Watergate komplex -Watergate complex
Watergate | |
 Flygfoto över Watergate-komplexet 2006
| |
  | |
| Plats | Washington, DC |
|---|---|
| Koordinater | 38°53′56″N 77°03′15″W / 38,89889°N 77,05417°V Koordinater: 38°53′56″N 77°03′15″W / 38,89889°N 77,05417°V |
| Område | Dimmig botten |
| Byggd | 1962–1971 |
| Arkitekt |
Luigi Moretti , konsulterande arkitekt; Milton Fischer, biträdande arkitekt; Boris Timchenko, landskapsarkitekt |
| Arkitektonisk stil | Modernt monument |
| NRHP referensnummer . | 05000540 |
| Lades till NRHP | 12 oktober 2005 |
Watergate -komplexet är en grupp om sex byggnader i Foggy Bottom- kvarteret i Washington, DC, i USA. Byggnaderna täcker totalt 4 hektar strax norr om John F. Kennedy Center for the Performing Arts och inkluderar:
- Watergate West (2700 Virginia Avenue NW), kooperativa lägenheter .
- Watergate 600 (600 New Hampshire Ave NW), kontorsbyggnad.
- Watergate Hotel (2650 Virginia Avenue NW).
- Watergate East (2500 Virginia Avenue NW), kooperativa lägenheter.
- Watergate South (700 New Hampshire Avenue NW), kooperativa lägenheter.
- Watergate Office Building (2600 Virginia Ave NW), kontorsbyggnaden där Watergate-inbrottet inträffade.
Watergate, som byggdes mellan 1963 och 1971, ansågs vara en av Washingtons mest eftertraktade bostadsområden, populär bland kongressmedlemmar och politiskt utnämnda personer från den verkställande grenen. Anläggningen har sålts flera gånger sedan 1980-talet. Under 1990-talet avstyckades den och dess ingående byggnader och delar av byggnader såldes till olika ägare.
År 1972 bröts inbrott i högkvarteret för den demokratiska nationella kommittén , då lokaliserat på sjätte våningen i Watergate Office Building ; privata kampanjhandlingar fotograferades och telefoner avlyssnades. Den amerikanska senatens utredning av inbrottet avslöjade att höga tjänstemän i president Richard Nixons administration hade beordrat inbrottet och senare försökt dölja deras inblandning. Ytterligare brott upptäcktes också. Watergate -skandalen , uppkallad efter komplexet, resulterade i Nixons avgång den 9 augusti 1974.
Namnet "Watergate" och suffixet " -gate " har sedan dess blivit synonymt med och applicerats av journalister på kontroversiella ämnen och skandaler i USA och på andra håll, till och med sträcker sig till sammanhang där engelska inte är ett huvudspråk.
Plats
Watergate- området avgränsas i norr av Virginia Avenue , i öster av New Hampshire Avenue , i söder av F Street och i väster av Rock Creek och Potomac Parkway som ligger längs Potomac River. Det ligger i området Foggy Bottom , bredvid Kennedy Center och Saudiarabiens ambassad . Närmaste tunnelbanestation , 650 m bort, är Foggy Bottom-GWU .
Webbplatshistorik
I mer än ett sekel tillhörde landet som nu ockuperades av Watergate-komplexet Gas Works of the Washington Gas Light Company, som producerade " tillverkad gas " (en blandning av väte, kolmonoxid, metan och andra brandfarliga och obrännbara gaser) för uppvärmning, matlagning och belysning i hela staden. Gasproduktionen upphörde på platsen 1947 och anläggningen revs kort därefter.
Under 1950 -talet övervägde Världsbanken att bygga sitt internationella högkvarter här och på den intilliggande platsen (som nu inrymmer Kennedy Center), men avvisade platsen av ospecificerade skäl. Det byggde sitt högkvarter på sin nuvarande plats på 1818 H Street NW i Washington, DC
Namnets ursprung
Namnet "Watergate" relaterar till många aspekter av dess fysiska och historiska sammanhang. Namnet "Watergate" och suffixet " -gate " har sedan dess blivit synonymt med och applicerat av journalister på kontroversiella ämnen och skandaler i USA och på andra håll, på platser som inte har engelska som huvudspråk.
Komplexet ligger nära den östra ändstationen av Chesapeake & Ohio Canal , som fungerade från 1831 till 1924 och nu är en historisk nationalpark . Resterna av gravitationsdammen över Rock Creek , såväl som Waste Weir #1 finns på denna plats. Mark som en gång ägdes av kanalföretaget var en del av den 10 hektar stora tomten som köptes 1960 av projektets utvecklare, Rom-baserade Società Generale Immobiliare (SGI).
I sin bok från 2018 The Watergate: Inside America's Most Infamous Address gav författaren Joseph Rodota tre redogörelser för namnets ursprung, baserat på källor inom utvecklingsteamet: Författaren och dramatikern Warren Adler , medan han arbetade som publicist för utvecklarna, kom upp med namnet; Nicolas Salgo, en finansman i New York som föreslog den ursprungliga platsen för Societa Generale Immobiliare, fick namnet från Marjory Hendricks, ägare till Water Gate Inn; och tre lokala chefer – Giuseppe Cecchi, anställd på Societa Generale Immobiliare, Nicolas Salgo och Royce Ward – kom på namnet, delvis inspirerat av Water Gate Inn, och rekommenderade det till chefer på Romkontoret för godkännande. Enligt Rodota är den tidigaste användningen av namnet Watergate i Societa Generale Immobiliares överlevande arkiv ett memorandum från den 8 juni 1961, författat av Giuseppe Cecchi, som sammanfattar ett tidigt möte med tjänstemän från det framtida John F. Kennedy Center for Performing Arts. om det föreslagna projektet.
