Liber Research Community - Liber Research Community
Bildning | 2009 |
---|---|
Typ | Icke-statlig organisation |
Ändamål | Markforskning |
Plats | |
Metoder | forskning , rådgivning |
Hemsida | https://www.liber-research.com/ |
Liber Research Community | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Traditionell kinesiska | 本土 研究 社 | ||||||||
|
Liber Research Community är en icke-statlig organisation i Hongkong som fokuserar på forskning om mark- och utvecklingspolitik.
Historia
Gruppen skapades 2009 av doktorander, inklusive Chan Kim-ching, som studerade geografi och planering.
År 2017 släppte den en rapport om cirka 9 800 hus i de nya territorierna som misstänktes vara inblandade i olaglig handel med jingrätter . År 2020 hittade den ytterligare 800 byhus som misstänks handlas olagligt under de senaste 2 åren.
År 2018 publicerade den en forskningsrapport om att regeringen hade underskattat mängden brownfield -platser i de nya territorierna, där regeringen uppskattade 1300 hektar, och Liber Research Community hittade 1 521 hektar. Under 2018 fann man också att cirka 300 hektar statlig mark var underutnyttjad.
År 2019 offentliggjorde den forskning där 9,4 miljarder dollar i stämpelskatt undantogs under de senaste 10 åren, då fastighetsköpare använde företag för att köpa och sälja fastigheter via aktieöverlåtelser.
År 2021 bestämde den att nanolägenheter, definierade som enheter under 260 kvadratfot, stod för 13% av alla nya enheter under 2019 och var resultatet av regeringens politik, inklusive minskningen av antalet fönster som krävs i en lägenhet. SCMP släppte senare en åsiktsartikel baserad på forskningen, där det stod att byggandet av nanolägenheter borde bromsas.
I maj 2021 släppte den en rapport med titeln Research Report on Development Potential of Vacant Small House Mark , som fastställde att av totalt 3 380 hektar bytypsmark var 1 548,8 hektar tomgång och privatägda, med en separat 932,9 hektar tomgång. mark som tillhör regeringen. Den bestämde att av de 1 548,8 hektar privatägda tomgångsområdena verkade 149,1 hektar planeras för olaglig utveckling av små hus, där samverkan mellan utvecklare och bybor var sannolik.
I juni 2021 släppte det Missing Brownfields- Hong Kong Brownfields Report 2021 , en samarbetsrapport med Greenpeace East Asia där de tillsammans hittade totalt 1 950 hektar brownfield-platser, 379 fler hektar än regeringen tidigare kunde hitta.
Forskningsämnen
Enligt sin webbplats listar den fem primära forskningsområden:
- Hongkongs markforskning
- Bostadspolitisk forskning
- Öppen regeringsforskning
- Livsmedelssäkerhetsforskning
- Relationer mellan Hongkong och Kina
Artiklar
MTR och fastighetsanalys
I juli 2021 publicerade den 7 separata artiklar som analyserade fastighetsutveckling och MTR .
1. MTR -intäktsmodell
I den första artikeln redogjorde Liber för historien om MTR: s intäktsmodell. Den upptäckte att utvecklingsmodellen "Rail + Property" ursprungligen bildades för att kompensera för oväntade ekonomiska svårigheter med att skapa de ursprungliga MTR -linjerna, med ursprungliga uppskattningar att MTR: s egendom skulle stå för cirka 20% av dess totala intäkter.
Den verkställande rådet bestämt också att eftersom MTR var tvungen att ansöka om landlån från regeringen, det var regeringens beslut om hur marken ovanför MTR stationer ska fördelas, påstår "beviljandet av omfattande byggrätter på mark som drabbats av järnvägsinstallationer kommer att vara diskretionär ". Mark ovanför stationer skulle inte nödvändigtvis användas för att bygga privata bostäder för att maximera MTR: s intäkter, utan skulle kunna användas för att lösa bostadsfrågor i Hongkong , till exempel genom att utveckla allmänna bostäder istället. Exekutivrådet noterade också att "intäkter från fastighetsutveckling ursprungligen inte var tänkta att användas som ett medel för att finansiera kapitalkostnaden för själva järnvägen" och att intäkter från fastighetsutveckling skulle användas för en "beredskapsreserv", t.ex. för att kompensera för höga byggkostnader.
Rapporten noterade att 40% av MTR: s intäkter för närvarande är från fastigheter, och att den ursprungliga avsikten med att använda fastighetsintäkter för beredskapsändamål hade flyttat till en annan, ohållbar modell där egendom används för att subventionera drift och byggande av nya stationer.
