Crown Estate - Crown Estate

Crown Estate
Industri Fastighetsförvaltning
Grundad 1760
Grundare George III
Huvudkontor St James's Market
London, SW1
Nyckelpersoner
Robin Budenberg (ordförande)
Dan Labbad (verkställande direktör)
Produkter Fastigheter, bostäder, havsbotten, fastighetstjänster, kontor och köpcentrum
Inkomst Öka 1,9 miljarder pund (2018)
Öka£ 329,4 miljoner (2018)
75% till HM Treasury
25% till The Monarch
AUM Öka £ 14,3 miljarder (2018)
Ägare Drottning Elizabeth II
(till höger om The Crown )
Antal anställda
430
Hemsida www .thecrownestate .co .uk

The Crown Estate är en samling av mark och innehav i Storbritannien som tillhör den brittiska monarken som bolagsula , vilket gör det till "suveränens offentliga egendom", som varken är statlig egendom eller del av monarkens privata egendom.

Suveränen är inte involverad i förvaltningen eller administrationen av dödsboet och utövar endast mycket begränsad kontroll över dess angelägenheter. I stället övervakas godsets omfattande portfölj av ett halvoberoende, införlivat offentligt organ som leds av Crown Estate Commissioners , som utövar "äganderätten" till dödsboet, även om de inte är "ägare i sin egen rätt". Intäkterna från dessa ärftliga ägodelar har ställts av monarken till hennes majestäts regerings disposition i utbyte mot befrielse från ansvaret att finansiera den civila regeringen. Dessa intäkter går alltså direkt till Hennes Majestäts skattkammare , till förmån för den brittiska nationen. Crown Estate är formellt ansvarig inför parlamentet i Storbritannien , där det är lagligt mandat att göra en årlig rapport till suveränen, en kopia av detta vidarebefordras till underhuset . I Skottland förvaltas Crown Estate av Crown Estate Scotland , ett organ som bildades 2016.

Crown Estate är en av de största fastighetsförvaltarna i Storbritannien och administrerar fastigheter värda 14,1 miljarder pund, med urbana fastigheter värda 9,1 miljarder pund som representerar majoriteten av egendomen efter värde. Dessa inkluderar många fastigheter i centrala London, men gården kontrollerar också 7 920 km 2 jordbruksmark och skog och mer än hälften av Storbritanniens strand , och behåller olika andra traditionella innehav och rättigheter, inklusive Ascot Racecourse och Windsor Great Park . (Även om Windsor Home Park också är en del av Crown Estate, är ockuperade kungliga palats, som Windsor Castle själv, inte en del av Crown Estate, utan hanteras genom kungahuset .) Naturligt förekommande guld och silver i Storbritannien, tillsammans känd som "Mines Royal", förvaltas av Crown Estate och hyrs ut till gruvoperatörer.

Historiskt sett administrerades Crown Estate -fastigheter av den regerande monarken för att hjälpa till att finansiera verksamheten med att styra landet. Men i 1760 , George III kapitulerade kontroll över Estate intäkter till statskassan, vilket avlastar honom av ansvaret för att betala kostnaderna för den offentliga sektorn, försvarskostnader, statsskulden, och hans egna personliga skulder. I gengäld fick han ett årligt bidrag som kallas Civil List .

Av tradition godkände varje efterföljande monark detta arrangemang vid hans eller hennes anslutning. Men sedan 1 april 2012, enligt villkoren i Sovereign Grant Act 2011 (SSG), avskaffades civila listan och monarken har fått en stabil inkomstkälla indexerad till en procentandel av Crown Estate års årliga nettoinkomst (för närvarande fastställd 25%). Detta var avsett att ge en långsiktig lösning och ta bort den politiskt känsliga frågan om att parlamentet måste debattera civila listans bidrag vart tionde år. Därefter tillåter suveräna bidragslagen alla framtida monarker att helt enkelt förlänga dessa bestämmelser för deras regeringstid genom råd i råd . Lagen innebär inte någon juridisk förändring av arten av dödsboets ägande, utan är helt enkelt ett riktmärke genom vilket det suveräna bidraget fastställs som ett bidrag av parlamentet.

