Graham Court - Graham Court

Graham Court
Allmän information
Arkitektonisk stil	Italiensk renässans
Plats	Harlem , Manhattan , New York City
Adress	1921-1935 (eller 1923-1937) 1925 Adam Clayton Powell Jr. Boulevard , New York , NY 10026
Koordinater	40 ° 48′12.26 ″ N 73 ° 57′8.28 ″ V  /  40,8034056 ° N 73,9523000 ° V  / 40.8034056; -73,9523000 Koordinater : 40 ° 48′12.26 ″ N 73 ° 57′8.28 ″ V  /  40,8034056 ° N 73,9523000 ° V  / 40.8034056; -73,9523000
Byggandet började	1898
Avslutad	1901
Höjd	Åtta berättelser
Tekniska detaljer
Golvräkning	8
Design och konstruktion
Arkitekt	Clinton och Russell
Huvudentreprenören	Utvecklad av William Waldorf Astor

Graham Court är en historisk hyreshus i Harlem , Manhattan , New York City , längs Adam Clayton Powell Jr. Boulevard mellan West 116th och 117th Streets. Den beställdes av William Waldorf Astor , designad av arkitekterna Clinton och Russell , och byggdes 1899-1901 som en del av den stora fastighetsboomen i Harlem.

Den New York City landmärken Bevarande kommissionen utsett att bygga ett landmärke i 1984, som kännetecknar Graham Court som "en av de främsta påminnelser om stadsutveckling i Harlem vid sekelskiftet" och "en av signal framgångar i historien lägenhetshuset i New York City. " New York Times föreslog att det skulle kunna vara Harlems "motsvarande Dakota ".

Beskrivning

Graham Court har 800 rum, för närvarande uppdelade i 93 lägenhetsenheter. Fastigheten är åtta våningar och innehåller åtta hissar. Den sträcker sig hela blockets längd mellan 116: e och 117: e gatan längs Adam Clayton Powell Jr. Boulevard, med ett djup av 53 meter på sidogatorna.

Exteriör

Det är en "boxig massa" designad i en italiensk palats . De första två våningarna i den yttre fasaden är av rustik kalksten, med solbrun eller grå tegel ovanför och en kronhistoria av bladträd terrakotta med en koppar taklist.

Huvudfasad

Byggnaden är uppdelad horisontellt i tre delar. Huvudfasaden, på Adam Clayton Powell, Jr., Boulevard , är också uppdelad i fem delar vertikalt och har något utskjutande centrala och ändpaviljonger. Den rustika basen med två våningar, bestående av kalksten i alternerande breda och smala horisontella band som bara visar de horisontella lederna, har enkel rektangulär fenestrering och reser sig över en areaway med gjutet vattenbord (arkitektur) och smidesjärnräcke .

Capping basen är en utskjutande strängbana som är dekorerad med en vågformning på mitt- och ändpaviljongerna. Den monumentala huvudentrén, som leder genom en arkad till innergården, är ett Palladian-motiv som består av en central gjuten båge, med en keystone prydd med en cartouche , som stiger från en avbruten entablature som stöds av rosa polerade granitpelare av kompositordning och pilasters med entas . Ett par stora centrala dekorativa smidesjärnsgrindar flankeras av mindre grindar. De spandrels bär infällda granit roundels . Ingången flankeras av rundbågade första våningsfönster med gjutna omgivningar och keystones och andra våningens rektangulära fönster med omger.

Inskriptionen "Graham Court" visas ovanför bågen, flankerad av horisontella terrakottapaneler med dekor av anthemionmotiv . Arkaden som leder in på gården fortsätter behandlingen av kolonner och pilastrar. Ett fatvalv, som står inför Guastavino-brickor , reser sig från entablaturen och är dekorerat med breda revben som sträcker sig från pelarna.

Paviljongerna på midsektionen av byggnaden, som sträcker sig från den tredje till den sjunde berättelsen, inramas av quoins ; de rustika stenbanden i den centrala paviljongen punkteras av fenestration. Alla fönster har enkla rektangulära terrakottaomgivningar; de i fjärde, femte och sjunde berättelserna i mitten har den största delen av den centrala paviljongen entablaturer.

