenserna av förändring och utveckling i markbesittningssystem och jordbruksproduktivitet.

Dessutom studerar ett arkeologiskt tillvägagångssätt för arrendemangsarrangemang de tidsmässiga aspekterna av markförvaltning, inklusive deras ibland tillfälliga, obeständiga och förhandlingsbara aspekter samt användning av tidigare former av besittning. Till exempel kan människor göra anspråk på, eller bekänna sig till egna resurser, genom hänvisning till förfädernas minne i samhället. I dessa fall används arten av och relationerna till aspekter av det förflutna, både konkreta (t.ex. monument) och immateriella (t.ex. begrepp om historia genom berättande) för att legitimera nuet.

Tomträtt efter land

Angola

Afghanistan

41 i Afghanistans konstitution får utlänningar inte äga mark. Utländska individer ska inte ha rätt att äga fast egendom i Afghanistan

Kanada

Kina

Mark i Kina är statligt eller kollektivt ägt. Företag, jordbrukare och hushåll hyr ut mark av staten med långsiktiga hyresavtal på 20 till 70 år. Utländska investerare får inte köpa eller äga mark i Kina.

Thailand

I Thailand är utlänningar förbjudna att äga eller äga mark i Thailand.

Kambodja

Enligt artikel 44 i den kambodjanska konstitutionen ska "endast fysiska personer eller juridiska personer av khmerisk nationalitet ha rätt till markägande." utlänningar är förbjudna att äga eller inneha mark i Kambodja.

Filippinerna

Utlänningar är förbjudna att äga mark i Filippinerna enligt 1987 års konstitution.

Indonesien

Utlänningar får inte äga tomtmark i Indonesien.

Vietnam

Utlänningar kan inte köpa och äga mark, som i många andra sydostasiatiska länder. Istället ägs landet kollektivt av alla vietnameser, men styrs av staten. Som det står i den nationella marklagen får utlänningar och utländska organisationer hyra mark. Hyrestiden är upp till 50 år.

Burma

Fastän köp av mark inte är tillåtet för utlänningar, kan en fastighetsinvesterare ansöka om ett 70 -årigt hyresavtal med ett Myanmar Investment Commission (MIC) -tillstånd.

Vitryssland

Enligt Vitrysslands lagstiftning kan en utländsk medborgare inte äga mark och bara ha rätt att hyra den.

Laos

Eftersom utlänningar är förbjudna från permanent ägande av mark. Utlänningar kan endast hyra mark under en period på upp till 30 år.

mongoliet

Endast mongoliska medborgare kan äga marken inom Mongoliets territorium. utländska medborgare kan bara hyra marken.

Maldiverna

Utlänningar får inte äga tomtmark på Maldiverna. marken kan endast uthyras till utlänningar i 99 år.

Georgien

Sedan 2017 infördes ett förbud mot utlänningar att äga jordbruksmark i Georgiens nya konstitution. Den nya konstitutionen säger att jordbruksmark, med ett litet antal undantag, endast kan ägas av staten, en georgisk medborgare eller en georgiansk ägd enhet.

Kazakstan

År 2021 undertecknade president Kassym-Jomart Tokayev ett lagförslag som förbjuder försäljning och uthyrning av jordbruksmark till utlänningar.

Israel

Cirka 7% av den tilldelade marken i Israel är privatägt. Resten, det vill säga 93%, ägs av staten och kallas ”israeliskt land”. Israels grundlag för fastigheter säger att Israels mark ägs gemensamt av staten (69%), utvecklingsmyndigheten (12%) och judiska nationalfonden (12%).

Irland

• Lag om reform av mark och transport, 2006

Storbritannien

England och Wales

• Tomträtt i England
• Engelsk marklag
• Engelsk jordlags historia

Skottland

• Crofting
• Aoghairean
• Halv fot

Förenta staterna

Betydelsen av anställningstid idag

Uthållning i den utvecklade världen har blivit mindre en samlingspunkt eller fråga än traditionellt, men med exploderande hemlösa befolkningar är den utvecklade världen inte immun mot dessa frågor. Dessutom kan lagar som California Proposition 13 (1978) , i kombination med stigande bostadspriser, avsevärt begränsa utbudet, och därmed förvärra hemlöshet och informella bostadsarrangemang , vilket kan leda till komplikationer till kvarstående. Samtidigt, klimatförändringarna har effekterna blivit allt vanligare, vilket påverkar fastighetsvärden.

I utvecklingsländerna påverkar katastrofer ett större antal människor på grund av urbanisering , trängsel och svaga besittnings- och rättssystem.

Koloniala fastighetssystem har lett till problem i postkoloniala samhällen.

Begreppen "hyresvärd" och "hyresgäst" har återvunnits för att hänvisa till parternas moderna förhållande till mark som innehas under hyresavtal . Professor FH Lawson i Introduction to the Laws of Property (1958) har emellertid påpekat att förhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen aldrig riktigt passade in i det feodala systemet och snarare var ett "främmande kommersiellt element".

Besittningsläran gällde inte personlighet ( personlig egendom ). Emellertid liknar förhållandet mellan borgen i fråga om lösöre mycket det hyresvärd-hyresgästförhållande som kan skapas i mark.

Säker tomträtt erkänner också ens juridiska bostadsstatus i tätorter och det är en nyckelegenskap i slummen . Slumboare har inte laglig äganderätt till landet och därför marginaliserar och ignorerar lokala regeringar dem.

Under 2012 har kommittén för tryggad livsmedelsförsörjning baserad på livsmedels- och jordbruksorganisation (FAO) av Förenta nationerna godkände de frivilliga riktlinjer för ansvarsfull förvaltning av tid som den globala norm , eftersom problemet med dålig och politiskt marginaliserade särskilt sannolikt att lider av osäker anställning, men detta är bara pågående arbete. FN: s mål för hållbar utveckling 5 förespråkar också reformer för att ge kvinnor tillgång till ägande och kontroll över mark i erkännande av vikten av besittning för resursfördelning.

Se även

Referenser

Vidare läsning

• John Baker , An Introduction to English Legal History (3: e upplagan) 1990 Butterworths. ISBN  0-406-53101-3