Historia

Kronmark i England och Wales

Kronans historia landar i England och Wales börjar med den normanniska erövringen . När William I dog var marken han hade förvärvat genom erövringsrätt fortfarande i stort sett intakt. Hans efterträdare beviljade emellertid stora gods till de adelsmän och baroner som försåg dem med män och vapen.Monarkens återstående land delades in i kungliga herrgårdar , som var och en sköts separat av en seneschal . Perioden mellan William I och drottning Annes regeringstid var en period av ständig främling av land. Kronmarkerna utökades såväl som utarmades genom århundradena: Edward I förlängde sina ägodelar till Wales , och James VI och jag hade sina egna kronmarker i Skottland som slutligen kombinerades med kronlanden i England och Wales. Avyttringarna uppvägde dock förvärven: vid restaureringens tid 1660 uppskattades de totala intäkterna från kronmarker till 263 598 pund (motsvarande 39 866 574 pund idag). I slutet av William III (1689–1702) regeringstid minskade den dock till cirka 6 000 pund (motsvarande 989 724 pund idag).

Före William III: s regering fick alla rikets intäkter monarken för statens allmänna utgifter. Dessa intäkter var av två slag:

  • de ärftliga intäkterna, som huvudsakligen härrör från kronans marker, feodala rättigheter (pendlade för de ärftliga punktskatterna 1660), postkontorets vinster, med licenser etc.
  • de tillfälliga intäkterna som härrör från skatter som beviljats ​​kungen för en årstid eller för livet.

Efter ärorika revolutionen , parlamentet behöll under sin kontroll större delen av de tillfälliga intäkter och lättad suveräna av kostnaden för de marina och militära tjänster och bördan av statsskulden . Under William III, Anne, George I och George II regeringstid förblev suveränen ansvarig för den civila regeringens upprätthållande och för kungahushållets stöd och värdighet, tillåtet för dessa ändamål ärftliga intäkter och vissa skatter.

När statsmaskineriet expanderade översteg kostnaden för den civila regeringen intäkterna från kronans marker och feodala rättigheter; detta skapade en personlig skuld för monarken.

Vid anslutningen av George III överlämnade han inkomsten från kronans land till parlamentet och upphävde ansvaret för kostnaderna för den civila regeringen och rensningen av tillhörande skulder. Som ett resultat, och för att undvika ekonomisk förlägenhet, beviljades han en fast borgerlista och inkomsterna kvar från hertigdömet Lancaster . Kungen överlämnade till parlamentarisk kontroll de ärftliga punktskatterna, postkontorintäkterna och "de små grenarna" av ärftliga intäkter inklusive hyror av kronans land i England (som uppgick till cirka 11 000 pund, eller 1 675 412 pund idag), och beviljades en borgerlig livränta på 800 000 pund (motsvarande 121 848 113 pund idag) för hans hushålls stöd, förutsatt att vissa livräntor betalas ut till medlemmar av kungafamiljen.

Även om kungen hade behållit stora ärftliga intäkter, visade sig hans inkomst vara otillräcklig för hans utgifter eftersom han använde förmånen att belöna anhängare med mutor och gåvor. Skulder uppgående till över 3 miljoner pund (motsvarande 241 569 202 pund idag) under Georges regeringstid betalades av parlamentet, och livräntan för civila listan ökades då då och då.

Varje efterföljande suverän till och med Elizabeth II förnyade avtalet mellan George III och parlamentet; och praxis erkändes på 1800 -talet som "en integrerad del av konstitutionen [som] skulle vara svår att överge". Ändå ledde en översyn av finansieringsarrangemangen för monarkin till godkännandet av Sovereign Grant Act 2011 , som enligt HM Treasury är:

Ett nytt konsoliderat bidrag avrundar civillistan, kungliga palats och kungliga resebidrag. Avsikten är att framtida finansiering kommer att fastställas som en bråkdel av intäkterna från Crown Estate och betalas genom den årliga skattningsprocessen, och underkastas en fullständig revision av National Audit Office ....

Bidraget ska göra det möjligt för drottningen att fullgöra sina uppgifter som statschef. dvs den täcker de centrala personalkostnaderna och löpande kostnaderna för hennes majestäts officiella hushåll - till exempel officiella mottagningar, investeringar, trädgårdspartier och så vidare. Det kommer också att täcka underhållet av de kungliga palatsen i England och kostnaden för resor för att genomföra kungliga engagemang som att öppna byggnader och andra kungliga besök ....

