200 Amsterdam - 200 Amsterdam
| 200 Amsterdam | |
|---|---|
 | |
 | |
| Allmän information | |
| Status | Under konstruktion |
| Typ | Bostads |
| Plats | 200 Amsterdam Avenue Manhattan , New York City |
| Koordinater | 40 ° 46′36 ″ N 73 ° 59′00 ″ V / 40,7768 ° N 73,9833 ° W |
| Byggandet började | 2017 |
| Beräknad slutförande | 2021 |
| Höjd | |
| Tak | 204 m (669 fot) |
| Tekniska detaljer | |
| Golvräkning | 51 |
| Golvyta | 283.000 kvadratfot (26.300 m 2 ) |
| Design och konstruktion | |
| Arkitekt | Elkus Manfredi Architects |
| Utvecklaren | SJP Properties, Mitsui Fudosan America |
200 Amsterdam är en bostadsskyskrapa vid korsningen mellan Amsterdam Avenue och 69th Street på Upper West Side på Manhattan , New York City . Partiet ockuperades tidigare av Lincoln Square Synagogue . När det är klart kommer tornet att innehålla 112 bostadsrätter.
Byggnaden står som den högsta byggnaden på Upper West Side efter att ha fyllts på 51 våningar i augusti 2019. 50 West 66th Street kommer att vara högre om den är klar som planerat 2021. Byggnader av jämförbar storlek finns inom tusen fot söder och öster , inklusive Tower 67 och Park Millennium , som är 49 respektive 47 våningar höga. Men i februari 2020 beslutade en statsdomare att flera övre våningar skulle behöva tas bort på grund av brott mot zonindelningen. I mars 2021 upphävdes beslutet vid överklagande.
Historia
Planera
Platsen, tidigare en synagoga som byggdes 1971, köptes av utvecklarna för 275 miljoner dollar i oktober 2015. Byggnadens design presenterades officiellt i juni 2016 och tillstånd för utvecklingen lämnades in två månader senare i september 2016. Trots projektets ursprungliga tomt spänner bara 10.800 kvadratfot (1000 m 2 ), utvecklarna utökat zonindelning mycket att över 100.000 kvadratfot (9300 m 2 ) genom att köpa byggrätter från parkeringsplatser på angränsande Lincoln Towers . Detta gjorde det möjligt för projektet att aggregera golvyta och bygga ett mycket större projekt på den lilla platsen.
Opposition och juridiska utmaningar
I maj 2017 inledde två samhällsgrupper det första organiserade motståndet mot tornets utveckling och hävdade att byggnadens zonområde var olagligt och inte kunde omfatta de ytterligare utvecklingsrättigheterna från Lincoln Towers. Lokala New York City Council- medlem Helen Rosenthal och Manhattan Borough President Gale Brewer godkände ansträngningen och en formell utmaning lämnades in till New York City Department of Buildings den 15 maj. I juni stoppade Department of Buildings ny tillståndsutfärdande för platsen fram till utmaningen kan ses över och beslutas.
I slutet av juni lämnade Department of Buildings in ett "Meddelande att återkalla" mot utvecklarna, vilket innebär att tillståndet skulle återkallas om inte utvecklarna svarade och löste problem som avdelningen hade identifierat. Två veckor senare bestämde avdelningen att utmaningen hade förtjänat och upphävde utvecklingstillståndet tills zonområdet ändrades för att följa lagen. I slutet av september hade utvecklarna svarat på avdelningen för byggnadens problem och visat överensstämmelse med lagen utan att ändra projektets omfattning.
Utvecklingen fick nya bygglov den 27 september, vilket gjorde det möjligt för utvecklarna att börja gräva och grunda arbetet för byggnaden. Men i november överklagade de två samhällsgrupperna till styrelsen för standarder och överklaganden, en del av New York City Office of Administrative Trials and Hearings , och utmanade återigen lagligheten i utvecklingens zonområde.
I februari 2018 konstaterade den lokala gemenskapsstyrelsen 7 sin missnöje med byggnaden, även om styrelsen juridiskt sett inte hade någon befogenhet att stoppa eller förändra utvecklingen. Den 9 mars skickade biträdande generaldirektören för avdelningen för byggnader ett brev till styrelsen för standarder och överklaganden som bekräftade att tillstånd som utfärdades för utvecklingen var "baserade på en felaktig tolkning av zonresolutionen." I juli röstade standard- och överklagandenämnden 3-1 för att bevara utvecklingstillståndet, varefter en samhällsgrupp flyttade för att stämma styrelsen i domstol.
Finansiering, konstruktion och fortsatta juridiska utmaningar
I slutet av september installerades projektets kran. Strax efter installationen beställde byggnadsdepartementet att arbetet skulle stanna vid platsen tills utvecklaren installerade trottoarhus för att skydda fotgängare från eventuellt fallande skräp från kranen. Trots framstegen med konstruktionen inlämnades en stämningsansökan vid New Yorks högsta domstol av Municipal Art Society i oktober för att överklaga beslutet om standarder och överklaganden från juli. Flera framstående lokala politiker inklusive New York State Assembly- medlemmar Linda Rosenthal och Richard N. Gottfried samt kongressledamoten Jerry Nadler stödde rättegången.
I november gav Sumitomo Mitsui Trust Bank ett lån på 425,8 miljoner dollar för att finansiera byggandet av utvecklingen.
Högsta domstolen i New York beslutade i mars 2019 att styrelsen för standarder och överklaganden på ett felaktigt sätt hade tillämpat lagen och beordrade styrelsen att granska projektet igen. Domstolen slutade emellertid inte med att återkalla utvecklingstillstånden som gjorde det möjligt för byggandet att fortsätta. Ett annat förslag till ett tillfälligt besöksförbud , som skulle ha stoppat arbetet på platsen, nekades i början av april. En begäran om ett preliminärt föreläggande i slutet av april avslogs också, vilket gjorde att byggandet kunde gå framåt medan styrelsen för standarder och överklaganden granskade zonutmaningen. Vid den tiden hade byggnaden nått cirka 25 våningar i höjd. I slutet av juni 2019 bekräftade styrelsen för standarder och överklaganden byggnadens tillstånd efter att byggnaden hade nått 40: e våningen.
I slutet av juli 2019 överlämnade Municipal Art Society en ny rättegång vid Manhattans högsta domstol för att överklaga beslutet och försöka stoppa byggnadens utveckling, och hävdade återigen att styrelsen på ett felaktigt sätt hade tillämpat regleringslagen när de godkände byggnadens tillstånd. Byggnaden toppades nästa månad, även om arbetet med kronan och fasaden fortsatte fram till slutet av 2019.
Återkallande av tillstånd 2020
Den 17 februari 2020 fastställde New Yorks högsta domstol W. Franc Perry att det befintliga tillståndet för 200 Amsterdam hade utfärdats, enligt Gothamist , "baserat på en 39-sidig" gerrymandered lot "som missbrukade zonprotokollet", och utfärdades därför av misstag av Department of Buildings, som beordrades att återkalla tillståndet. Domen kräver att "potentiellt 20 eller fler" nybyggda golv tas bort. Den 3 mars 2021 rapporterade stora medier att upptäckten från de lägre domstolarna hade åsidosatts vid överklagande utan att några ändringar krävdes. Det slutgiltiga beslutet ansågs ha konsekvenser för över tjugo andra sådana fastigheter i staden konstruerade med liknande tolkningar av zonregler.
Referenser
externa länkar
Koordinater : 40,7768 ° N 73,9833 ° V40 ° 46′36 ″ N 73 ° 59′00 ″ V /