2. Markuppsamling längs MTR -linjer
I den andra artikeln fann Liber att fastighetsutvecklare har köpt och hamstrat mark längs nyligen tillkännagivna MTR-linjer. Den fann att stora utvecklare redan hade hamstrat minst 80 hektar mark längs Northern Link MTR -linjen. Efter att ha gjort det började utvecklare lobbya för regeringen att slappna av planeringsregler för omfattande utvecklingsområden (CDA), regler avsedda att bygga nya områden på ett organiserat och fullt utnyttjat sätt. Om CDA -planeringsreglerna ska slappna av längs de nya MTR -linjerna kommer utvecklare att kunna tjäna på sin hamstrande mark, medan allmänheten kommer att stå för kostnaden för att ha underutnyttjad mark.
3. MTR som fastighetsförvaltare
Liber fann också att MTR har gått från att utveckla fastigheter till en strategi för att hyra ut och förvalta fastigheter. Den fann att MTR förvaltar 112 759 lägenheter och rymmer cirka 300 000 människor. Genom att analysera Deeds of Mutual Covenant (DMC) fann den att DMC ofta tilldelades MTR som dess chef, även om fastigheten byggdes av andra utvecklare. Dessutom outsourcer MTR också hanteringen av vissa fastigheter till andra utvecklare och delar förvaltningsavgifter och affärer med dem. I takt med att MTR utvecklar fler stationer och kontrollerar förvaltningen av fastigheter ovanför stationen förutspår Liber att MTR: s fastighetsförvaltningsverksamhet kommer att fortsätta växa sig större.
Den fann också att vissa ägare till MTR-förvaltade lägenheter har varit missnöjda med MTR som förvaltare av sina fastigheter, men MTR använder flera strategier för att göra det svårt för lägenhetsägare att bilda ett ägarbolag och byta förvaltningsbolag. Utan konkurrens fann den att MTR hade höjt förvaltningsavgifterna med så mycket som 19% på ett år för lägenhetsägare, dåligt underhållna gemensamma utrymmen i lägenheter och gömt förvaltningsbudgetar från husägare.
7. MTR och utomeuropeiska projekt
I Libers 7: e artikel fann den att MTR har expanderat utomlands och använt vinster från sin verksamhet i Hongkong för att subventionera utomeuropeiska marknader på lägre marginalmarknader, till exempel i Australien, Storbritannien och Sverige.
Publikationer
# | År | namn |
---|---|---|
1 | 2013 | Myt och verklighet: Landproblem i Hong Kong |
2 | 2014 | Markhyrningens tyranni: Fallstudie om korttidshyresavtalet i Mashipo, Hong Kong |
3 | 2015 | Ingen plats för hem: Nya perspektiv för den långsiktiga bostadsstrategin i Hong Kong |
4 | 2015 | Hydroponics in Focus: A Study on Hong Kong's Emerging Hydroponics Industry |
5 | 2016 | Brownfield -webbplatser i Hong Kong 2015: spårning av orsaker, fördelningar och möjliga policyramar |
6 | 2017 | Leasing för de få: Utforska korttidshyresplatser av tycoons i Hong Kong |
7 | 2018 | Forskningsrapport om missbruk av småhuspolitik genom att sälja Ding Rights |
8 | 2018 | En studie om Brownfields utvecklingspotential i de nya territorierna |
9 | 2018 | Ditt riktiga val: Ärlig samråd om markförsörjning |
10 | 2018 | Spåra skatteflyktarna: en studie om undvikande av bostadsskatt genom aktieöverföring i Hong Kong |
11 | 2018 | Saknas alternativ: Forskning om tillfällig användning och ledig statlig mark i Hongkong |
12 | 2018 | Studie om ägande av fiskdammar i North West New Territories |
13 | 2018 | Brownfields in Time: Spårning av Brownfields expansion i de nya territorierna |
14 | 2020 | Missbruk av småhuspolitiken: Återbesökt 2020 |
15 | 2021 | Ett decennium av komprimering- Hongkong nano-platt studie 2010-2019 |
16 | 2021 | Forskningsrapport om utvecklingspotential för lediga småhusmarker |
17 | 2021 | Saknar Brownfields- Hong Kong Brownfields-rapport 2021 |
# | År | namn | ISBN |
---|---|---|---|
1 | 2013 | 不是 土地 供應 - 香港 土地 問題 的 迷思 與 真象 | 978-988-12005-0-1 |
2 | 2016 | 棕 跡 | 978-988-14095-2-2 |