Medan bidragsbeloppet kommer att vara kopplat till vinsterna från Crown Estate, kommer dessa vinster att fortsätta att betalas in till Skatteverket; de ska inte hypotekas. Att sätta bidraget till en procentandel av vinsterna på Crown Estate hjälper till att skapa en hållbar och transparent ram.

I april 2014 rapporterades att Crown Estate föreslog att sälja cirka 200 av sina 750 landsbygdshus i Storbritannien och vräkte hyresgäster under förberedelse.

Kronmark i Irland

År 1793 överlämnade George III de ärftliga intäkterna från kungariket Irland och beviljades en civilt livränta för vissa utgifter för den irländska civila regeringen. Det mesta av kronans land var då förverkade efter upproret 1641 eller revolutionen 1688–91 , med några mindre äldre paket kvar från tidigare uppror, upplösningen av klostren och normannperioden . De flesta konfiskerade marken hade beviljats ​​bort igen, som enligt äventyrslagen 1642, bosättningslagen 1662 och återupptagningslagen 1700. Saldot som återstod i kronans händer inkluderade "oavlagda marker" i 1662 -bosättningen (värd mindre än liten sluta hyra som en bidragsmottagare skulle ha behövt betala) och saldot som inte såldes av förvaltarna enligt 1700 -lagen vid dess tidsfrist 1703. De spridda kronmarkerna odlades ut på långa arrenden med liten hänsyn till hyresuppbörden. Ansvaret låg hos Quit Rent Office , som absorberades 1827 av kommissionsledamöterna i skog, skog och markintäkter . Den största Crown -egendomen på 1820 -talet var Pobble O'Keefe i Sliabh Luachra på 5 000 tunnland (2000 ha). År 1828 hyresavtalet löpt ut, och Richard Griffiths utsågs att övervaka dess förbättring, bland annat grunden för modellen byn i Kingwilliamstown . I början av 1830 -talet återupptog Crown Estate besittningen av mark i Ballykilcline efter huvudhyresgästens vansinne. De yrkesmässiga hyresgästerna var i sju år i efterskott med sin hyra och resultatet blev Ballykilclines ”flyttningar” -fri utvandring till den nya världen 1846. Ytterligare statsstödd utvandring skedde från överbefolkade krongods under Stora svälten . Det finns bevis för Crown Estate offentliga arbetsordningar för att anställa de mer nödställda för att förbättra dränering etc. 1854 kom en utvald kommitté från House of Lords fram till att de små egendomen i Irland skulle säljas. 7 000 tunnland såldes därefter för cirka. 25 000 pund (motsvarande 2 363 818 pund idag) på auktion och 10 000 pund (motsvarande 945 527 pund idag) genom privat fördrag: en stor desinvestering med återinvestering i Storbritannien .

Artikel 11 i 1922 konstitutionen av den irländska frist förutsatt att Crown Estate mark inom fria irländare påstår skulle tillhöra staten, som tog över det administrativa ansvaret den 1 april 1923. Vid tidpunkten för överlämnandet, sluta hyror uppgick £ 23.418 (lika till £ 1345483 idag) och hyra från fastigheten £ 1,191 (motsvarande £ 68,429 idag). De överlämnade ständerna bestod mestadels av strand. Crown Estate i Nordirland 1960 bestod av "några sluta hyror ... vilket årligen endast gav £ 38". År 2016 hade den en inkomst på 1,4 miljoner pund, från kablar, rörledningar och vindkraftverk på strandkanten och guldbrytning i County Tyrone . Utvecklingen av havsbotten under lågvatten försvåras av en suveränitetstvist med Irland .

Kronmark i Skottland

Det var först 1830 som kung William IV återkallade inkomsterna från kronans gods i Skottland . De ärftliga markintäkterna för kronan i Skottland, tidigare under förvaltning av finansbaronerna , överfördes till kommissionärerna i skog, skog, markintäkter, verk och byggnader och deras efterföljare under Crown Lands (Scotland) Acts 1832. , 1833 och 1835. Dessa innehav omfattade huvudsakligen tidigare kyrklig mark (efter avskaffandet av biskopskapet 1689) i Caithness och Orkney , och gammal kunglig besittning i Stirling och Edinburgh, samt feodala avgifter. Det fanns praktiskt taget ingen stadsfastighet. Det mesta av den nuvarande skotska egendomen med undantag för strand- och laxfiske beror på investeringar inåt, inklusive Glenlivet Estate , det största landområdet som förvaltas av Crown Estate i Skottland, köpt 1937, Applegirth, Fochabers och Whitehill -gods, köpt 1963, 1937 respektive 1969.

