Ruskin Square - Ruskin Square

Ytterligare information: Croydon Vision 2020 § Croydon Gateway
Ett konstnärs intryck av Croydon Tower Ruskin Square skyskrapa
Ett område av Ruskin Square -utvecklingen, 2017

Ruskin Square (eller Croydon Gateway ) är ett projekt för att bygga om en mark mellan East Croydon järnvägsstation och den befintliga stadskärnan i Croydon i södra London . Det är en del av det stora regenereringsschemat för Croydon Vision 2020 . Det har varit föremål för omfattande offentlig debatt som har presenterats i nationella medier.

Croydon är det huvudsakliga kontorsdistriktet i södra London, efter att ha byggts om i stor skala på 1960 -talet, men mycket av det återstående kontorsbeståndet från den eran är nu daterat. "Croydon Gateway" -platsen, en före detta järnvägsvarugård, representerar den största enskilda utvecklingsmöjligheten i distriktet.

Planer

Arrowcroft

Ett konstnärs intryck av den misslyckade Croydon Arena i arrowcroft -schemat

London Borough of Croydon stödde aktivt ett alternativt förslag, utvecklat i samarbete med fastighetsbolaget Arrowcroft, som skulle innebära byggandet av en 12 500 sittplatser inomhusarena, Croydon Arena , samt 59 234 m² kontor och 874 bostäder-inklusive prisvärda hus. Till skillnad från Stanhope -systemet fick detta förslag fullständigt stöd från Croydon Council, och gick sedan till en offentlig utredning efter att ha kallats in av statssekreteraren för gemenskaper och lokala myndigheter. Det krävde också obligatoriskt köp av webbplatsen. Rådet gjorde en obligatorisk inköpsorder för att montera den mark som krävs och de invändningar som behandlades vid samma offentliga utredning. Den offentliga utredningen ägde rum mellan september och november 2007. Statssekreteraren avvisade CPO- och planeringstillståndet i juli 2008.

Croydon Arena

Croydon Arena var en föreslagen arenadel av Croydon Gateway-generationens system i södra London- distriktet Croydon . Webbplatsen ligger bredvid East Croydon station och har ägt den rivaliserande utvecklingen Ruskin Square.

Arena -programmet stöddes av Croydon Council med utvecklarpartnern Arrowcroft. Frågan var föremål för en offentlig utredning som ägde rum från september till november 2007.

Hela beslutet om avslag på planeringsansökan och tvångs inköpsordern utfärdades den 31 juli 2008 och den 6 augusti 2008.

Stanhope Schroders Scheme

Platsägarens plan har utarbetats av utvecklaren, Stanhope , och deras ekonomiska stöd, Schroders ; systemet omfattar 560 bostäder med 50% bostäder till rimliga kostnader, kontorsbyggnader, en ersättare Warehouse teatern och en stadspark. Det skulle bli ett landmärke 29 våningar skyskrapa som skulle fram till George Street, bredvid East Croydon Station.

Norman Fosters företag är de viktigaste arkitekterna i programmet.

Sajtens framsteg

Wettern House rivning

Under september till november 2005 revs det sista kontorsblocket på platsen, Wettern House , långsamt under en skyddande omslag för att skydda järnvägsinfrastrukturen och omgivande byggnader.

Mellan februari och april 2006 rensades platsen från alla ockupanter (parkeringsplatser och biluthyrning, etc.) med undantag för Warehouse Theatre , med nya hamstrar som nu markerar gränserna för huvudplatsen. Stanhope Schroders äger nu stora skiften mark norr om huvudplatsen samt kontorsblock i Croydons centrala affärsdistrikt.

I juli och augusti 2007 utsågs företaget Mace till platschefer av Stanhope. Ytterligare klareringsarbeten (möjliggörande arbeten) pågår nu. Slutliga konstruktioner av alla byggnader bearbetas av Foster + -partners innan stiftelser grävs i höst.

