Faktor (Skottland) - Factor (Scotland)

I Skottland är en faktor (eller fastighetsförvaltare ) en person eller ett företag som ansvarar för övervakning eller förvaltning av fastigheter och fastigheter - ibland där ägaren eller hyresvärden inte kan eller är ointresserad av att sköta sådana uppgifter personligen eller i hyresgäster där flera ägare av enskilda lägenheter bidrar till att kommunala områden tas i bruk.

Faktorer kan hittas i advokatbyråer, anställd av Chartered Surveyors , fastighetsbolag och byggföretag. Fastighetsfaktoring har ett brett spektrum av ansvarsområden och roller. Vanligtvis skulle en person stöta på en faktor när han hyr fastighet eller lägger ut underentreprenad till ett byggföretag.

plikter

Att hantera fastigheten

En faktor kan också förväntas hantera reparation, underhåll, städning, landskapsarkitektur och snöröjning av fastigheter, som ska samordnas med hyresvärdens önskemål. Sådana arrangemang kan kräva att faktorn tar ut hyror, serviceavgifter och betalar nödvändiga utgifter och skatter, gör periodiska rapporter till ägaren, eller ägaren kan helt enkelt delegera specifika uppgifter och hantera andra direkt.

En faktor kommer ofta att använda tjänsterna från ett fastighetsföretag för att utföra de uppgifter som är förknippade med underhållet av fastigheten (t.ex. trädgårdsvård, trappstädning, parkering etc.).

Highland-faktorn i historien

Highland-faktorer spelade en inflytelserik roll under 1700- och 1800-talen. De var genomförare och, ofta, formgivare av förbättringsprogrammen som gav upphov till den första fasen av Highland-utrymmet , de lyckades med hungersnöd, inklusive under Highland potatis hunger , de organiserade utvisningar och "assisterade passager" under den andra fasen av rensningarna, de gav bevis för regeringsutredningar som Napier-kommissionen och de var föremål för mycket av protesten under crofters-kriget på 1880-talet.

På 1600-talet använde höglandsägare med stora gårdar vanligtvis en familjemedlem för att genomföra förvaltningen. Detta var i huvudsak en underhållsroll: att hämta hyror, förhandla om hyresavtal och ta itu med den vanliga befolkningen i gården. När jordbruksförbättring påbörjades under senare delen av 1700-talet krävdes nya färdigheter: förståelse för de senaste idéerna inom agronomi, affärsmannaskap, tillsammans med redovisning och juridisk kunskap. Att kombinera dessa i en person skapade rollen som Highland-faktorn. Förutom de tekniska färdigheterna behövde han vara en person med tillräcklig social ställning för att hantera större hyresgäster och agera som representant för markägaren i det lokala samhället.

Med tanke på storleken på många Highland-gods och de avlägsna och oåtkomliga platserna under en faktor, krävde jobbet betydande fysisk uthållighet. En 20-mils rundresa till fots skulle inte vara ovanligt. Arbetsuppgifter måste utföras i alla väder - när Patrick Sellar gick för att samla hyror och utfärda uteslutningsmeddelanden vintern 1813–14 förlorade en av hans guider flera tår för att frysa under de svåra förhållandena. Alkoholism kan vara resultatet av den isolering som en höglandsfaktor uthärda, tillsammans med det obevekliga hårda arbetet. Många fysiska och mentala hälsor upphörde tidigt i karriären. Jobbet var dock väl betalt, med en typisk lön på 200 £ per år i mitten av 1800-talet, och vissa tjänade dubbelt så mycket. Dessutom skulle de flesta faktorer förses med ett hus och en hemgård för att driva för egen vinst (därigenom ge ett exempel på de senaste jordbruksmetoderna till hyresgästerna).

Höglandsfaktorer hade enorm makt över befolkningen som de bodde inom. Många Highland-hyresgästers tjänstgöringssäkerhet var dålig (även om vissa hade längre hyresavtal som satte dem i en något bättre position). Detta orsakade en rädsla för utvisning, i den utsträckning att vid talmanskrigets tid sa en talare vid ett landreformmöte "Jag skäms för att erkänna det nu när jag darrade mer före faktorn än jag gjorde inför Herren of Lords ". Faktorer föraktades i allmänhet av de samhällen de bodde i, även efter att godkännandena hade upphört. De galtalande hyresgästerna skulle skylla på faktorn för opopulär politik, men skulle ofta inte kritisera markägaren vars instruktioner han följde. Detta hängde samman med bönderna som höll fast vid de gamla värdena i Highlands liv, såsom dùthchas , något som stadigt övergavs av de härskande klasserna när deras gods kommersialiserades.

De stora markinnehaven i höglandet innebar att endast en liten grupp människor behövdes för att fylla alla positioner. De som kunde gå denna karriärväg utbildades vanligtvis genom att arbeta under ledning av en erfaren faktor. Många söner följde sina fäder i faktorer och sparar därmed en del av utbildningskostnaderna. De utan familjebakgrund kom ofta från bokföring eller advokatyrket.

Yttrandena från faktorer om deras arbete finns tillgängliga från några publicerade konton. Under huvudperioden för godkännande gjorde Patrick Sellar eftertryckligt fallet för de förändringar som gjordes under honom och på andra fastigheter - en åsikt som han aldrig avvek från. Han kände att hans egen familj hade dragit nytta av hans farfar (som hade varit stenhuggare) och börjat säljarna på en väg av rörelse uppåt. I en senare generation av faktorer kritiserade Evander McIver stadigt förekomsten av överfulla torpsmiljöer som hade skapats i den första fasen av rensningarna. Han trodde att det ekonomiska systemet var bristfälligt, varken gården eller croftersna kunde göra en anständig inkomst av de tillgängliga resurserna. Detta var en utbredd syn bland faktorer efter godkännande, vilket förklarade deras stöd till utvandringsprogram från de trånga distrikten.

Se även

  • Faktor (medel) för merkantila och koloniala faktorer
  • Fastighetschef för en allmän diskussion om bakgrunden till fastighetsförvaltning
  • Advokat för en förklaring av rollen som en advokat
  • Fastighet för en allmän artikel om egendom

Anteckningar

Referenser

externa länkar