Efter att ha vunnit 2011 skotska valet , den skotska nationella partiet (SNP) kallas för decentralisering av Crown Estate inkomster till Skottland. Som svar på detta krav beslutade Skottlands kontor att dela upp Crown Estates. Planer har dock tagits fram för att fördela en del av Crown Estate -inkomsterna till Big Lottery Fund , som sedan skulle dela ut medel till kustsamhällen. Dessa planer har också kritiserats av SNP.

Crown Estate Scotland

Den skotska regeringen har tagit kontroll över en portfölj med tillgångar på totalt 272 miljoner pund (339,6 miljoner dollar) efter att en avvecklad Scottish Crown Estate etablerades, inklusive rättigheterna att utveckla marina energiprojekt i landet.

Ett nytt offentligt organ, kallat Crown Estate Scotland (CES), kommer att övervaka havsbottenområden med havsbaserade vind-, våg- och tidvattenprojekt samt vissa aktiviteter på kontinentalsockeln.

Innan överlämnandet ägde Crown Estate en andel på flera miljoner i detaljhandelsparken Fort Kinnaird i Edinburgh, vilket motsvarar cirka 60% av värdet på alla Crown-tillgångar i Skottland. Detta överfördes inte till Crown Estates Scotland med andra skotska fastigheter 2016. Två år senare sålde Crown Estate sin andel och använde medlen för att ta fullt ägande av Gallagher Retail Park i Cheltenham .

Nutid

Crown Estate Act 1961

Crown Estate är nu ett lagstadgat företag som drivs på kommersiella linjer av Crown Estate Commissioners enligt bestämmelserna i Crown Estate Act 1961 . Enligt den lagen har Crown Estate Commissioners en skyldighet "medan de behåller Crown Estate som ett gods i mark [...] att upprätthålla och förbättra dess värde och avkastningen från det, men med vederbörlig hänsyn till kraven på god förvaltning ". Lagen föreskriver bland annat att (avsnitt 1 (5)) "Giltigheten av transaktioner som ingås av kommissionärerna får inte ifrågasättas på något sätt som tyder på att de inte har handlat i enlighet med bestämmelserna i denna lag som reglerar utövandet av deras befogenheter, eller om de på annat sätt har handlat utöver sin auktoritet, inte heller ska någon person som har att göra med kommissionsledamöterna vara berörd att fråga om omfattningen av deras myndighet eller iakttagandet av eventuella begränsningar i utövandet av deras befogenheter ".

Sammanfattning av lagen

Lagen innehåller följande:

  • Crown Estate är en egendom endast i mark, bortsett från kontanter och gylter som är nödvändiga för att bedriva verksamhet.
  • Crown Estate Commissioners, som utgör huvudstyrelsen, godkänns av monarken efter råd från statsministern. De är begränsade till åtta personer.
  • Kommissionsledamoten har skyldighet att:
    • upprätthålla och förbättra kapitalvärdet på egendomen och dess inkomstinkomst; men samtidigt
    • ta hänsyn till behovet av att följa en hög standard för fastighetsförvaltning.
  • Vid försäljning eller uthyrning av sin egendom bör Crown Estate alltid sträva efter att uppnå det bästa vederlaget (dvs. priset) som rimligen kan erhållas under alla omständigheter, men diskontera eventuellt monopolvärde (främst från ägandet av stranden och havsbotten).
  • Crown Estate kan inte bevilja hyresavtal för längre tid än 150 år.
  • Crown Estate kan inte bevilja markoptioner i mer än tio år om inte fastigheten omvärderas när optionen utnyttjas.
  • Crown Estate kan inte låna pengar.
  • Donationer kan göras för religiösa eller pedagogiska ändamål som är kopplade till dödsboet eller för hyresgästernas välfärd. Annars är välgörenhetsdonationer förbjudna.
  • Karaktären på Windsor Estate (Park och Forest) måste bevaras; ingen del av dödsboet får säljas.
  • En rapport bör överlämnas till drottningen och parlamentet årligen, som visar boets prestanda under föregående år.
  • Crown Estate bör följa professionell redovisningssed och i sina konton skilja mellan kapital och intäkter.
  • Pengar som tas emot som en premie från en hyresgäst vid beviljandet av ett nytt hyresavtal bör fördelas mellan kapital och intäkter enligt följande:
    • Om hyresavtalet är för en period av trettio år eller mindre måste det behandlas som intäkter;
    • för hyresavtal på mer än trettio år måste det behandlas som kapital.