Varje våning är åtskild av en kontinuerlig stensträngbana. Ovanför ingången på den tredje berättelsen, mellan fönstren, finns terrakottapaneler av bladdesign. Den fjärde våningen i den centrala paviljongen har en stenbalkong med vagnar (en del av hanteringen saknas), och det finns också järnbalkonger med harpmotiv i fjärde våningen och en sjunde vånings central- och slutpaviljong.

Den sjunde berättelsen är täckt av en prydnads terrakotta strängbana (vass bunden av lagerbladsliror) med centrala och slutliga vagnar. Topphistorien har alternerande rundbågade fönster och terrakottapaneler med dekor av klassisk härledning. Metall taklisten , ursprungligen denticulated och modillioned , har avlägsnats; återstående är tandläkarna och ett ägg-och-dart motiv gjutning. En brystvägg , som ursprungligen fungerar som subtila framsteg för de centrala och ändpaviljongerna, är nu helt exponerad och täckt med tjära .

Sidofasader

De två sidoytorna är identiska spegelbilder (med undantag för två rundbågade ingångar i vardera änden på 116th Street och en större på västra sidan på 117th Street) och fortsätter samma behandling som huvudfasaden. De två sidofasaderna är ordnade vertikalt som tre paviljonger. Den oartikulerade bakfasaden är av vanlig tegel.

Gård

Den gården , nås via en öppen arkad post från Seventh Avenue, är 79 fot med 108 fot i fyrkant och var ursprungligen planterats med gräs och prydnadsväxter buskar. Porten är nu låst mot inkräktare. Själva domstolen skapar en skonsam men mysig känsla, storslagen men också bekvämt från utsidan - en ovanlig bekvämlighet i en stad där det finns få privata otäckta utrymmen. Det ger också korsventilation till varje lägenhet.

En av de stora frågorna i lägenhetens design vid sekelskiftet var domstolarnas disposition - ofta reducerad till bara luftaxlar. Men på grund av sin storlek kunde Graham Court få en innergård delad med ingen annan byggnad.

På gården omger en uppfart och en trottoar ett ovalt trädgårdsområde med promenader i ett korsmönster som ursprungligen hade en central fontän (stenbotten kvar). Åtta lyktstolpar i järn var belägna i det ovala och ett par flankerade var och en av de fyra inre ingångarna (endast fyra stolpar, en jordglob och stensocklarna kvar). Baksidan av den främre fasadbågen, på gården, liknar den men utan keystone och flankeras av ett par blinda ovala tjurögon med övre och nedre keystones.

Byggnaden går in från gården genom fyra portiker med kolumner av sammansatt ordning, Guastavino-tak i tak och balustrader (en del av den i det nordöstra hörnet saknas) som ligger mot det vinklade hörnet. Dubbla dörrar i trä med glaspaneler och akterspeglar är omgivna av ägg- och dartlister och flankeras av små rundbågade fönster (de flesta har fyllts med polerad granit). Gårdsväggarna bibehåller byggnadens övergripande horisontella uppdelning och material, förutom att basen är en våning hög och består endast av breda kalkstensband och tegelstenen är placerad i horisontella band med släta och dentifierade strängbanor.

Den första berättelsen har enkel rektangulär fenestrering; fönstren i andra till sjunde berättelserna har platt-välvda överliggande med tredubbla keystones (vissa har slut voussoirs), med undantag för andra våningen hörnfönster ovanför ingången porticoes som har gjutna omger med cartouche keystones. Topphistorien har rundbågade fönster med keystones och är täckt av en koppar taklist med ägg-och-dart och mönstrade motivlister.

Interiör

Planeringen av lägenheterna var lite grov. Andrew Alpern, i sin bok Lägenheter för de rika, säger att byggnaden har ett "besvärligt cirkulationsmönster" och att sovrummen tenderar att vara små och smala. Men varje lägenhet kombinerar funktioner - ekskåp, mosaikgolv, mahogny- och ekgolv, paneler med matsalar och flera eldstäder - som senare, enklare byggnader bara kunde prova.