I sin bok från 2009 Presidential Power on Trial: From Watergate to All the President's Men skrev William Noble att Watergate "fick sitt namn från att ha utsikt över "porten" som reglerade flödet av vatten från Potomac-floden in i tidvattenbassängen vid flodvatten ." Den porten (nära Jefferson Memorial ) är cirka 1,5 miles (2,4 km) nedför floden från Watergate-komplexet.
En annan namne, restaurangen "Water Gate Inn" (1942–1966), drevs på platsen i mer än två decennier innan Watergate-komplexet byggdes.
Watergate stegar i prestationsstadiet
2004 hävdade Washington Posts författare John Kelly att namnet var mest direkt kopplat till "Water Steps" eller "Water Gate", en uppsättning ceremoniella trappor väster om Lincoln Memorial som ledde ner till Potomac. Trappstegen hade ursprungligen planerats som en ceremoniell port till staden och ett officiellt mottagningsområde för dignitärer som anlände till Washington, DC via vattentaxi från Virginia, även om de aldrig tjänade denna funktion. Istället, med början 1935, förankrades en flytande föreställningsscen på Potomacfloden vid foten av stegen. Det var platsen för utomhuskonserter och publiken kunde sitta i trappan. Upp till 12 000 människor skulle sitta på trappan och det omgivande gräset för att lyssna på symfonier, militärband och operor. Pråmkonserterna avslutades 1965 när jetflygplanstrafiken började på National Airport och bullret försämrade platsens lönsamhet.
Musikplatsen avbildades i scener i filmerna Houseboat (1958) och Born Yesterday (1950).
Historia
Det föreslagna komplexet
Watergate-komplexet utvecklades av det italienska företaget SGI. Företaget köpte de 10 tunnland (40 000 m 2 ) som tillhörde den nedlagda Chesapeake och Ohio Canal i februari 1960 för 10 miljoner dollar . Projektet tillkännagavs den 21 oktober 1960. Luigi Moretti från universitetet i Rom var chefsarkitekt och Milton Fischer från det DC-baserade företaget Corning, Moore, Elmore och Fischer biträdande arkitekt. Hyreshusen inkluderade tvåvåningsenheter på första och andra våningen, medan lägenheterna på översta våningen hade privata takterrasser och eldstäder . Designen för hela komplexet föreställde sig också ett elektroniskt säkerhetssystem så omfattande att pressen hävdade "inkräktare kommer att ha svårt att ta sig in på marken oupptäckta." Boris V. Timchenko, en känd DC-baserad landskapsarkitekt , övervakade utformningen av marken, som inkluderade mer än 150 planteringskärl, nivåer av fontäner designade för att skapa ljud som ett vattenfall, anlagda takterrasser, simbassänger och en 7-acre (28 000 m 2 ) park. Landskapsdetaljer som planteringskärl skulle också användas för att skapa integritetsbarriärer mellan lägenheter. Komplexet var den första utvecklingen med blandad användning i District of Columbia, och var tänkt att hjälpa till att definiera området som ett affärs- och bostadsområde snarare än industridistrikt. Watergate-komplexet var tänkt att vara en "stad i en stad" och ge så många bekvämligheter att invånarna inte skulle behöva lämna. Bland dessa fanns en 24-timmarsreceptionist, rumsservice från Watergate Hotel, hälsoklubb, restauranger, köpcentrum, läkar- och tandläkarmottagningar, livsmedelsbutiker, apotek, postkontor och spritbutik. Vid den tiden var det också den största förnyelsesatsningen i District of Columbia som genomfördes enbart med privata medel.
Inledningsvis skulle projektet kosta 75 miljoner dollar och bestå av sex 16-våningsbyggnader bestående av 1 400 lägenhetsenheter, ett hotell med 350 rum, kontorslokaler, butiker, 19 lyxiga "villor" ( radhus ) och underjordisk parkering i tre våningar för 1 250 fordon. Watergates böjda strukturer designades för att efterlikna två närliggande element. Den första var den föreslagna Inner Loop Expressway , en kurvig motorväg som förväntas byggas precis framför Watergate inom det kommande decenniet. Den andra var det närliggande Kennedy Center, då på planeringsstadiet och vars ursprungliga design var tänkt att vara kurvlinjär. Även om Kennedy Center senare antog en rektangulär form av kostnadsskäl, ändrades inte Watergate-komplexets design. De böjda strukturerna skulle för övrigt också ge lägenhetsbor en utmärkt utsikt över Potomacfloden. På grund av kurvorna i strukturen var Watergate-komplexet ett av de första större byggprojekten i USA där datorer spelade en betydande roll i designarbetet.
Godkännande kontroverser
Eftersom District of Columbia är säte för USA:s regering måste förslag på byggnader i staden (särskilt de i centrum, nära federala byggnader och monument) genomgå en omfattande, komplex och tidskrävande godkännandeprocess. Godkännandeprocessen för Watergate-komplexet hade fem steg. Den första etappen beaktade det föreslagna projektet som helhet såväl som den första föreslagna byggnaden. De återstående fyra etapperna behandlade de fyra återstående föreslagna byggnaderna i tur och ordning. I varje steg krävdes tre separata planeringsorgan för att ge sitt godkännande: National Capital Planning Commission (NCPC), District of Columbia Zoning Commission (DCZC) och United States Commission of Fine Arts (USCFA) (som hade godkännandemyndighet) över alla byggnader byggda vid Potomacfloden för att säkerställa att de estetiskt passar in i omgivningen).
