Totalentreprenör - General contractor

En totalentreprenör , huvudentreprenör eller huvudentreprenör är ansvarig för den dagliga tillsynen över en byggarbetsplats , hanteringen av leverantörer och affärer och kommunikation av information till alla berörda parter under ett byggprojekt.

Beskrivning

En totalentreprenör är en byggledare anställd av en beställare, vanligtvis efter råd från projektets arkitekt eller ingenjör . Ansvarig för den övergripande koordineringen av ett projekt, allmänna entreprenörer kan också agera byggnadskonstruktör och arbetsledare (en yrkesman som ansvarar för en besättning).

En totalentreprenör måste först bedöma de projektspecifika dokumenten (kallas ett anbud, förslag eller anbudshandlingar). Vid renoveringar krävs ett platsbesök för att få en bättre förståelse av projektet. Beroende på projektleveransmetod kommer entreprenören att lämna ett fast prisförslag eller bud, kostnad plus pris eller en uppskattning. Huvudentreprenören anser att kostnaden för hemmakontor, allmänna villkor, material och utrustning samt arbetskostnaden ger ägaren ett pris för projektet.

Kontraktshandlingar kan innehålla ritningar, projektmanualer (inklusive allmänna, kompletterande eller särskilda villkor och specifikationer) och tillägg eller ändringar som utfärdats före förslag/budgivning och utarbetats av en konstruktör, till exempel en arkitekt. Totalentreprenören kan vara byggledare eller byggchef med hög risk.

Ansvar

En totalentreprenör är ansvarig för att tillhandahålla allt material, arbetskraft, utrustning (t.ex. konstruktionsfordon och verktyg) och tjänster som är nödvändiga för byggandet av projektet. En huvudentreprenör anlitar ofta specialiserade underleverantörer för att utföra hela eller delar av byggnadsarbetet. Vid användning av underleverantörer är huvudentreprenören ansvarig för att övervaka kvaliteten på allt arbete som utförs av alla arbetare och underleverantörer.

Huvudentreprenörens prioritet nummer ett är säkerheten på arbetsplatsen.

En allmän entreprenörs ansvar kan innefatta att ansöka om bygglov, ge råd till personen de anställs av, säkra fastigheten, tillhandahålla tillfälliga verktyg på plats, hantera personal på plats, tillhandahålla platsundersökning och konstruktion, kassering eller återvinning av byggavfall , övervakning av scheman och kassaflöden och upprätthållande av korrekta register.

Huvudentreprenören kan vara ansvarig för någon del av konstruktionen, hänvisade till oss "entreprenörens designdel" ( JCT -terminologi).

Storbritannien och Commonwealth -användning

I Förenade kungariket och vissa brittiska samväldsländer ersattes termen 'allmän entreprenör' gradvis av 'huvudentreprenör' under början av 1900 -talet. Detta var termen som används av stora yrkes-, bransch- och konsumentorganisationer vid utfärdande av kontrakt på byggnadsarbeten, och därmed föll termen 'generalentreprenör' ur bruk utom i stora organisationer där huvudentreprenören är den översta chefen och en generalentreprenörs aktier ansvar med professionella entreprenörer.

Huvudentreprenörer som utför arbete för statliga myndigheter kallas ofta "huvudentreprenörer". Denna term används också i sammanhang där kundens närmaste entreprenör tillåts att underleverantör eller omständigheter sannolikt kommer att innebära underentreprenad till specialistoperatörer t.ex. i olika offentliga tjänster.

Licenskrav

Licenskraven för att arbeta lagligt på byggprojekt varierar från land till land. I USA är det staternas ansvar att definiera dessa krav: till exempel i delstaten Kalifornien anges kraven enligt följande:

"Med några få undantag måste alla företag eller individer som arbetar på någon byggnad, motorväg, väg, parkeringsanläggning, järnväg, utgrävning eller annan struktur i Kalifornien vara licensierade av California Contractors State License Board (CSLB) om den totala kostnaden för ett eller flera kontrakt på projektet är $ 500 eller mer. "

I varje delstat (som kräver licens) krävs borgen som en del av licensprocessen, med undantag för Louisiana, där kraven på bindning kan variera i olika församlingar. Alla stater kräver inte allmänna entreprenörslicenser - bland annat Vermont , New Hampshire och Maine .

Licensieringskvalifikationer

I USA finns det inga federala licenskrav för att bli en allmän entreprenör, även om de flesta stater kräver att allmänna entreprenörer får en lokal licens för att fungera. Vissa huvudentreprenörer erhåller kandidatexamen i byggvetenskap , byggnadsvetenskap , lantmäteri , byggsäkerhet eller andra discipliner.

Byggentreprenörer börjar ofta som byggnadsarbetare . Samtidigt som de får arbetserfarenhet lär de sig om olika aspekter av konstruktion, inklusive murverk , snickeri , inramning och VVS . Blivande huvudentreprenörer kommunicerar med underleverantörer och kan lära sig de ledningskunskaper de behöver för att driva sitt eget företag.

Erfarenhet inom byggbranschen samt referenser från kunder, affärspartners eller tidigare arbetsgivare krävs. Vissa jurisdiktioner kräver att kandidaterna tillhandahåller bevis på finansiering för att äga ett eget entreprenadföretag.

Byggentreprenörer driver ofta eget företag. De anlitar underleverantörer för att slutföra specialiserade byggnadsarbeten och kan leda ett team av rörmokare, elektriker, murare, snickare, järnarbetare och andra specialister. Allmänna entreprenörer bygger sin verksamhet genom att nätverka med potentiella kunder, köpa grundläggande konstruktionsverktyg och se till att deras underleverantörer slutför arbete av hög kvalitet. Allmänna entreprenörer utför vanligtvis inte mycket byggnadsarbete själva, men de måste vara bekanta med konstruktionstekniker så att de kan hantera arbetare effektivt. Andra skäl inkluderar tillgång till specialistkompetens, flexibel anställning och avsked och lägre kostnader.

Exempel på allmän entreprenör

En fastighetsägare eller fastighetsutvecklare utvecklar ett program för deras behov och väljer en webbplats (ofta med en arkitekt). Arkitekten samlar ett designteam av rådgivande ingenjörer och andra experter för att utforma byggnaden och specificera byggnadssystemen. Idag deltar entreprenörer ofta i designteamet genom att tillhandahålla fördesignstjänster som att ge uppskattningar av budgeten och schemaläggningskrav för att förbättra projektets ekonomi. I andra fall anlitas totalentreprenören i slutet av projekteringsfasen. Ägaren, arkitekten och entreprenören arbetar nära tillsammans för att klara tidsfrister och budget. Totalentreprenören arbetar med underleverantörer för att säkerställa kvalitetsstandarder.

Se även

Referenser