Under september 2007 tog ett nytt varumärke för utvecklingen form och alla hamstringar togs upp till standard redo för påbörjande av arbeten. Samtidigt var Croydon Council under stort tryck för att komma överens om de slutliga "tekniska" planeringsförhållandena (såsom belysningssystemet, dränering etc.) för att Stanhope Scheme ska kunna påbörja sin byggfas. Den 12 september 2007 meddelade Stanhope att systemet skulle döpa om Ruskin Square.

I oktober 2007 fortsatte Croydon -rådet med att släppa de slutgiltiga planeringsförpliktelserna för Ruskin Square -utvecklingen. Det är inte känt om förseningen var kopplad till den allmänna utredningen / Arrowcroft.

Den 2 juni 2006 beviljades Stanhope och Schroders formellt planeringstillstånd för sitt föreslagna Gateway -system. Ms Ruth Kelly , statssekreterare för lokalsamhälle och lokalt självstyre godkände rapporten från den lokala planerings inspektör och tillåtelse. Planeringsinspektören Keith Durrant sa om planen:

Jag kan dra slutsatsen att överklagandet kan vara en viktig utveckling av kvalitet och funktion i världsklass. Genom att göra det kan det avsevärt främja målen för nationell, strategisk och lokal planeringspolitik som syftar till att förnya stadsmark och tillhandahålla en väl utformad och hållbar blandning av markanvändningar som kan tjäna både kommersiella och samhällsbehov i Croydon. Det finns inga tydliga argument mot att bevilja bygglov.

Den nya konservativa administrationen som tog över i Croydon i maj 2006 godkände konkurrerande Arrowcroft -projekt, vilket möjliggjorde den obligatoriska inköpsordern genom vilken rådet planerade att förvärva platsen för att utvecklingen med Arrowcroft skulle kunna fortsätta i januari 2007. CPO behandlades separat från frågan om ersättning, som kommer att bedöma kompensationsvärdet för webbplatsen som ska betalas, eventuellt i förfaranden i Landsdomstolen om ordern bekräftas. Värdeklyftan är för närvarande cirka £ 50 miljoner. Arrowcroft antog ett köpeskilling på £ 25 miljoner och Stanhope närmare £ 80 miljoner som försäljningspris. Ändå måste antaganden göras om webbplatsens värde, och detta baserades på värdet för utveckling sedan Stanhope har fått tillstånd. När man tittar på Croydon -fastighetsmarknaden är detta den största marken i ett enda ägande i Croydon. Den senaste försäljningen föreslog ett markvärde högre än Arrowcroft -uppskattningen.

Konstruktion

Platsen för den planerade Ruskin Square -utvecklingen - 2010
Byggnad 1, 2017
  • Oktober 2008 - januari 2009. Stanhope granskade sitt system för att uppdatera det för aktuella marknadskrav. När denna etapp var klar förväntades arbete på plats för fas 1, inklusive parken, ett kontorshus, bostäder och den nya Warehouse Theatre.
  • Mars 2011. Arbetare startar fas 1.
  • Oktober 2013. Arbetare riv byggnaden Old Warehouse Theatre. Arbetet med den västra länken från Lansdowne Rd till East Croydon Station är på god väg tillsammans med den nya rondellen.
  • November 2014. Arbetet påbörjas med flerbostadshuset.
  • Mars 2015. Arbetet startar på Boxpark Croydon
  • Augusti 2016. Arbetet slutfört med det 22 våningar stora flerfamiljshuset. Övertagen av RMG och heter Vita.
  • Oktober 2016. Boxpark Croydon färdigställd, förväntas förbli fram till 2021.
  • December 2016. Arbetet slutfört med byggnad 1, som har hyrts av HM Revenue and Customs . Intern utveckling pågår.
  • December 2016. Renoveringsarbeten på Dingwall Road Carpark slutförda. Öppnar 30 december under det nya namnet Ruskin Square Carpark.
  • Januari 2017. Arbetet med det sociala yttre området utanför byggnad 1 avslutat.

Referenser

externa länkar

Koordinater : 51,3760 ° N 0,0941 ° W 51 ° 22′34 ″ N 0 ° 05′39 ″ V /  / 51,3760; -0.0941