I december 1961, 14 månader efter att projektet tillkännagavs offentligt, uttryckte NCPC sin oro över att projektets 16 våningar höga byggnader skulle överskugga Lincoln Memorial och det föreslagna "National Cultural Center" (senare kallat John F. Kennedy Center för Scenkonst). Vid den tiden hade District of Columbia en höjdgräns på 90 fot (27 m) på alla byggnader förutom de som uteslutande ligger längs affärsgator. För att få ett höjdavstående måste SGI inkludera kontorslokaler för butiker i komplexet, men platsen var då zonplanerad endast för flerbostadshus. Därför måste det första godkännandet först vinnas från District of Columbia Zoning Commission.
När DCZC träffades för att överväga godkännande i mitten av april 1962, hade kostnaden för projektet skalats tillbaka till 50 miljoner dollar. Eftersom District of Columbia saknade hemmastyre , var DCZC-planerare ovilliga att agera utan att samordna med myndigheter i den federala regeringen. Dessutom motsatte sig många samhällsledare, arkitekter, affärsmän och stadsplanerare projektet inför DCZC eftersom de fruktade att det var för högt och för stort. I slutet av april hade DCZC meddelat att man skulle skjuta upp sitt beslut. Konstkommissionen hade också betänkligheter: den ansåg att en del av marken borde bevaras som offentligt utrymme och motsatte sig höjden på de föreslagna byggnaderna samt deras moderna design. Tre dagar efter DCZC-mötet meddelade USCFA att de satte ett "håll" på Watergate-utvecklingen tills dess farhågor togs upp. För att motverka detta motstånd träffade SGI-tjänstemän medlemmar av USCFA i New York City i april 1962 och försvarade komplexets design. SGI minskade också den planerade höjden på Watergate till 14 våningar från 16. I maj 1962 granskade NCPC projektet. Ytterligare revideringar i designplanen pressade tillbaka kostnaden till 65 miljoner dollar, även om bara 17 villor nu var planerade. Baserat på detta förslag godkände NCPC Watergate-planen.
Med stöd av NCPC grävde SGI i hälarna: de förklarade att de inte var intresserade av att utveckla den fula, övergivna kommersiella platsen såvida inte dess grundläggande kurvlinjära design (nu kallad "Watergate Towne") godkändes, och den lobbade DCZC-kommissionärer i slutet av maj och föreläste dem om distriktets arkitektoniska arv och skönheten i modern arkitektur. SGI-tjänstemän lobbade också USCFA. Samtidigt gjorde personalen i Vita huset det känt att Kennedy-administrationen ville att höjden på komplexet skulle sänkas till 90 fot (27 m). Tre nyckelpersonal var emot projektet på höjdskäl: Arthur M. Schlesinger, Jr. , specialassistent till presidenten; August Heckscher III, specialkonsult för konst; och William Walton, en förtrogen med Kennedy-familjen. De tre informerade president John F. Kennedy om frågan, men det var inte klart vem som tog beslutet att begära höjdsänkningen eller vem som offentliggjorde begäran. Vita husets tillkännagivande förvånade många och förolämpade federala och stadsplanerare, som såg det som presidentens inblandning i deras aktiviteter.
SGI:s chefsarkitekt, Gábor Ács , och Watergates chefsarkitekt Luigi Moretti flög till New York City den 17 maj och försvarade komplexets design i ett tre timmar långt möte med USCFA-medlemmar. SGI gick med på att krympa tre av de planerade byggnaderna i utvecklingen till 13 våningar (112 fot), med den återstående byggnaden att stiga till 130 fot (40 m). SGI gick också med på att lägga till mer öppet utrymme genom att minska storleken på Watergate till 1,73 miljoner kvadratfot (161 000 m 2 ) från 1,911 miljoner kvadratfot (177 500 m 2 ) och genom att omorientera eller placera om några av byggnaderna. USCFA gav sitt samtycke till den reviderade byggplanen den 28 maj, Vita huset drog tillbaka sina invändningar och DCZC gav sitt slutgiltiga godkännande den 13 juli. Den slutliga planen bröt en byggnad i två och skapade fem snarare än fyra byggprojekt. Moretti erkände senare att han förmodligen skulle ha sänkt höjden på byggnaderna ändå, och trodde att godkännandeprocessen hade gått relativt smidigt. Bygget förväntades påbörjas våren 1963 och pågå i fem år.
Watergate-projektet stod inför en sista kontrovers. Gruppen Protestants and Other Americans United for Separation of Church and State inledde en nationell brevskrivningskampanj som motsatte sig projektet och hävdade att zonindelningen inte skulle ha getts om Vatikanen inte varit en stor investerare i SGI. I mitten av november 1962 hade mer än 2 000 protestbrev skickats till kongressen och ytterligare 1 500 till Vita huset. Men gruppens försök att stoppa bygget misslyckades och projektet gick framåt.
Projektet vann finansiellt stöd på 44 miljoner dollar i slutet av 1962 och bygglov i maj 1963. Byggandet av den första byggnaden, Watergate East-lägenheten, började i augusti 1963. Byggaren var Magazine Bros. Construction. Banbrytning inträffade i augusti 1963, och stora utgrävningsarbeten var klara i maj 1964.