Historia

Ursprung

Marken som Graham Court ligger på förvärvades av William Backhouse Astor på 1860-talet och överfördes till William Waldorf Astor av Astor-gården 1890. Graham Court byggdes av arkitekterna Clinton och Russell till en ungefärlig kostnad på 500 000 $ som en av New York. Stadens största och finaste "flathus" (hyreshus). Byggaren var John Downey.

Graham Court fastnade sedan i marknadskollapsen 1904–05, vilket drabbade Harlem särskilt hårt. Efter att ha flyttat upp från västsidan gjorde svarta Harlem till ett ”samhälle där negrar som helhet är bättre inrymda än i någon annan del av landet”, enligt historikern Gilbert Osofsky. Byggnaden förblev under kontrollen av William Waldorf Astor-gården fram till 1933.

Byggnaden var en av de sista stora lägenhetsbyggnaderna i Harlem som integrerades. En källa säger att den inte öppnades för svarta invånare förrän 1928; en annan hävdar att den inte hyrde ut till några svarta hyresgäster förrän 1933, då den nya ledningens beslut att "acceptera färgade åtföljdes av en minskning av tjänsterna och en ökning av de reducerade hyrorna i depressionstiden." Många framstående svarta flyttade in, inklusive Dr. Cyril Dolly, en läkare som organiserade Consolidated Tenants League för att skydda hyresgäster. Bland kända invånare ingår även James Pemberton och hans fru Edna. James Pemberton var medlem av delstatsförsamlingen som representerade Harlem, en del av Tammany Hall-anläggningen och ledde protester på Yankee Stadium och pressade på för att integrera spelet. På öppningsdagen 1945 efter MacPhails förvärv av team ledde Webb och Topping Pemberton en grupp demonstranter med skyltar som frågade: "Om vi ​​kan betala, varför kan vi inte spela?" och, "Om vi ​​kan stoppa kulor, varför inte bollar?"

Nedgång

Vid 1960-talet hade byggnaden börjat en kraftig nedgång. Därefter föll Graham Court i stadens händer 1978, då dess ägare inte betalade skatt.

1979 köpte apotekaren Mohammed Siddiqui byggnaden för 55 000 dollar och ett löfte om att betala 150 000 dollar i tillbaka skatt. Säljarna var Bankers Trust och Astor Trust. Men Siddiqui kom efter på sin skatteregning och enligt hyresgästföreningen lät byggnaden glida vidare. Under tiden sa vissa invånare att droger såldes olagligt från lägenheter i byggnaden. Under detta sexåriga ägandefönster av Siddiqui drev hyresgäster byggnaden med hjälp av en domstolsutnämnd administratör. År 1986 flyttade staden för att utestänga byggnaden från Mohammed Siddiqui för att inte betala 933 000 dollar i skatt. Det såg ut som om staden skulle utestänga byggnaden för överträdelse av skatter, vilket skulle göra det möjligt för hyresgästerna att köpa sina lägenheter för bara 250 dollar vardera enligt ett stadsförsäljningsprogram. Men i mitten av februari, bara timmar innan avskärmningen skulle bli slutgiltig, utnyttjade hyresvärden stadens fyra månaders nådeperiod och överlämnade 933 000 dollar till stadens skatteuppsamlare för att återkräva byggnaden. Sedan sålde Mr. Siddiqui, vars apotekslicens avbröts det året i tre månader för "vårdslöshet" vid hantering av receptbelagda läkemedel, för 2 miljoner dollar till Leon Scharf, en fastighetsinvesterare på West Side med en stor hyreshus i hela Manhattan. 1986 sa Scharf till New York Times att han spenderade 1 miljon dollar på förbättringar det året och var optimistisk om byggnadens framtid: Så småningom skulle vi kanske gå till en samarbetsplan, sa han.

1990 använde filmproducenten George Jackson Graham Court som inställning för en crackfabrik i New Jack City , en skildring som fastighetssektionen i New York Magazine karakteriserade som "alltför trovärdig".