Under 2010 rapporterade en brittisk parlamentskommittés rapport om Crown Estate, den första på tjugo år, detta

  • Det är "oroligt" att Crown Estate 2007 började investera i joint ventures som Gibraltar Limited Partnership, som det säger är i "allvarliga" ekonomiska svårigheter. Crown Estate äger 50% av partnerskapet, som äger detaljhandelsparken Fort Kinnaird nära Edinburgh;
  • Crown Estate har monopol på havsmiljön och har fokuserat för starkt på att samla in intäkter snarare än att agera i det långsiktiga allmänna intresset runt hamnar och hamnar.
  • kvaliteten på förvaltningen av bostadsfastigheter i tätorten saknas. Samrådsprocesser har saknat transparens och kommittén var "särskilt orolig" över att Crown Estate inte hade rådfrågat lokala organ som hade rätt att utse nyckelarbetare.
  • vissa icke-kommersiella historiska fastigheter bör ses över i syfte att överföra förvaltningen till bevarandeorgan som t.ex. English Heritage;
  • Ministrar borde få ett större intresse för Crown Estate, eftersom dess övergripande ledning kämpar för att balansera intäktsgenereringen med att agera i det bredare allmänintresset.

Crown Estate -chef Roger Bright sa: "Vi välkomnar kommitténs erkännande att vi driver en framgångsrik affärsverksamhet."

Innehav

Urban portfölj

Detta inkluderar hela Regent Street och cirka hälften av St James's i Londons West End samt detaljhandel i hela Storbritannien på platser som Oxford , Exeter , Nottingham , Newcastle , Harlow och Swansea .

År 2002 började Crown Estate genomföra ett investeringsprogram på 1 miljard pund för att förbättra Regent Street kommersiella, detaljhandels- och besöksanläggningar och offentliga områden. Dessutom investerar de 500 miljoner pund i St James's, inklusive ett antal större ombyggnader.

Landsbygdsportfölj

Innehavet består av cirka 116 000 hektar jordbruksmark och skog, tillsammans med mineraler och bostäder och kommersiella fastigheter.

Jordbruksintressen Jordbruksintressen inkluderar både boskap och åkerbruk. De består av cirka 106 000 hektar (263 000 hektar) över hela Storbritannien och omfattar också 26 900 hektar (66 500 hektar) gemensam mark, främst i Wales.
Skogsbruk Cirka 10 000 hektar (24 700 hektar) skogsbruk
Mineraler Rättigheterna att utvinna mineraler omfattar cirka 115 500 hektar (285 500 hektar). I själva verket ingår 34 uthyrningar, utvinningssand, grus, kalksten, granit, tegel, kol, skiffer och måttsten.

Windsor Estate

The Windsor Estate omfattar cirka 6300 hektar och omfattar Windsor Great Park , den Home Park i Windsor Castle , stora skogar, bostäder och kommersiella fastigheter, golfbanor, en kapplöpningsbana och låt gårdar.

Kommersiella och bostäder Kontor, detaljhandel och hotell 250 hektar
Fritid Golfklubbar/ Ascot Racecourse 250 hektar
Lantbruk Gårdar 1 200 hektar
Parkland Hemmapark / Great Park 1 600 hektar
Skogsbruk Skogsområden 3 100 hektar

Marininnehav

Crown Estate: s marina innehav består av:

Förstranden Cirka 55% av Storbritanniens strandkanter ägs av Crown Estate; andra ägare till Storbritanniens strandkust inkluderar hertigdömet Cornwall och hertigdömet Lancaster . I Orkney och Shetland gör kronan inte anspråk på äganderätt till strand.
Territoriell havsbotten Crown Estate äger i stort sett hela Storbritanniens havsbotten, från genomsnittligt lågt vatten till gränsen på 12 nautiska mil (22 km).
Kontinentalsockel och extraterritoriella rättigheter Storbritanniens suveräna rättigheter på havsbotten och dess resurser som tillkommer Continental Shelf Act 1964 (underjord och underlag under havsbotten, men olja, gas och kol exklusive), Energy Acts 2004 (förnybar energi) och 2008 (gas- och kollagring).