US Commission on Fine Arts försökte ännu en gång revidera projektet. I oktober 1963 hävdade USCFA att höjden på Watergate-komplexet, mätt från parkvägen framför det, skulle överstiga de överenskomna höjdbegränsningarna. SGI-tjänstemän hävdade dock att arkitekter enligt lag är skyldiga att mäta från den högsta punkten på fastigheten som de ska bygga på; Med denna mätning uppfyllde byggnaden bestämmelserna i avtalet från maj 1962. Den 10 januari 1963 kom SGI och USCFA överens om att höjden på komplexet inte skulle överstiga 140 fot (43 m) över vattenytan (10 tum under det närliggande Lincoln Memorial), att färre än 300 lägenhetsenheter skulle byggas (för att minska trängseln) och att eliminera de föreslagna lyxvillorna (för att skapa mer öppna ytor). Lyxiga takvåningslägenheter kunde dock sträcka sig över gränsen på 140 fot (43 m) om de sattes tillbaka från kanten av byggnaden och 14:e våningen försvann. Med dessa justeringar uppskattades den totala kostnaden för det första lägenhetskomplexet (exklusive VVS, elektricitet och dekoration) till $12 184 376.
Konstruktion
Bygget fortsatte. Grunden och källaren till den första byggnaden, den 110 fot (34 m) Watergate East, färdigställdes i september 1964, och metall- och betongöverbyggnaden reste sig i oktober. I september 1964 undertecknade Watergates utvecklare ett första avtal i sitt slag enligt vilket Washington Gas Light Co. skulle förse hela komplexet med dess uppvärmning och luftkonditionering. Watergate East färdigställdes i maj 1965, och en månad senare öppnades den första lägenhetsmodellen för allmänheten för visning. Byggnaden invigdes formellt den 23 oktober 1965 och de första hyresgästerna flyttade in några dagar senare. Priserna för de 238 kooperativa lägenheterna varierade från 17 000 USD för effektivitetsvinster till mer än 250 000 USD för takvåningar och var nästan helt slutsålda i april 1967. Den genomsnittliga lägenheten innehöll två sovrum, två och ett halvt badrum, en matsal och ett kök och kostade 60 000 dollar. Varje parkeringsplats i det underjordiska garaget kostade $3 000. Hyresgästerna tog äganderätten till sin byggnad den 8 april 1966. I november, en Safeway- supermarket, ett Peoples Drug (nu känt som CVS-apotek ), skönhetssalong, frisersalong, bank, bageri, spritaffär, florist, kemtvätt, post kontor, exklusiva butiker och exklusiv restaurang tog plats i butikslokalen på bottenvåningen. Riverview Realty var leasingagent för komplexet.
Konstruktionen började på den andra byggnaden, den 11 våningar höga kontorsbyggnaden och hotellet, i februari 1965. Båda öppnade den 30 mars 1967; Watergate Hotel välkomnade sina första gäster samma dag. Det 12 våningar höga hotellet inkluderade initialt 213 rum, medan den 12 våningar höga kontorsbyggnaden, fäst vid hotellet genom en pelargång , hade 200 000 kvadratfot (19 000 m 2 ) kontorsyta. Den kombinerade hotell- och kontorsbyggnaden innehöll en hälsoklubb, plats på bottenvåningen för butiker och en restaurang, den romerska terrassen, på översta våningen. Senare i april hyrde den demokratiska nationella kommittén kontorslokaler i byggnadens kontorsdel.
Den tredje byggnaden i komplexet, Watergate South, öppnade i juni 1968. Den innehöll 260 bostäder, mer än någon annan byggnad i komplexet.
Byggandet av den fjärde byggnaden i komplexet, Watergate West-lägenheterna, började i juli 1967. Lägenheter i den ofärdiga byggnaden, med ett pris från 30 000 USD till 140 000 USD, började säljas i oktober 1967, en indikation på hur populärt komplexet var bland distriktets invånare. Watergate West toppade den 16 augusti 1968, då kostnaden för projektet hade stigit till 70 miljoner dollar. Bygget stod klart 1969.
Den 5:e byggnaden
Kontroverser uppstod över byggandet av Watergate Office Building, komplexets femte och sista struktur. Dess ursprungliga design krävde en 140 fot (43 m) struktur med de övre våningarna tillbakadragna för att skapa mer utrymme och ljus. Men i juni 1965, när utgrävning och röjning började för Kennedy Center, började dess förespråkare agitera för att sänka den planerade höjden på den slutliga Watergate-byggnaden. Generaljuristen för Kennedy Center berättade för USCFA att Watergate Town (utvecklingen hade tappat "e") planerade en 170 fot (52 m) byggnad som skulle skada Kennedy Centers estetik och inkräkta på dess park- som omgivningar. Watergates advokater svarade att deras byggnad skulle hålla sig inom den överenskomna höjden på 140 fot (43 m).
Oenigheten fortsatte i nästan två år, vilket försenade den planerade konstruktionsstarten hösten 1967. Invånare i Watergate-lägenheter som senator Wayne Morse lobbade USFCA, DCZC och NCPC för att tvinga SGI att gå med på Kennedy Centers önskemål. I november 1967 bekräftade USCFA sitt godkännande av Watergate-projektet. När DCZC dök upp på gränsen till att ge sitt godkännande också, hävdade Kennedy Center att DCZC inte hade någon jurisdiktion över kontroversen. DCZC höll inte med och hävdade på nytt sin jurisdiktion. Kennedy Center hävdade sedan att DCZC inte hade övervägt sina invändningar ordentligt och att de borde skjuta upp sitt godkännande i väntan på ytterligare utfrågningar. Distriktets juridiska ombud höll inte med och gav DCZC klartecken att bekräfta (eller inte) sitt godkännandebeslut, vilket Zoning Commission gjorde den 30 november 1967.