Revitalisering

1998 sålde Herr Scharf majoritetsintresset till de nuvarande ägarna, "Graham Court Owners 'Corporation", under förvaltningsbolaget "Residential Management", som fortfarande ägde byggnaden från och med 2003.

Graham är för närvarande hem för anmärkningsvärda invånare som radiopratvärd Alex Bennett , som blev kär i lägenhetskomplexet från första gången han och hans flickvän såg det. Stor inredningsarkitekt Sheila Bridges bor i samma enhet i Graham Court där regissören Spike Lee sköt sin film Jungle Fever från 1991 . Broar, vars enhet fortfarande innehåller det ursprungliga inbyggda skåpet och wainscoting , var tvungna att rensa upp "den falska blodfläcken kvar från scenen där Samuel L. Jackson skjuts i slutet".

Hyresgästens oro

Interiörrenovering

I början av 1990-talet inledde Graham Court Owners Corp. en flerårig renovering av byggnadens interiör, som inte skyddas av byggnadens landmärke. En representant för bostadsförvaltningen förklarade: "I grund och botten tillåter hyrstabiliseringslagen inte oss att höja hyran om vi inte har lagt stora pengar på att renovera lägenheterna och det är vad vi gör."

New York Times citerade hyresgäster som sa att syftet med renoveringen var "att höja hyrorna och så småningom förvandla byggnaden till en kooperation." "Vad de gör är att bara gå in och ta bort lägenheten - originalspeglar och ekskåp i köket tas ut och de sparar inte ens de här sakerna. Det är bara papperskorgen och de mer värdefulla sakerna, antar jag, säljs. "

Byte av fönster

1996 fick hyresvärden tillstånd från New York City Landmarks Preservation Commission att installera nya fönster efter att en inspektion visade att 20 procent av dem inte kunde repareras. Planen krävde att byggnadens 400 ursprungliga mahognyfönster skulle ersättas med aluminiumfönster. En anställd hos hyresvärden sa att reparationerna var nödvändiga och sa att företaget planerade att installera aluminiumfönstren och söka hyraökningar.

Sommaren 2000, i en undersökning av hyresgästföreningen, ville bara två av 55 respondenter att deras fönster skulle bytas ut. de flesta ville ha dem ommålade och reparerade. Vissa hyresgäster citerades säga att det var onödigt och var konstruerade för att driva upp hyran, vilket kan ökas om vissa arbeten görs med byggnaden. Hyresgästerna hämtade stöd från Community Board 10 i hopp om att Department of Housing and Community Renewal skulle avslå ägarens begäran om hyresökning. Men tjänstemän vid bostadsavdelningen sa att det var osannolikt att byrån kommer att ingripa innan de nya fönstren är på plats.

Säkerhetstjänster

Redan 2000 var vakthuset borta och från och med 2006 hade byggnaden inget dörrvakt eller intercom-system. Medan en säkerhetsvakt som var i tjänst från kl. 16 till midnatt skulle ta emot besökare, måste resten av tiden hyresgäster gå ner till porten för att hälsa gästerna. Invånarna sa att det fanns ett direkt samband mellan bristen på säkerhet och den regelbundna närvaron av droghandlare, varav några bor i byggnaden.

År 2007 sökte hyresgästerna en minskning av hyrorna med motiveringen att en minskning av byggnadssäkerheten utgjorde en minskning av byggnadsomfattande tjänster och fick ett beslut i deras favör från DRA (Directory and Resource Administrator).

Hyresvärden undertecknade sedan ett förlikningsavtal med hyresgästerna och lämnade in en ansökan om att minska eller ändra tjänster. DRA beviljade hyresvärdens ansökan och noterade att hyresvärden och hyresgäster enades om att säkerhetsvakt skulle placeras så att han kunde se och ses på två ställen med tanke på byggnadens främre port. Hyresvärden lämnade därefter in en andra ansökan om återställande av hyran, som DRA beviljade och DHCR bekräftade; en DHCR-inspektör observerade en säkerhetsvakt som satt vid en säkerhetsstation som utsågs till en av de två utsiktsplatserna i avtalet mellan hyresvärden och hyresgäster.

Referenser