Crown Estate spelar en stor roll i utvecklingen av vindkraftsindustrin till havs i Storbritannien. Annan kommersiell verksamhet som förvaltas av Crown Estate på havsbotten inkluderar våg- och tidvattenenergi, koldioxidavskiljning och lagring , aggregat, sjökablar och rörledningar och brytning av kalium . När det gäller strandkanten utfärdar Crown Estate licens eller hyresavtal för cirka 850 vattenbruksplatser och äger marinplats för cirka 18 000 förtöjningar. Från och med 2020 hade marina innehav ett värde av 4,1 miljarder pund.

Andra rättigheter och intressen

Andra rättigheter och intressen inkluderar:

Köpcentrum CrownGate Shopping Center , Worcester .

Westgate Shopping Center i Oxford och Princesshay Shopping Center i Exeter är ett 50:50 joint venture -samarbete med Land Securities . Crown Estate har också en andel på 4,97% av Lend Lease Retail Partnership som ger ett ägarandel i Bluewater Shopping Center i Kent och Touchwood Shopping Center i Solihull.

Butiksparker Crown Point Shopping Park i Leeds , MK1 Shopping Park i Milton Keynes , Silverlink Shopping Park i North Tyneside, Aintree Shopping Park i Merseyside, Altrincham Retail Park i Trafford , Bath Road Shopping Park i Slough , Ocean Retail Park i Portsmouth , Queensgate Center i Harlow , South Aylesford Retail Park i Maidstone , Apsley Mills Retail Park i Hemel Hempstead , Victoria Retail Park i Nottingham, Morfa Shopping Park i Swansea . Coliseum Retail Park i Cheshire Oaks, Ellesmere Port har köpts för 81 miljoner pund.

Cheltenham 's Gallagher Retail Park och Warwicks Leamington Shopping Park ägs 50/50 genom "The Gibraltar Limited Partnership" med The Hercules Unit Trust, ett Jersey -baserat fastighetsfond. Godset köpte nyligen den nya Rushden Lakes -platsen i Northamptonshire av sina utvecklare.

Butiker/kontorsbyggnader Princes Street, London W1B (nära Oxford Circus ) med 66,67% ränta.
Savoy Estate fördelning Rätt att få 23% av inkomsten från hertigdömet Lancasters Savoy Estate i London.
Inhemska musslor och ostron i Skottland Vilda kräftdjur (inkluderar inte odlade kräftdjur)
Reversionära och villkorade intressen Vissa fastigheter säljs av Crown Estate för allmänhetens nytta (t.ex. pedagogiskt eller religiöst bruk) med en reverter -klausul, vilket innebär att ägandet kan återgå till Crown Estate vid ändring av användningen.

Ärftliga egenskaper hos monarken som för närvarande används i regeringen kommer att återgå till Crown Estate om regeringsanvändningen upphör.

Escherad mark Mark som inte har någon annan ägare än kronan som herre som är överordnad för hela jordens mark. Escheat kan bero på konkurs eller upplösning av företag. Fastighetsmark som ägs av upplösta företag som var registrerade i England eller Wales hanteras av Treasury Solicitor som bona vacantia .
Licenser och rättigheter beviljas vid noll hyra Inkluderar: vattenledningar, kablar, transformatorstationer och krigsminnesmärken.

Finanser

Under räkenskapsåret 2015/2016 var Crown Estates fastighetsvärdering 12 miljarder pund med en nettoomsättning på 304,1 miljoner pund (en ökning med 6,7%).

Styrning

Historisk

Tidigare tjänstemän med ansvar för att hantera det som nu är Crown Estate var:

Ordförande och chefer för Crown Estate Commissioners

Ordförande (första kommissionär)

Chefschefer (andra kommissarie)

Ordföranden (formellt benämnd "första kommissarie") är deltid. Den verkställande direktören ("den andra kommissionären") är den enda heltidsledande ledamoten i Crown Estate: s styrelse.

Se även

Anteckningar

Referenser

externa länkar