Även om det verkade som att SGI vann den rättsliga striden om den femte byggnaden, försökte DC stadsplanerare att medla i tvisten mellan Kennedy Center och Watergate och uppnå en avtalsmässig snarare än juridisk lösning. Tre separata förslag lades fram till båda sidor den 7 december 1967. Den 22 april 1968 gick SGI med på att vända sin femte byggnad något åt sydväst för att öppna upp Watergate-komplexet lite mer och ge Kennedy Center lite av öppet utrymme. Trots att Kennedy Center accepterade förslaget krävde det att den femte byggnaden skulle innehålla lägenhetsenheter, snarare än att helt ägnas åt kontorslokaler, för att upprätthålla områdets bostadsnatur. Kampen flyttade nu till NCPC. I juni 1968 höll NCPC en utfrågning där mer än 150 invånare i Watergate-lägenheter drabbade samman med SGI-tjänstemän om den slutliga byggnadens karaktär. Den 8 augusti 1968 nådde SGI och Kennedy Center en resolution där de kom överens om att endast 25 procent av den femte byggnadens 1,7 miljoner kvadratmeter (160 000 m 2 ) skulle användas som kontorslokaler och att de återstående utrymmena skulle bli lägenhetsenheter. NCPC godkände den reviderade planen i november 1968, och DCZC gjorde det fem veckor senare, specifikt zonering av byggnaden för ideell och professionell användning.
Den femte byggnaden stod färdig i januari 1971. Dess första hyresgäst var Insurance Institute for Highway Safety, som säkrade inflyttning i februari 1971, och dess första större hyresgäst var Manpower Evaluation and Development Institute, som hyrde hela åttonde våningen. I oktober 1972 öppnade flera exklusiva modebutiker, juvelerare och en restaurang i ett butiksutrymme som heter "Les Champs".
Den totala kostnaden för projektet var 78 miljoner dollar.
kritisk mottagning
Watergates första mottagning var dålig, men komplexet blev snart erkänt som ett av DC:s finaste exempel på modern arkitektur. När modeller av Watergate avtäcktes 1961 sa kritiker att strukturen "skulle förstöra vattnet". Andra kritiker fördömde den som "icke-konform" och fördömde den som "Antipasto på Potomac". Som nämnts ovan kände många individer också att de komplexa blockerade vyerna över Potomacfloden, tenderade att överskugga närliggande monument och andra byggnader och konsumerade för mycket öppet utrymme. Vissa invånare ansåg till och med att konstruktionen av enheterna var undermålig. Arkitekturkritiker kallade detaljerna "klumpiga".
Tidningen Washington Star var dock en tidig förespråkare för Watergate. I maj 1962 skrevs det på redaktionen: "Det är sant att den så kallade "krökta" designen står i strid med de flesta kommersiella arkitekturer i Washington. Men enligt vår åsikt är resultatet, som sätter en premie på offentliga öppna ytor och trädgårdsliknande omgivningar , och som föreslår en kvalitet på bostäder som skulle rankas med de bästa i staden, skulle vara en distinkt tillgång." Den svängda designen har fortsatt att locka beröm. En uppmärksammad guidebok från 2006 till stadens arkitektur drog slutsatsen att Watergate gav en "välkommen flyt" till stadens boxiga utseende. Andra berömde komplexets interna offentliga utrymmen. När Watergate East öppnade 1965 kallade The Washington Post dessa områden för överdådiga och stämningsfulla av det bästa inom italiensk design. New York Times karakteriserade designen som "svepande" och komplimenterade varje byggnads spektakulära utsikt över Potomac River, Virginias skyline och monument. Många invånare sa senare att de flödande linjerna påminde dem om ett graciöst skepp.
Watergate II
1970, när Watergate närmade sig färdigställande, föreslog SGI att bygga en "Watergate II" lägenhet, hotell och kontorskomplex vid vattnet i Alexandria, Virginia , flera miles nerför Potomac River från den ursprungliga Watergate. Även om projektet till en början fick stöd från tjänstemän och affärsmän i Alexandria, motsatte sig invånarna i stadens gamla stadsdel starkt. Projektet stannade i två år på grund av protester från invånare och en marktvist angående äganderätten till den mark vid vattnet där projektet skulle placeras.
Watergate II-projektet övergavs så småningom till förmån för ett mycket större komplex nära Landmark Mall i Alexandria (en plats som inte var i närheten av vatten).
Enskilda byggnader vid Watergate
Hela Watergate-komplexet ägdes från början av Watergate Improvements, Inc., en division av SGI. 1969 sålde Vatikanen sin andel i SGI och var inte längre delägare i Watergate. Även om Watergate ansågs vara en av de mest glamorösa bostäderna i staden, klagade invånare och företag redan 1970 över undermålig konstruktion, inklusive ett läckande tak och dåliga VVS och ledningar.
De tre Watergate Apartment-byggnaderna uppgår till cirka 600 bostäder. Bland de många anmärkningsvärda tidigare passagerarna är följande: Alfred S. Bloomingdale , Anna Chennault , Bob och Elizabeth Dole (Watergate South), Plácido Domingo , Ruth Bader Ginsburg (Watergate South), Alan Greenspan , Monica Lewinsky (hon stannade en kort stund hos sin mamma lägenhet i komplexet), senator Russell Long , Clare Boothe Luce (efter 1983), Robert McNamara , John och Martha Mitchell , Paul O'Neill , Condoleezza Rice , Mstislav Rostropovich , Maurice Stans , Ben Stein , Herbert Stein , John Warner och Elizabeth Taylor (under deras äktenskap), Caspar Weinberger , Charles Z. Wick och Rose Mary Woods . Watergates popularitet bland kongressmedlemmar och högt uppsatta verkställande grenar har varit stark ända sedan komplexet öppnades. Så många medlemmar av Nixon-administrationen bosatte sig där att pressen i Washington DC kommenterade det och gav det smeknamnet den "republikanska bastiljen". Komplexet fick en renässans under tidigt 1980-tal och blev känt som "White House West" på grund av det stora antalet tjänstemän från Reagan-administrationen som bodde där.
Watergate-komplexet bytte ägare på 1970-talet och varje byggnad såldes separat på 1990- och 2000-talen (decennium) (se nedan). Strikta hyresavtal har dock hållit hyreshusen i de boendes händer: I Watergate South, till exempel, kan ägarna inte hyra sin lägenhet förrän ett helt år har gått, och inget hyresavtal får vara längre än två år. 1977 köpte en av Watergates finansiärer (Nicholas Salgo) och Continental Illinois Properties SGI:s andel i utvecklingen för 49 miljoner dollar. Två år senare sålde Continental Illinois sin andel till National Coal Board Pension Fund i Storbritannien Salgo gjorde samma sak 1986. Coal Board pensionsfonden lade Watergate-komplexet till försäljning 1989 och uppskattade komplexets värde till mellan 70 miljoner dollar och 100 miljoner dollar. Flera byggnader såldes på 1990-talet (för detaljer, se nedan). Fastigheten värderades till 278 miljoner dollar 1991. Effektivitetsenheter det året såldes för 95 000 dollar, medan takvåningslägenheter gick för 1 miljon dollar eller mer. Olika byggnader såldes igen i början av 2000-talet (decennium). 2005 lades all butiksyta i komplexet ut till försäljning.
Lite ombyggnad av platsen har skett under de 40 åren sedan Watergate först byggdes. Komplexet omfattar fortfarande tre lyxiga flerbostadshus, hotell-/kontorsbyggnaden och två kontorsbyggnader. Hela utvecklingen listades i National Register of Historic Places den 21 oktober 2005.
Watergate East
Hyreshuset Watergate East är förmodligen det näst mest kända av de fem byggnaderna i utvecklingen. Det blev den mest eftertraktade boendeplatsen i staden när den öppnade 1966.
Problem med byggnadens konstruktion visade sig kort efter inflyttningen. Taket läckte 1968. Washington Post publicerade rapporter i oktober 1968 om att SGI vägrade att åtgärda läckorna om inte invånarna släppte sitt motstånd mot byggandet av komplexets femte byggnad. År 1970 ledde problemen vid Watergate East till att pressen kallade byggnaden "Potomac Titanic", och dess invånare lämnade in en stämningsansökan mot byggherren 1971 för att rätta till strukturens problem. En annan stämningsansökan, inlämnad i februari 1970, sökte exklusiv tillgång till det underjordiska parkeringsgaraget som kooperativet hävdade som sitt eget, och krävde att byggherren skulle sluta sälja platser på de boendes parkeringsområde. SGI lämnade in ett motkrav på 4 miljoner dollar med påstående om "skadlig förlägenhet" och fem år senare betalade invånarna 600 000 dollar för att lösa ärendena.
Watergate East var också platsen för en stor protest 1970. Under veckorna före juryns dom i rättegången mot Chicago Seven (i Chicago, Illinois) började politiska aktivister planera och sedan annonsera om att en protest skulle inträffa vid hem för USA:s justitieminister John N. Mitchell (som bodde i Watergate East). Som väntat avkunnades domen den 18 februari 1970 (alla de tilltalade befanns inte skyldiga till sammansvärjning men fem befanns skyldiga till upploppsanstiftan). Den natten samlades mer än 200 personer vid DC:s All Souls Unitarian Church för att förbereda sig för massprotestdemonstrationen nästa dag. Den 19 februari samlades flera hundra demonstranter framför Watergate East och försökte ta sig in i byggnaden. Flera hundra poliser, bussade in för att förhindra demonstrationen, engagerade sig i gatustrider med demonstranter, tvingade dem att dra sig tillbaka och lanserade så småningom flera tårgasbehållare för att skingra folkmassan. Mer än 145 demonstranter greps. Även om en andra protest förväntades dagen efter, dök den aldrig upp och polisen tillbringade dagen med att dricka kaffe och äta kakor och bakverk bakade i Watergate Easts konditori.
Hyresgästkooperativet Watergate East refinansierade sitt bolån en tid efter 2000 och köpte marken under dess byggnad.
Watergate hotell och kontorsbyggnad
Watergate Hotel and Office Building är en av de fem byggnaderna i Watergate-utvecklingen.
The Watergate Hotel
Ledningen och ägandet av hotellet har förändrats flera gånger sedan mitten av 1980-talet. 1986 tog Cunard Line , kryssningsrederiet, över ledningen av hotellet och började renovera och renovera det. British Coal Board pensionsfond sålde hotelldelen av byggnaden till ett brittisk-japanskt konsortium 1990 för 48 miljoner dollar. Blackstone Real Estate Advisors, fastighetsfilialen till Blackstone Group , köpte hotellet för 39 miljoner dollar i juli 1998. Under några år i slutet av 1990-talet och början av 2000-talet (decennium) drevs Watergate Hotel av hotellgruppen Swissôtel . Men hotellet underpresterade andra Swissôtel-verksamheter av liknande storlek, läge och pris. Jean-Louis Palladins restaurang med samma namn i byggnaden stängde 1996. Hotellet genomgick därefter en renovering år 2000. Swissôtel köptes av Raffles Hotels and Resorts och Raffles förvaltningskontrakt upphörde i maj 2002. Blackstone började förvalta hotellet, och lade ut den till försäljning hösten 2002 (med ett utropspris på 50 till 68 miljoner dollar). Monument Realty köpte hotellet för 45 miljoner dollar 2004 och planerade att förvandla det till lyxlägenheter. Men många invånare i andra delar av komplexet (av vilka några ägde 25 procent av hotellet som inte såldes till Blackstone) hävdade att ett hotell bättre skulle förbättra områdets beboelighet och utmanade omvandlingen i domstol. Hotellet stängde den 1 augusti 2007 för en 18-månaders renovering på 170 miljoner dollar, under vilken hotellrummen var avsedda att ungefär fördubblas i storlek till 650 kvadratfot (60 m 2 ). Men renoveringen inträffade aldrig, och byggnaden stod tom – förbrukade 100 000 till 150 000 dollar i månaden i säkerhet, värme, el, vatten och andra kostnader. Lehman Brothers, Monument Realtys finansieringspartner, gick i konkurs 2008 och Monument tvingades försöka sälja fastigheten. Ingen köpare dök upp och Blackstone Group återfick ägandet av hotellet.
Blackstone Group överförde Watergate Hotel till sitt dotterbolag Trizec Properties. Trizec betalade inte hotellets fastighetsskatt för 2008 (som uppgick till $250 000), och uppskattade att det skulle ta $100 miljoner för att göra hotellet beboeligt på grund av den avstannade renoveringen 2007. Hotellet släpptes ut på marknaden i maj 2009, men återigen kom ingen köpare fram. Hotellet auktionerades ut den 21 juli 2009 (med lägsta bud som börjar på 25 miljoner dollar), men det fanns inga köpare och Deutsche Postbank , som innehade 40 miljoner dollars inteckning i fastigheten, tog över ägandet. Banken började marknadsföra fastigheten för försäljning, och Monument Realty lämnade ett bud i oktober 2009 för att köpa tillbaka hotellet. Monument blev överbjudna av utvecklaren Robert Holland och Jumeirah Group (en lyxhotellkedja baserad i Dubai ), men affären kollapsade i november 2009 när finansieringen gick igenom. Euro Capital Properties köpte hotellet i maj 2010 för 45 miljoner dollar, med planer på att rehabilitera det under de kommande två åren.
Euro Capital tillkännagav sin årslånga renovering på 85 miljoner dollar av hotellet i januari 2013. Bland de förbättringar man ville göra var tillägget av sex utomhus "sommarträdgårdar" där sprit kan serveras. Planen skulle kräva godkännande av den rådgivande grannskapskommissionen, som röstade för att protestera mot spritlicenserna om inte företaget nådde en överenskommelse med alla hyresgästföreningar i Watergate-kooperativet. Ett år senare sa företaget att dess designteam, ledd av arkitektbyrån BBGM , hade slutfört en plan för att öka antalet lyxhotellrum till 251 till 348, renovera lobbyn för att lägga till en bar och lounge, lägga till en restaurang med några uteservering och lägg till en takbar med en liten vattenfunktion. Euro Capital sa också att de skulle söka ett hotellbolag för att fortsätta driva Watergate Hotel som ett oberoende hotell. Bygget av de nya interiörelementen var planerat att starta i mars 2014.
Euro Capital fick bygglovet för sin renovering på 100 miljoner dollar i maj 2014. Arkitekt Bahram Kamali från BBGM sa att renoveringen helt skulle ersätta el-, VVS- , mekaniska och VVS-system (färskvatten och avlopp). Renoveringen innehöll nu två nya restauranger, uppgraderade balsalar och ett nytt spa- och fitnessområde. Mötesutrymmet , som var ganska litet med industristandarder, utökades till 17 000 kvadratfot (1 600 m 2 ), och balsalen förstorades något till 7 000 kvadratfot (650 m 2 ). Watergate-tjänstemän sa att den nya takbaren kommer att ha plats för 350, och andra interna strukturella förändringar kommer att lägga till nästan 100 gästrum. Kamali sa att interiören skulle ha dyra, högkvalitativa ytbehandlingar av gips, sten och trä, men exteriörens ikoniska texturerade betongbalkonger skulle förbli oförändrade förutom reparationer, ommålning och nya fönster. Grunley Construction skulle övervaka alla renoveringar. Den israeliska konstnären och inredningsarkitekten Ron Arad designade alla metallskulpturer och andra verk som skulle finnas med i hotellets bar, lobby och andra interiörer.
Kostnaden för renoveringen fastställdes av Euro Capital till 125 miljoner dollar i november 2014. Hotellet med 336 rum öppnade igen 2016, nio år efter att det stängts.
Kontorsbyggnad
Kontorsbyggnadsdelen av byggnaden innehåller 198 000 kvadratfot (18 400 m 2 ).
1972 ockuperade huvudkontoret för den demokratiska nationella kommittén (DNC) hela sjätte våningen i den 11 våningar höga byggnaden på 2600 Virginia Avenue. DNC hade ockuperat utrymmet sedan byggnaden öppnade 1967. Den 28 maj 1972, ett team av inbrottstjuvar som arbetade för president Richard M. Nixons omvalskampanj, buggade telefonerna och tog bilder i och nära DNC:s ordförandes kontor. Telefonavlyssningarna övervakades från inbrottstjuvarnas rum (först rum 419, senare rum 723) på Howard Johnson's Motor Lodge tvärs över gatan på 2601 Virginia Avenue NW. Under ett andra inbrott den 17 juni 1972, för att byta ut en felaktig telefonkran och samla in mer information, greps fem av inbrottstjuvarna och Watergate-skandalen började utspela sig. En plakett på sjätte våningen i kontorsbyggnadsdelen av Watergate Hotel firar inbrottet. Den sjätte våningen, ockuperad av SAGE Publishing sedan 2015, rymmer en privat utställning till minne av inbrottet och den efterföljande skandalen.
Inbrottet i det demokratiska nationella högkvarteret var inte det första inbrottet vid Watergate. Det första inbrottet har dock ett anmärkningsvärt samband med DNC-inbrottet. Det första inbrottet i komplexet var inbrottet i en bostadsenhet 1969. Offret var Rose Mary Woods , president Nixons personliga sekreterare. Inbrottstjuvarna tog smycken och en del personliga föremål. Woods skulle senare anklagas för att ha raderat 18 och en halv minut från president Nixons hemliga Oval Office -ljudbandsystem – närmare bestämt bandet från den 20 juni 1972, som visade sig vara centralt i Watergate-skandalen.
1993 sålde den brittiska kolstyrelsens pensionsfond kontorsdelen av byggnaden (liksom marken under två av de tre Watergate-lägenhetshusen) till The JBG Companies (ett amerikanskt företag) och Buvermo Properties Inc. (ett holländskt företag) . 1997 sålde JBG Cos. och Buvermo Properties kontorsbyggnaden till Blackstone Groups Trizec Properties-division. Trizec lade ut kontorsbyggnaden till försäljning för 100 miljoner dollar 2005 och sålde den till BentleyForbes Acquisitions LLC, ett privat företag som ägs av C. Frederick Wehba och medlemmar av den Los Angeles-baserade Webha-familjen. BentleyForbes lade ut kontorstornet till försäljning den 12 mars 2009. I november 2011, efter 20 månader på marknaden, såldes kontorsbyggnaden för 76 miljoner dollar till Penzance Cos.
I mitten av 2012 påbörjade kontorsbyggnadens nya ägare en uppgradering av flera miljoner dollar till Watergate Office Buildings lobby, gemensamma utrymmen och Virginia Avenue-ingången. Moderniseringen var klar i december 2012 och byggnaden började hyra ut utrymme igen i januari 2013. Hitt Contracting designade renoveringarna och övervakade bygget.
Penzance sålde kontorsbyggnaden till ett dotterbolag till Rockwood Capital för 75 miljoner dollar i slutet av 2016. Penzance behöll en liten ägarandel i strukturen och sa att de skulle fortsätta att förvalta den åt Rockwood.
Watergate South
Bland de anmärkningsvärda människorna som har bott vid Watergate South är den tidigare utrikesministern Condoleezza Rice . Precis som med Watergate East har invånarna i den här byggnaden diskuterat att köpa marken under deras byggnad, men det är ingen brådska eftersom hyresavtalet på marken inte löper ut förrän 2070.
Watergate West
Konstruktionsproblem och läckor vid Watergate West fick pressen att förlöjliga denna byggnad, liksom andra i komplexet, som "Potomac Titanic". Den 2 mars 1971 lämnade invånarna i Watergate West in en stämningsansökan mot SGI där de hävdade att deras enheter hade defekta spisar, felaktig luftkonditionering, otäta fönster och balkonger och bristfälligt rörsystem. SGI sa att problemen liknade dem med alla nya byggnader och att de redan hade spenderat 300 000 dollar på reparationer.
Precis som Watergate East har invånarna i denna byggnad diskuterat att köpa marken under sin byggnad men behöver inte göra det förrän markarrendet löper ut 2070.
Watergate 600
Storbritanniens National Coal Board Pension Fund sålde Watergate Office Building till John Hancock Mutual Life Insurance i början av 1990-talet. Byggnaden genomgick en renovering av sina kontorslokaler 1994. Byggnaden genomgick omfattande renoveringar 1997.
Tidningen Atlantic -ägaren David G. Bradley köpte kontorsbyggnaden 2003. Den nya ägaren renoverade byggnaden igen, ett projekt som innefattade att utöka lobbyn och restaurangutrymmet.
I mars 2017 köpte Washington Real Estate Investment Trust (WashREIT) byggnaden av Bradley för 135 miljoner dollar. Enligt avtalet kommer Bradley också att bli ägare till en operativ enhet inom WashREIT. Den nya byggnadsägaren sa att den skulle fortsätta att renovera olika utrymmen i strukturen, samt uppgradera och utöka takfaciliteterna och bygga ett nytt fitnesscenter och nytt konferenscenter.
Se även
Referenser
- Anteckningar
- Citat